小資族大翻身:8年從20萬滾出資產4000萬的賺錢筆記
小資族大翻身:8年從20萬滾出資產4000萬的賺錢筆記
  • 定  價:NT$360元
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商品介紹
  • 商品簡介
  • 作者簡介
  • 目次
  • 書摘/試閱
  • 她,沒有富爸爸……,
    28歲開始靠投資幫家裡還債四百多萬,
    35歲前擁有4000萬身價,現在不僅有126間房穩定收租,
    也早就實現財務自由夢想。

    【賺大錢是可以「練習」】
    史上第一本!從存小錢到晉升為包租小富婆的完整規劃
    最實用的理財勵志書,實證有效!
    ●6個理財關鍵,教你脫離「微薪青年、小資中年、下流老年」的命運!
    ●8堂職場加分學,讓薪資三級跳
    ●7個信封分配收支法,擺脫月光族
    ●5大心法,換顆有錢人的腦袋
    ●6個重點,從零開始學買房
    ●10大攻略,買房、收租一次上手

    心好累,好想不工作?→先問自己: 「你,沒有工作時會有收入嗎?」
    「人生沒有最晚,只有不做!」愛莉強調想要財務自由懂得錢滾錢。即使現在是小資族或月光族也別擔心,因為七年級的她,也是靠薪水一步步投資而來,最主要是有沒有正確方法讓你好好理財!

    ★ 擺脫月光族及錢不夠用的窘境,
    愛莉獨家投資心法1:小資族只是「暫時」的標籤!
    努力讓薪資加倍,增加自己的職場獨特力,
    讓「主動收入」增加,設法存下第一桶金,
    勇敢且用力的翻轉你的人生,沒有什麼不可能!

    ★從月光族晉升小富婆,
    愛莉獨家投資心法2:翻轉口袋前,要先翻轉腦袋!
    打造讓自己財務自由的關鍵,不能只靠死薪水,
    一定要有「被動收入」(第二或第三收入),
    讓收入的「財富水龍頭」愈多,
    即使不工作,也能穩穩賺!

    ★從小富婆→財務自由,
    愛莉獨家投資心法3:不做短線賺差的投資客!獨創買屋增值SOP獲利模式!
    女人力就是理財力!
    不要怕買房子,可怕的是很多人沒買房子,錢也不知道花到哪裡去?
    投資除了熱情之外,也要深入研究、下過苦功夫,
    愛莉對房產的熱情,讓她累積看過七百多間房經驗,才從上班族變身房市達人,
    從買屋、找屋、看屋、議價、貸款、裝修、包租、節稅,無一不精。


    ★用錢賺錢,財富翻倍成長!
    愛莉的獨家投資心法4:讓別人幸福,自己也會感受到幸福!
    擁有126間房收租的愛莉,特別在意房客的需求,
    她的穩定收租法則就是先要求自己先成為好房東,
    為房客打造一個舒適、溫暖的家,
    幸福的力量是最好的投資氣場。

    只要做對本書的6個關鍵,你也可以跟她一樣!


      【愛莉理財小語錄】
      ☆會賺錢是練出來的
      ☆先找出你的錢到底花到哪裡去
        ☆別把錢花在讓你不安的資產
      ☆放在購物車裡的東西,要先想三天再結帳
        ☆學習有錢人的腦袋,更要學習有錢人的行動力
      ☆存錢、買房,不一定就會讓生活品質降低
      ☆別再有窮人的思惟,水不夠時,可以用「借」的
      ☆買房子一點都不可怕,可怕的是錢不知道花到哪去了
        ☆我的財富水龍頭有好幾個,你的呢?
      ☆我不是領高薪就好,我還要打造想要的生活
    ☆現在不理財,到了退年休紀,沒有保單、沒有房子、沒有存款,那才是最慘的!

    別說這太難,想要跟著愛莉一起從小資族大翻身,先改變你的理財思維和習慣吧!

