兩岸房地產法比較研究(一)
兩岸房地產法比較研究(一)
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商品介紹
  • 商品簡介
  • 作者簡介
  • 目次
  • 房地產法直接影響國計民生與經濟發展,同為兩岸產官學所共同關心的重大議題,如能妥善建構,將能吸引全球資金並導引房地產為有效率利用。台灣法學基金會邀集兩岸的房地產法律學者與專家,就房屋土地政策、國土計畫與不動產登記等房地產法的基礎制度,以及都市更新、房地產資產證券化與房地產稅等熱門議題,分別加以比較探討,並提出具體建議,希望可作為兩岸主管機關對房地產相關法律調整修正的參考,而有助於兩岸房地產市場法制的健全發展。
  • 【主編暨作者】

    謝哲勝

    現 職
    中正大學法律學系教授
    台灣法學基金會董事長
    學 歷
    美國威斯康新大學法學博士
    經 歷
    內政部不動產登記法(草案)研訂小組委員
    法務部民法物權編、信託法研修專案小組委員
    台灣財產法暨經濟法研究協會理事長

    樓建波

    現 職
    北京大學法學院副教授
    北京大學法學院房地產法研究中心主任
    學 歷
    英國倫敦大學哲學博士(法律)
    經 歷
    英國劍橋大學中國商法講師
    北京市物權法研究會副會長
    北京市房地產法學會監事長
    中國商法學研究會理事

    【作 者】(以發表順序排列)

    崔夢溪

    現 職
    北京大學法學院民商法博士生
    學 歷
    中國政法大學法學碩士
    華東政法大學法學學士
    經 歷
    上海方達(北京)律師事務所律師

    蕭長瑞

    現 職
    新世代金融基金會執行長
    學 歷
    中興大學法律系法學士
    經 歷
    行政院財政主計金融處處長
    金管會主秘、銀行局副局長
    臺灣金融控股股份有限公司暨臺灣銀行總經理

    常鵬翱

    現 職
    北京大學法學院教授
    學 歷
    中國社會科學院研究生院法學博士
    經 歷
    國土資源部不動產登記工作專家委員會專家
    中國法學會民法學研究會副秘書長
    北京市法學會不動產法研究會副會長

    陳佳聖

    現 職
    棨澂聯合地政士事務所所長
    柏昇開發股份有限公司法務經理
    銘傳大學法律學系兼任講師
    文化大學法律學系兼任講師
    學 歷
    政治大學地政學系研究所博士生
    中原大學財經法律學系研究所碩士
    輔仁大學法律學系學士
    經 歷
    法務部信託法研修會議研究員
    心路基金會信託監察人小組顧問
    台北市地政士公會第九屆法規委員會副主任委員

    賴軼峰

    現 職
    北京德恆(深圳)律師事務所合夥人
    學 歷
    北京大學法律碩士
    經 歷
    深圳房地產開發公司法務主管
    深圳市住房和建設局法律專家
    深圳市建築業協會法律專家
    深圳前海合作區法院調解員
    珠海仲裁委仲裁員

    鐘凱文

    現 職
    北京德恆(深圳)律師事務所一級合夥人、金融專業委員會主任
    北京德恆律師事務所金融專業委員會執行委員/信託組副組長
    深圳市社會公益基金會──凱文公益慈善基金創始人/管理委員會主任
    學 歷
    北京大學法學院法律碩士
    華中農業大學文法學院法學學士
    經 歷
    北京德恆(深圳)律師事務所專職律師、二級合夥人、
    一級合夥人
    廣東華商律師師事務所律師助理、專職律師

    蔡鐘慶

    現 職
    真理大學法律學系助理教授
    學 歷
    中正大學法學博士
    經 歷
    最高法院助理長
    金融消費評議中心專員
    臺灣證券交易所業務員

    李建華

    現 職
    北京德恆(深圳)律師事務所高級合夥人、管理合夥人
    學 歷
    西南政法大學法學學士
    北京大學法學碩士
    經 歷
    深圳市第五屆政協委員
    深圳仲裁委員會仲裁員
    北京大學、華南理工大學法律碩士導師
    中國民主建國會中央委員會法制委員

    張鈺光

    現 職
    高雄大學法律學系助理教授
    學 歷
    輔仁大學法學博士
    經 歷
    政治大學地政學系助理教授
    東海大學法律學系助理教授
    臺北市都市更新及爭議處理審議會委員
    財團法人臺北市都市更新推動中心董事

    夏欲欽

    現 職
    北京市中倫文德律師事務所副主任、合夥律師
    學 歷
    北京大學法學學士、輔修經濟學
    經 歷
    北京市中倫金通律師事務所助理律師
    北京市中倫文德律師事務所律師、合夥人

    王煦棋

    現 職
    東吳大學法學院法律學系專任教授
    東吳大學WTO研究中心主任
    東吳大學法學院AI人工智能法制研究中心主任
    學 歷
    北京大學國際法學博士
    美國波士頓大學銀行法學碩士
    經 歷
    考試院國家考試典試委員、命題委員、審查委員、閱卷委員
    中華民國仲裁協會仲裁委員
    華南國際經濟貿易仲裁委員會(深圳國際仲裁院)

