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一般分類法 中國圖書法 簡體所有書 30日內新書
建築物區分所有權與不動產登記制度研究(簡體書)
建築物區分所有權與不動產登記制度研究(簡體書)
  • ISBN13:9787513013055
  • 出版社:知識產權出版社
  • 作者:譚峻
  • 裝訂/頁數:平裝/300頁
  • 規格:23.5cm*16.8cm (高/寬)
  • 出版日:2012/05/01
  • 人民幣定價:58元
  • 定  價:NT$348元
  • 優惠價: 87303
  • 可得紅利積點:9 點
  • 庫存: 2
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商品介紹
  • 商品簡介
  • 作者簡介
  • 名人/編輯推薦
  • 目次
  • 書摘/試閱
  • 《建筑物區分所有權與不動產登記制度研究》介紹了建筑物所有型態有單獨所有、共同所有和區分所有。建筑物區分所有權是區分所有建筑物專有部分所有權、建筑物共用部分持分權、基地權利及因共同關系所產生的成員權等四要素構成的一種“復合物權”。建筑物區分所有權是產權關系中新物權,區分所有是生活在城鎮、居住在住宅大廈中的百姓都會面臨的問題。
  • 譚峻,男,中國人民大學副教授,管理學博士;從事高等教育與科研近27年,主要研究方向:不動產政策與制度、不動產管理、土地測繪等。主持完成了聯合國糧農組織合作項目“中國農村土地產權數據庫建設及對政府決策的支持分析”、司法部國家法治與法學理論研究項目“土地權益保障與土地登記制度研究”(06SFB5027)、教育部人文社科規劃項目“建筑物區所有權登記制度研究”(08JA820035)等課題。出版著作和教材十余部,發表學術論文五十余篇;其中《房地產產權產籍管理》和《地籍管理》是“北京市高等教育精品教材”和“國家級‘十一五’高校規劃教材”,《地籍測量》獲第五屆西南西北優秀科技圖書三等獎。代表作“浙江省基本農田易地有償代保制度個案分析”,主要成果由國務院研究室編入國務院內參,受到國務院領導的肯定。
  • 《建筑物區分所有權與不動產登記制度研究》以建筑物區分所有權關系入手,分析了區分所有權內部結構關系,闡明區分所有權人以區分所有的意思到不動產登記機關辦理登記后才具有法律效力;《建筑物區分所有權與不動產登記制度研究》還探討了建筑物區分所有權登記制度等問題。
  • 第一章 緒論
    第一節 我國房地產產權產籍管理發展脈絡
    第二節 產權與產權登記
    第三節 歐洲主要國家建筑物區分產權立法概述
    第四節 小結
    第二章 建筑物區分所有權概論
    第一節 區分所有建筑物結構關系
    第二節 區分所有權客體
    第三節 小結
    第三章 建筑物區分所有的核心:專有與共有
    第一節 專有部分
    第二節 共有部分
    第三節 共有部分設定專用使用權
    第四節 小結
    第四章 建筑基地與建筑空間
    第一節 區分所有建筑物與基地關系
    第二節 區分所有建筑物之空間權利
    第三節 我國國有土地使用權制度
    第四節 小結
    第五章 區分所有建筑的社會化管理
    第一節 管理方式與內容
    第二節 管理組織
    第三節 管理規約
    第四節 大廈電梯使用費問題探討
    第五節 數字社區
    第六節 小結
    第六章 日本和我國臺灣地區建筑物區分所有立法
    第一節 日本建筑物區分所有權法
    第二節 臺灣地區公寓大廈管理條例
    第七章 不動產登記制度概論
    第一節 本登記
    第二節 預備登記
    第三節 信托登記
    第四節 限制性登記
    第五節 繼承登記
    第六節 小結
    第八章 建筑物區分所有權登記制度探討
    第一節 建物區分所有權與登記制度現狀評述
    第二節 臺灣地區建筑物區分所有權登記
    第三節 建筑物區分所有權登記制度設計
    第四節 小結
    參考文獻


  • 1953~1966年,通過對農業、手工業、資本主義工商業的三大改造和對出租私有房屋的社會主義改造,逐步使城市土地實現基本國有化。“三大改造”和“私房改造”不僅使城市國有土地從數量上大大超過城市私有土地,而且使人們的土地財產觀念發生了歷史性的轉變。土地國家所有權迅速上升為主要物權,這是一個具有重大意義卻又沒有任何明確界定的產權,雖然名義上屬于國家,但沒有固定、明確的產權代表,權利的行使實際掌握在各有關行政管理部門手中。
    從1966年開始,到1982年《憲法》第10條正式宣布的城市的土地屬于國家所有,城市土地國有化經歷了實施完成和法律固定兩個階段。這一時期,由于受“一大二公”思想的支配,城市土地的經濟行為幾乎消失殆盡。此時的地權內容中只剩下土地所有權和使用權,而且權能邊界變得十分模糊。少量的地役權在民法中以相鄰關系進行規范。土地經濟屬性、土地問題的嚴重性被掩蓋,社會經濟的發展嚴重受到資源配置的制約。
    改革開放后,作為國有土地所有者代表的政府,深刻地認識到不能從窒息的土地經濟中獲得經濟效益,而且也看到了萎縮的土地經濟給社會帶來的嚴重影響,從而逐步解除了對土地流動的禁錮。在市場機制作用下,土地使用者也迫切需要更多的權利以促進土地的流動,從而獲得相關的經濟效益。1988年在七屆人大通過的《憲法》修正案中確定了在維護社會主義公有制和“兩權”分離的條件下,實行依法轉讓的制度。
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