    【本書特色】
    ★徹底消除你的理財焦慮!從20萬能滾出126間房的獨門心法首度大公開
    ★6個理財關鍵,教你脫離「微薪青年、小資中年、下流老年」的命運!
    ★8堂職場加分學,讓薪資三級跳
    ★7個信封分配收支法,擺脫月光族
    ★5大心法,換顆有錢人的腦袋
    ★6個重點,從零開始學買房
    ★10大攻略,買房、收租一次上手

     

  • 邱愛莉
    House123 執行長。
    「安居樂業」的實踐者,「財務自由」的創業家。

    很愛看房子,跑步會累,看房子爬樓梯不會累。
    很愛議價,在團體裡很害羞,議價卻不臉紅。
    很愛看書,連續N年是博客來的鑽石會員。
    很愛孩子,聽過最美的話是「我們能給孩子最好的禮物,不是金錢,而是陪伴的時間。因為這種付出,是用自己的生命,轉化成另一個生命。」

    她認為,人生最大的幸福就是「安居樂業,財務自由」,發掘自己的天賦才華,並建立一個財務安全網,讓自己可以沒有後顧之憂的投入自己喜歡的工作,是很幸福的。

    她很愛房子,也期許自己當一個珍惜房子、珍惜房客的好房東。期待在自己成長的同時,也能帶給其他人更多知識與經驗的分享,安居自住,幸福收租。

    邱愛莉媒體受訪紀錄:
    ★鏡週刊:【達人理財】7年級生用這招,一口氣買了4間房
    ★商業周刊:跟著愛莉挑好房-
    ★Money錢雜誌專訪:7年級小資女邱愛莉用20萬元滾出6間屋
    ★幣圖誌Bituzi專訪:五年圓一個住在台北市的夢想,邱愛莉的故事
    ★ETtoday房產雲:看過逾700間屋,邱愛莉:其實買房子沒這麼可怕|
    ★Cheers快樂工作人雜誌:買房前一定要學會的4個練習

    著有《買一間會增值的房子》、《小資族大翻身:8年從20萬滾出4000萬的賺錢筆記》
  • 自序:財務自由的第一課:「開源」、「節流」哪個重要?

    這十年來,最熱門的關鍵字之一莫過於「財務自由」。

    對於「財務自由」,維基百科這樣定義:「『財務自由』是指你無需為生活開銷而努力為錢工作的狀態。簡單地說,你的『資產』產生的『被動收入』必須至少要等於或超過你的『日常開支』。」

    重點來了!我們得先有「資產」,這些「資產」必須帶來「被動收入」,而且這個「被動收入」還必須大於我的「日常開支」。

    為了存下錢來買「資產」,我們到底應該先「開源」還是「節流」?

    這個問題,如果你問我,我會說兩個都重要。但是,如果真的要分出高下,我會說:「開源」比「節流」更重要!

    因為「開源」是無限的,我們今天賺1塊錢,有機會訓練我們自己明天可以賺2塊錢,後天賺3塊錢,也可以買有收益的資產,為我們每天多賺4塊錢!

    而「節流」是有限的,如果我們停留在每天賺1塊錢,再怎麼節省,也不會超過1塊錢!

    不過,在成功「開源」之前,還是要鍛鍊自己「簡單生活」(節流)的能力,這樣賺進來的錢才能存的下來!

    先來談談「開源」。

    「開源」不外乎分為「主動收入」和「被動收入」。在這個年代,「被動收入」收到大量的關注,包含來上我「包租公保證班」的學員們,不外乎都希望為自己打造穩定的租金,做為「被動收入」。不過,其實「主動收入」也不容小覷!你知道嗎?當你每個月加薪1萬元,以12%的投報回推,需要多少的本金?答案是:100萬!如果每月加薪10萬呢?更不用說,如果你的投資報酬率只有6%,相當於需要投入多人本金,才能產生同樣的收益!

    2017年5月,有一個媒體週刊採訪我,我從23歲出社會時的月薪2萬8,4年成長四倍到年薪150萬,在30歲之前,我的工作收入已經到了200萬。因為喜歡房子,投入做房地產收租。許多人問,怎麼可能?怎麼可能才工作不到幾年,就可以從月薪2萬8成長到年薪150萬-200萬?這樣怎麼可以叫做「小資」?

    我可以理解,大部分人對於工作收入都一直停留在22K非常辛苦,而且「萬物皆漲,唯獨薪水不漲」的這種無奈。可是不只有我,而是我有很多朋友,其實也跟我一樣,在出社會的五年內就讓自己的工作收入提升到3倍、4倍,而當我回顧這個過程的時候,我發現除了有很多貴人幫忙之外,當時的我確實是做對了一些事。當我還在職場的時候,我真的是一個很拼的員工,非常壓縮自己的學習曲線,因為認真,老闆願意給機會,使得我的工作職涯走得比一般人順利,也在過程中累積了自己的本質學能,讓自己能持續在能力和收入上成長。一直到2011年,因為希望結合工作與興趣,籌備House123,我才離開職場投入創業。