    王雲澤

    現 職
    中國大陸執業律師
    東吳大學法學院博士生
    學 歷
    蘇州大學經濟法碩士
    經 歷
    江蘇恆茂律師事務所律師

    朱 敏

    現 職
    北京德恆律師事務所律師、合夥人
    學 歷
    中南財經政法大學法學學士
    經 歷
    地方法院法官助理

    易 明

    現 職
    北京德恆律師事務所顧問
    北京德恆稅法服務與研究中心秘書長
    學 歷
    政法大學經濟法碩士(稅法研究方向)
    加拿大英屬哥倫比亞大學尚德商學院高級稅收研修
    經 歷
    北京地方稅務系統20年

    許兆慶

    現 職
    眾博法律事務所主持律師
    臺灣醫療暨衛生研究協會理事長
    台灣法學基金會董事兼爭端解決研究中心主任
    學 歷
    中正大學法學博士
    美國柏克萊加州大學法學碩士
    經 歷
    臺灣嘉義地方法院法官
    中正大學、臺北大學、東海大學兼任助理教授
    美國柏克萊加州大學、杜克大學訪問學者
    考試院律師高考命題委員
    行政院軍事冤案委員會委員
    司法院刑事訴訟法研修委員會委員

    陳志瑋

    現 職
    眾博法律事務所律師
    學 歷
    美國伊利諾大學香檳分校法學碩士
    臺北大學財經法律系法學士
    經 歷
    Deloitte德勤商務法律事務所
  • 謝 序/謝哲勝
    苗 序/苗樂如
    鐘 序/鐘凱文
    樓 序/樓建波
    作者簡介
    引用說明

    第一章 緒 論/謝哲勝、樓建波/ 1

    第二章 房屋土地政策
     第一節 中國大陸房屋土地政策/樓建波、崔夢溪/5
      壹、前 言/5
      貳、中國大陸房屋土地法律制度概述/6
      參、中國大陸房地產市場現行調控與規制政策/18
      肆、結論與展望/34
     第二節 臺灣房屋土地政策最新發展/蕭長瑞/36
      壹、前 言/36
      貳、穩定市場合理價格/37
      參、金融面的不動產放款管制措施/42
      肆、財政稅制/48
      伍、住宅政策──住者有其屋政策/50
      陸、都市更新與再生/55
      柒、工業區閒置土地/57
      捌、國土計畫願景/58
      玖、結 語/61

    第三章 國土計畫
     第一節 中國大陸規劃制度概述:現狀、可能的變化及其影響評估/樓建波/63
      壹、中國大陸規劃體系概覽/65
      貳、現行規劃體系的主要問題/77
      參、規劃制度的改革及其對房地產開發建設可能產生的影響/81
     第二節 臺灣關於「國土計畫法」的法治經驗/謝哲勝/86
      壹、引 言/86
      貳、臺灣關於「國土計畫」概述/88
      參、中國大陸「全國主體功能區規劃」可借鑑之處/104
      肆、結 語/112

    第四章 不動產登記
     第一節 中國大陸的不動產登記制度/常鵬?/115 
      壹、引 言/115
      貳、組織制度/116
      參、程序制度/126
      肆、類型制度/139
      伍、效力制度/144
      陸、結 語/148
     第二節 臺灣不動產登記之法治經驗──以不動產物權登記法治變遷之觀察為中心/陳佳聖/149
      壹、引 言/149
      貳、臺灣不動產物權登記法治之變遷與現況/153
      參、臺灣不動產登記法治之特色與內容之檢討/161
      肆、結 語/170

    第五章 都市更新
     第一節 一般性探討/173
      壹、中國大陸舊城改造政策法律/賴軼峰/173
      貳、中國大陸城市更新典型模式及其權利(權力)變動探析──以深圳市為探析中心/鐘凱文/190
      參、臺灣都市更新的法治經驗/蔡鐘慶/208
     第二節 法律問題與解決/241
      壹、中國大陸城市更新中的主要糾紛與爭議解決/李建華/241
      貳、臺灣都市更新中的法律問題及解決──以臺北市都市更新之推動現狀與爭議處理為中心/張鈺光/299

    第六章 房地產資產證券化
     第一節 一般性探討/327
      壹、中國大陸類REITs產品的結構及重點問題/夏欲欽/327
      貳、臺灣不動產證券化的法治經驗/謝哲勝/350
     第二節 兩岸REITs案例比較分析/王煦棋、王雲澤/372
      壹、不動產證券化與REITs/372
      貳、臺灣REITs案例分析/380
      參、中國大陸REITs現狀與展望/392
      肆、結 語/403
     第三節 法律問題與解決/404
      壹、中國大陸律師在CMBS項目中的作用與主要法律問題及解決/朱 敏/404
      貳、臺灣不動產證券化過程中律師的作用與主要法律問題及解決──以臺灣不動產投資信託相關法治研究為中心/張鈺光/426

    第七章 房地產稅
     第一節 中國大陸不動產稅收制度/易 明/451
      壹、中國大陸的不動產稅概念/451
      貳、中國大陸不動產稅的歷史沿革/452
      參、中國大陸不動產稅制度現狀/454
      肆、中國大陸房地產稅立法前瞻/459
     第二節 臺灣不動產稅的法制經驗/許兆慶、陳志瑋/464
      壹、引 言/464
      貳、不動產稅制之概念及理論/465
      參、臺灣之不動產稅制/469
      肆、臺灣不動產稅制之檢討與展望/478
      伍、結 語/484

    第八章 結 論/謝哲勝、樓建波/487

    索 引/493
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