    從我教學到現在,從來沒有鼓勵過同學們辭掉工作,專心做投資。我當初和朋友一起成立House123,也不是為了投資的目的,而是希望做一個買方的平台,提供議價團購、自住、投資的顧問和教學服務。我一直覺得人生最滿足的是「安居樂業,財務自由」,有時候真的因為財務上的自由,反而可以更專心的選擇自己喜歡的工作,就像我後來投入House123一樣。我有一個醫生朋友,在急診室工作。一開始工作時間很長,排很多班,在壓力和疲倦之下失去了當醫生的熱情。後來他學習美股,有自己一套類似收租概念的美股投資法,開始有了被動收入之後,他讓自己上班的值班排鬆一點,不僅有時間陪家人,也找回當時讀書時第一志願是要當醫生的初衷。另外,我也發現,我的學員裡,上課後投資房產收租做得有聲有色的,通常在本業上的表現也很亮眼。這兩個是相輔相成的。

    「好,我知道『主動收入』和『被動收入』都很重要了!那要怎麼讓兩個都成長呢?」

    以我的經驗,「主動收入」是提升自己的專業技能,並且主動出擊,要求值得的待遇和職位。而「被動收入」則是選擇自己喜歡、願意花時間投入學習、專精的工具。兩者都是生活的一部份,都在鍛鍊我們的邏輯、溝通能力,以及正面的態度。換句話說,認真的人,在本業和投資都會有好的成績。

    再來說說「節流」。

    前一陣子好流行「斷捨離」,然而,我發現許多在臉書上宣布要「斷捨離」的朋友,還是繼續瘋狂地「採購」著。採購、斷捨離、再採購、再斷捨離…,對我來說,這樣的循環太糾結了。「採購」花錢的時候要糾結一次,「斷捨離」的時候要再糾結一次。如果一開始就不輕易「採購」,是不是簡單一點呢?

    有一本書暢銷書《怦然心動的人生整理魔法》,個子嬌小的作者,說到「整理」神采奕奕,眼裡煥發著光芒。她的魔法,就是只留下讓自己「怦然心動」的物品。

    趁著最近搬家,我把家裡的每一個東西重新盤點檢視了一次,除了生活必需品之外,所有東西都依照「讓自己怦然心動」的程度決定去留,一口氣送走了3大箱書、2大箱衣服,留下來的「每一件」物品,都是自己真心喜愛的。年輕時寫的日記、筆記、書信,轉拍成照片歸檔,紙本全部送進碎紙機。整理完,忽然覺得人生好輕省、好清爽。

    新家室內坪數,跟換屋之前的家差不多,但是因為囤積的東西少,客廳、廚房、房間、遊戲室、連儲藏室都好清爽,有更多的「空間」可以用來生活(包含實體的「室內空間」、虛擬的「心的空間」,還有非常實際的「財務預算的空間」)所以我在新家規劃了兩個廚房(其中一個是烘培用)、一個溫馨的餐桌、一個中島吧檯、一面大書櫃、一個可升降的投影布幕和吊掛式投影機、三個臥房和一個大遊戲室,裡面有溜滑梯,和連我都愛的鞦韆。

    現在的我,還是有喜歡、常逛的店,每一季還是會添幾件新衣,還有至今都還是很愛買的書(蟬聯多年博客來鑽石會員,就知道我多愛買書)。偶爾還是會買到之後還是會被我「斷捨離」送走的物品,但是頻率已經越來越少了。

    一路走來,我想說,有一種自由是「真心覺得自己已經很富足」的自由。

    現在的我,每週平均上5小時瑜伽課,本來硬梆梆的身體越來越柔軟了。每個月學做一個新菜,累積了幾道就可以吆喝朋友們來家裡聚餐。平日上班時間除了開會、教課、諮詢之外,就是看房、裝潢、看書、交流。每天早上喝一杯自己沖泡的岩鹽拿鐵,每天睡前用自己喜歡的精油泡熱水澡。週末帶孩子出去走走,定期安排國內國外大小旅遊,利用暑假,選一個國家帶孩子 long stay。生活很平凡,很簡單,幸福卻綿密而扎實。

    知之者不如好之者,好之者不如樂之者。

    在我的第一本書,我在書序裡寫著:我心目中的「幸福」(同時也是 House123 的理念),是「安居樂業,財務自由」。那一年是2014年的夏天。在這一本書,這個「幸福」的定義,又多添了兩個:「開源節流,品味生活」。

    這一本書,我將分享我提高自己「主動收入」的方法,在這個「萬物皆漲,唯獨薪水不漲」的世代,很多人對於未來很絕望,希望我的故事可以幫助想讓自己更好的年輕人,並透過「節流」和有系統地學習,為自己打造「被動收入」的「財富水龍頭」。此外,我將教你自住、收租的教戰攻略,包含如何準備第一桶金(絕對不能只有「存錢」一個途徑)、買屋或租屋哪個划算、怎麼挑選物件、議價、讓自住也能創造收益,如果你想進階成為包租公,這本書也很適合你!

    我很愛房子,也很幸運能在自己實踐的路上,分享所學給有需要的人。準備好了嗎?讓我們一起在開源節流的路上,安居樂業,財務自由!

     

  • 自序
    Chapter 01 我們只是暫時的小資族,勇敢翻轉你的人生!
    《小資人生01》:是的,我也曾經是月光族!
    《小資人生02》:晴天霹靂!家裡欠下的4百萬債務要一力承擔
    《小資人生03》:賺錢是練出來的!創造「被動收入」,晉身小富婆

    觀念篇
    Chapter 02 職場就是你的主力戰場,讓主動收入三級跳!
    ‧《職場加分學01》求職最該重視什麼?選擇戰場,專注努力!
    ‧《職場加分學02》找出讓自己閃閃發亮的優勢
    ‧《職場加分學03》「生涯規劃」真的有用嗎?「能力拼圖」更有用!
    ‧《職場加分學04》自我要求,一定要比老闆的要求還高
    ‧《職場加分學05》當機會不上門,你可以主動去找
    ‧《職場加分學06》企圖心永遠不嫌多
    ‧《職場加分學07》薪資議價有技巧,只要你值得
    ‧《職場加分學08》善用獵人頭公司,找工作談薪人最好的經紀人
    --愛莉的理財小BOOK:職場貴人學

    Chapter 03 我不是領高薪就好,我還要打造我想要的生活!
    ‧《擺脫小負婆01》國小畢業的房東阿姨開啟我的理財路
    ‧《擺脫小負婆02》開源、節流雙管齊下,25歲賺到第一桶金
    ‧《擺脫小負婆03》超實用的存錢不痛法,「六個帳戶」做好開支分配
    --愛莉的理財小BOOK:我的快速存錢法──第七個帳戶
    ‧《擺脫小負婆04》教你做個人的「財務報表」,該不該花一目了然
    ‧《擺脫小負婆05》買房不可怕,可怕的是錢不知道花到哪去了!

    Chapter 04 翻轉口袋先換腦袋,學習有錢人的理財心法
    ‧《理財心法01》學習富人的「腦袋」,更要學習富人的「行動力」!
    ‧《理財心法02》先問自己:沒有工作時,你有收入嗎?
    ‧《理財心法03》打造「被動收入」,穩定提高「資金效率」
    ‧《理財心法04》開源、節流、主動收入、被動收人一起來,打造自己的「財富水龍頭」
    ‧《理財心法05》別再有「窮人思維」,記得沒水可以「借水」!

    實戰篇
    Chapter 05 從零開始學買房,財富翻倍滾進來!
    ‧《買屋聰明購01》萬事起頭難?我的第一次買房經驗分享
    ‧《買屋聰明購02》房價高不可攀?如何入手?3大買房疑問一次解答!
    ‧《買屋聰明購03》看屋一定要作筆記,掌握3大重點買對好房!
    --愛莉的理財小BOOK:屋主1000萬不肯賣,後來950萬卻答應成交
    ‧《買屋聰明購04》33歲賺到3千萬,我的財富是靠房地產滾出來的
    ‧《買屋聰明購05》為什麼我不怕房產下跌?從四大趨勢分析台灣房價
    ‧《買屋聰明購06》危機更好入市!一年內出手十餘間,從新北市走入台北市

    Chapter 06 快筆記!10大教戰攻略,買房、收租一次上手
    ‧《實務教戰01》:買屋、租屋哪個划算?5大步驟教你選
    Step1. 確認自己的需求
    Step2. 計算需要的費用
    Step3. 資源盤點與貸款試算
    Step4. 租屋、購屋,超級比一比
    Step5. 預算不夠,可考慮鄰近區域購屋
    --案例分享:鎖定社區,不妨先租再買

    ‧《實務教戰02》:準備第一桶金的3個方法
    方法1 買便宜,就有機會全貸
    方法2 30年寬限期?跟銀行租房子
    方法3. 我的「開源節流」理財術:「財富水龍頭」概念
    --案例分享:用理財型房貸買房,房租從3萬5降至1萬5

    ‧《實務教戰03》:這樣選屋不會錯,買對增值好房的兩堂課
    功課1. 房地產的知識和經驗真的很重要!懂vs不懂,差很大!
    功課2. 地點就是一切!買屋選地點的方法

    ‧《實務教戰04》:和仲介心理戰的6個「千萬不要」!
    必學1. 不要和仲介說:「我一定要買到房子」
    必學2. 不要和仲介說:「我看屋很久了」
    必學3. 不要相信仲介說:「開價就是底價」
    必學4. 不要讓仲介知道你自備款有多少
    必學5. 不要讓仲介覺得你很難約
    必學6. 不要一開始就跟仲介砍服務費
    --愛莉的理財小BOOK:不只知道「均價」,還要了解「區間行情」

    ‧《實務教戰05》:這八種地雷屋,絕對要避開
    地雷1. 會腐蝕鋼筋的「海砂屋」
    地雷2. 走進去會頭暈的「傾斜屋」
    地雷3. 需要鄰居配合修繕才能處理的「漏水屋」
    地雷4. 樑柱外牆裂縫、磁磚嚴重脫落的「危險屋」
    地雷5. 心臟要很大顆的「非自然身故屋」
    地雷6. 坪數太小的「套房」
    地雷7. 賭很大的「工業住宅」
    地雷8. 國外很流行,但在台灣不太行的「地上權」

    ‧《實務教戰06》:必學!精準判斷屋主的議價空間
    方法1.「開價」反映屋主的心態
    方法2. 議價的空間,還可以觀察的事項

    ‧《實務教戰07》:善用裝潢來幫房子加值
    注意1. 中古屋、新成屋裝潢重點大不同
    注意2. 高CP值的裝修重點
    注意3. 裝修前先設定想要的風格
    注意4. 多用家具,少用訂做的系統櫃或木作

    ‧《實務教戰08》:自住也能創造收益的5大心法
    方法1. 把家裡多餘的房間分租
    方法2. 一層自住,一層收租
    方法3. 以小換大
    方法4. 分戶實務
    方法5. 都更改建

    ‧《實務教戰09》:樂當包租公(1):「整層收租」攻守獲利3撇步
    . 撇步1. 不能只靠買賣差價,做短期投資
    撇步2. 房市混亂,必須慎選價格和地點
    撇步3. 整層收租,特別適合重劃區

    ‧《實務教戰10》:樂當包租公(2):「隔套收租」的6個關鍵
    關鍵1. 隔套收租坪效高
    關鍵2. 隔套收租的眉角多
    關鍵3. 篩選房客有方法
    關鍵4. 自己也要成為好房東
    關鍵5. 「品牌公寓」加值,收租好放心
    關鍵6. 「開源」、「節流」雙管齊下,打造「收益型資產」財富水龍頭

    後記-

    附錄-學員分享案例:
    1、用文山區的預算,買到信義安和捷運站3分鐘好宅
    2、合法隔套,收租安全又安心
    3、老屋改造,提高租金收益之餘更安心
  • 職場加分學03

    「生涯規劃」真的有用嗎?「能力拼圖」更有用!
    常常有人問:「生涯真的可以規劃嗎?」因為人生有些機會是在不預期的情況下出現的,就算我規畫好了,但沒有照著劇本來,這樣原來的規劃還有用嗎?

    例如,我可能本來希望在原來的公司一路升遷到中高階主管,沒想到公司忽然無預警地關了!或是,本來希望在某個產業深耕,沒想到有另外一個新產業的機會在對我招手,到底該不該去?這些都不是我們事先可以預想得到的!

    設定目標,讓能力與資源到位
    在回答這個問題之前,我們先來聊聊一般的「生涯規劃」裡面,通常包含四個部分:「方向」、「終點」、「里程碑」、「時間」:

    ■「方向」:我們希望往哪個產業的哪個部門發展?
    ■「時間」、「終點」:希望在幾年內到達什麼地方?
    ■「里程碑」:中間可能會經過哪些步驟?

    對我來說,職涯規劃裡,「里程碑」雖然也很重要,但它是這四個裡面最不重要的,因為人生的機運很難說,我們無法預期過程會發生哪些事,但是如果我們有「方向」和「終點」,透過目標設立,就會去把握每一個機會,努力讓自己的「能力」可以提升,讓「資源」可以到位。

    賈伯斯(Steve Jobs)曾經說過一句話,我非常喜歡:「你不能預先把點點滴滴串在一起;唯有未來回顧時,你才會明白那些點點滴滴是如何串在一起的。所以你得相信,你現在所體會的東西,將來多少會連接在一塊。你得信任某個東西,直覺也好,命運也好,生命也好,或者業力。這種作法從來沒讓我失望,也讓我的人生整個不同起來。」

    我覺得人生很有趣,只要用心付出,沒有白走的路。如果可以的話,一開始就選擇有潛力、有熱情的產業,除了可以減少摸索的時間,還可以累積產業的資源跟經驗,讓自己「垂直升遷」。

    但如果選錯了,也不要灰心,所有經驗一定都有累積,這時候只要「平行移轉」就好了!什麼是「平行移轉」呢?

    想像一下:有沒有其他產業、其他工作可能會用到你目前擁有的技能跟經驗?例如:出版業的「編輯」,可以轉職到別的產業做「行銷企劃」,科技產業的「工程師」也可以轉職到創投公司當「專案經理人」!

    當我們同時具備「垂直升遷」與「平行移轉」的概念後,限制我們的,就不是產業了,真的限制我們的,其實我們的「核心競爭力」。「產業」不是框架,真的限制我們的是我們的「能力」。

    你有哪些能力?不管跟工作有沒有直接相關,不妨先條列下來。接著,拿出你的職涯規劃表,3年、5年、10年後,你想要什麼樣的工作?為了達到這些「里程碑」,我需要具備哪些資源與能力?我要如何透過「學習」或「合作」取得這些資源與能力?

    選擇戰場比選擇底薪重要
    在職涯初期,先不要太在意底薪,因為,只要你選擇的產業是有前景的、你選擇的公司是會賺錢的,從中選擇你想要的部門,從最基層做起。只要你能力成長,加上自己積極爭取,公司不會虧待你的!我最怕的是,公司也想要重用你,但是它沒有辦法給你更好的薪水,因為它沒有賺錢,而且看不到財務上的曙光,這比較可惜!所以在職涯規劃的初期,「選擇戰場」非常重要!

    小標:學習讓自己值錢
    「選擇戰場」後,要學習讓自己「值錢」,提升自己的能力和貢獻。隨著自己能力與經驗的累積,加上一路上的成績,就會開始產生一種信心,讓公司覺得花錢請到你,真的是非常幸運!不只能力好、態度好、人緣好,加上中期也累積不少經驗跟人脈,開始有競爭品牌公司想挖角你,因為你在這個產業已經是個Somebody,至少在同業裡,會有一些人說得出你的名字。職涯的後期,我們要期許自己能成為第一把交椅,強到自己都尊敬!當我們做到這個階段,我相信公司給的待遇也不會太差,而且爬升幅度會越來越高。
    • 職涯初期:瞭解自己,選擇自己有熱情的產業。先別想著賺錢,先學習讓自己值錢
    • 職涯中期:讓自己真的很值錢,花錢請到你很幸運
    • 職涯後期:成為第一把交椅,強到自己都尊敬

    評估公司發展的另類指標
    得有一次,我在一個演講裡分享我的職涯經驗時,台下有一個學妹舉手問我:「學姊,我要怎麼知道自己目前待的公司,是不是適合長期發展的公司?」

    這個答案包含很多因素,例如:「這個產業賺不賺錢?」或者是,「你所在的這個公司,它本身賺不賺錢?」這些當然很重要,可是我覺得,還有另外一個也相當重要的事:「這個公司裡面,有沒有任何一個人,可能是你的長官,或者是其他部門的同事,他的工作內容、工作能力,以及他工作的格局,是你羨慕的?

    如果有一天,你可以做到他的的位置,做他的工作,你會不會覺得興奮?而且覺得自己很棒?」如果有的話,就表示目前在這個公司,還有你值得學習與奮鬥的目標。如果沒有,其實你可以換公司,甚至換產業了!

    當願景越清晰,雖然中間的過程可能需要調整,但是,只要有長期的方向,和希望去到的位置,中間自然會出現很多機遇幫助我們,累積更多資源,鍛鍊我們的能力,最後去到我們想要去的地方。這就是「職涯規劃」最重要的目的!
     

    試讀書摘2:
    買屋聰明購01
    萬事起頭難?我的第一次買房經驗分享
    重點1:買的房子一定要能增值!
    自從家人投資股票失利後,我深刻了解理財的重要。從前的我,一直以為買房的錢,要用「存」的!因為金額太高,反而望房興嘆,乾脆放棄!一直到學習之後,才發現:原來有這麼多資源可以完成買房的夢想,而且自己可以負擔的,不僅僅只有自住的房子,還有機會幫自己打造穩定的「被動收入」!因為看見「可能性」,反而讓自己心甘情願地存起錢來!

    「買房」是理財裡很重要的一個方式。有人說選擇自住的房子,不用管未來會不會「增值」,只要符合自己的需求就好。不過,我們不能忽略的是,房子是我們一生中花費最大的支出,在個人的「財務報表」裡,它也會是我們「資產負債表」中最大的一項「資產」,我們為此所背的「房貸」也會是我們最大的「負債」。
    既然是最大的「資產」,又是最大的一筆「負債」,我們在置產自住的同時,也應該考量它「增值」的潛力。不僅未來換屋時能幫我們節省一些自備款,就算我們終生不換屋,至少未來真有「以房養老」的需求時,它增值的空間還能為我們提供寬裕一點的規畫。

    所以,不管是買屋自住或收租,衡量資產「增值」的潛力,和「每個月現金流」的影響,一樣重要!

    重點2:不妨先以創造租金收益為目標
    以我為例,由於婚後我們先住公婆家的頂加,每個月沒有租金費用,使得我一開始買房時,反而瞄準適合「隔套收租」的物件,先以創造租金收益為目標。

    因為個性保守,在獨資進場之前,我先和朋友合資,陸續合買了四間房子,一方面強迫自己儲蓄,一方面培養自己的經驗和膽量。一直到覺得自己準備好了,才買了第一間房準備給媽媽退休收租。

    由於之前已經累積了豐富的看房、評估經驗,使得我從早上10點看房、中午下斡旋、下午1點半屋主出來議價,期間的3個小時我僅加價10萬,4點半就簽約了,從看屋到簽約不過六個半小時!在房價已高的那個時間點,我在出社會後第一份工作的中和遠東ABC園區,以一坪僅18.2萬買到我的第一間獨資3樓公寓!

    花了近180萬裝修之後,隔成5間寬敞的大套房,每間都有對外窗和獨立洗衣機,每月收租約47000元,扣掉房貸利息(約9000元)、第四台、網路、水費和給物管(代租管)的管理費(租金的10%)後,還有三萬多的進帳,比我媽媽一個月的薪水還高,也夠還當時債務協商每個月攤還的錢。

    做足功課,買房收租沒有想像的困難
    萬事起頭難,當有了第一個房子收租之後,我發現只要有了第一個,就很容易有了第二個、第三個、第四個。因為我真的是太喜歡房子了,所以,當我有了穩定的租金收入之後,就很希望工作和興趣可以結合。在2012年,我和幾個志同道合的好朋友們一起成立了House123。

    我常跟學員說:「如果你想把房地產,當成你理財的主軸,尤其是收租物件,那你一定要乖乖的,在第一間滿租之後才能買二間。」

    為什麼?「因為,這樣你第一間的經驗才可以完整地幫助到你第二間!」

    隨著自己的經驗累積越來越豐富,實際執行過公寓隔套收租、整層收租、分戶投資、預售屋投資、新成屋裝修,並在後來,買了兩間自己自住的房子,我真心的體會到:一路上所有的學習和努力都沒有白費,點點滴滴都成為自己投資和教學的養分,並且持續成長著!

    試讀書摘3:

    買屋聰明購02
    房價高不可攀?如何入手?
              3大買房疑問,一次解答!
    問題1:現在是買房的好時機?
    看到我第一次買房的經驗,你可能說:「愛莉,那時候的房價和現在不一樣!就算房價在這幾年緩跌,都還是很貴!要怎麼下手?」

    是啊,最近這兩年雖然房市比較冷清,不過,房價對許多人來說還是覺得偏高,不知道到底該不該買房子。其實,我常說:「在房價高的時候,一樣有被低估的房子!」什麼時候房價會被低估?屋主急著賣的時候!同樣的道理,在房價低的時候,一樣有不小心買貴的房子!所以,不管房價高低,最重要的是要培養自己判斷、和議價的功力!


    問題2:房價如何談到最便宜?
    許多人問我:「愛莉,到底應該怎麼樣談價格?一個房子少說上百萬甚至上千萬,為什麼你們都可以談到那麼便宜?到底你們都是怎麼樣找物件,怎麼樣議價的呢?」

    甚至還有人問我說:「所謂的『議價』,是不是『死不加價』就叫做『議價』?」

    其實「議價」回歸到本質就是「談判」,而「談判」裡面的最重要的,就是「籌碼」。所以,只要是我們的學員都知道,在看房子的時候就應該要開始問問題了,要開始收集很多關於這個房子和屋主的情報。

    可是,就算我們問了問題,仲介回答我們的,有沒有可能不是真的?當然有可能!所以,回到家之後還要做功課。要做哪些功課呢?

    小標:會不會議價差很大!
    雖然現在有實價登錄,但是,其實所謂的「行情」都是一個區間。同一個路段上,可能有一坪22萬的,但是也有一坪32萬的,每坪價差差到8萬到10萬,都有可能。為什麼有的人可以買到22萬,有的人會買到32萬?甚至每坪22萬成交的屋況和條件,還比32萬成交的條件更好!這個就是所謂「議價」的差別!

    另外,實價登錄裡,針對過高跟過低的行情其實是根本不會呈現的。所以,我們之前成交過一些物件,其中幾間是透過全台灣最大的直營仲介品牌成交的,每一筆交易他們一定會去登錄,但是即使過了半年,實價登錄上還是找不到資料,就是因為買的太便宜了!

    買到比銀行估價還低才算便宜
    大家平常賺錢很辛苦,一年好不容易存個50萬、100萬,應該已經算非常厲害了!可是,光是議價,只要一坪省個3萬,假設買的是一個30坪的房子,其實就幫自己省了將近100萬。如果買到的價格,比銀行估價還便宜2成或3成,那才是真的是買到被低估的價格!

    你說:「比銀行估價還便宜2成或3成?那不就表示,如果銀行估價1000萬,只能買700萬-800萬?這種價格怎麼買得到?」

    買得到!因為,比起之前的房地產市況,大家猜猜看,是「成交量」跌得比較多?還是「成交價」跌得比較多?

    正確答案是:「成交量」跌得比較多!「成交價」雖然也有跌,但是遠不及「成交量」委靡的幅度!光是2016年一年的成交量,比SARS那一年的成交量還要少,你就知道「成交量」到底跌多少!

    「既然『成交量』跌得比『成交價』多,為什麼妳還說比銀行估價便宜2或3成的價格買得到?」你可能好奇。

    因為,在沒有量的時候,比較容易買到破盤價!怎麼說呢?

    以前一間房子可能有30組人來看,可能有3個人喜歡、出價,其中有一個人加一點價,接近屋主的底價,就成交了!現在一間房子有沒有可能只有10組人來看?有!有沒有人出價?沒有!好不容易有一個人勇敢地出價了!他通常出「高」還是「低」?應該是「低」!(不過這也很難講,還是有人不小心買貴)這時候,如果屋主認真一定要把房子賣掉的話,他就只能認真考慮買方的價錢。

    那為什麼現在的成交量這麼低呢?因為屋主認真考慮之後,決定:不要賣了!因為現在利息相對低,比起以前的動輒5%-7%,現在利率平均1.5%-1.8%,沒有利息的壓力。如果屋主需要用錢,可以透過「增貸」,把錢貸出來就好,還可以把房子出租付貸款利息。

    不過,有沒有一定要把房子處理掉的屋主?一定有。這時候,他就只能認真考慮買方出的價格了!如果他是一手屋主、沒有貸款的話,議價空間相對比較大,就可能願意用一個便宜的價格把房子賣掉!
    問題3:賣方不願意接受價格怎麼辦?

    你可能說:「愛莉,可是我看上的房子,好像屋主都真的不急著賣…」

    相信我!如果沒有任何售屋動機,屋主不會把房子拿出來賣的,尤其在現在這個時間點。所以,不管屋主急不急,也許他不缺錢,也許房子出租有收益,或是沒有任何貸款,但是,只要屋主將房子委託仲介銷售,就表示某種程度上,他還是希望房子可以順利賣掉,只是價格或時間點還沒到。

    沒有非買不可的房子!
    我常說,沒有非買不可的房子!如果你非它不可,只能繼續等屋主改變心意,如果等不了或等不到,那也只能加價買了!因為房子是屋主的,而錢是你的!就像戀愛一樣,沒有非在一起不可的人!如果無法在一起,那就下一個!房子也是!如果你非它不可,那一定是你看的還不夠多!

    多做功課,找到更好的物件
    不過,就像戀愛一樣,雖然要多看多比較,但是,就像在沙灘上散步撿石頭一樣,比來比去最後可能空手而回,或是錯過了真正值得入手的好物件!所以,「多看屋」、「多做功課」背後有一個最主要的目的:當值得入手的Apple屋,以值得入手的價格出現在你的面前時,你可以一眼認出它來,即時把握!

     

     

     


     

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