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作者簡介
目次
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本書詳細而又深入淺出地闡明了房屋建造、房地產開發、建設工程、房屋買賣、房屋租賃、房地產居間、物業管理、房屋抵押、房屋裝修等方面的172個問題，以解決實踐中存在的問題為宗旨，以期能夠真正幫助法律從業人員、房地產業人士、房地產交易各方解疑答惑。
作者簡介
王進，女，1969年出生。復旦大學法律系法學學士，中國政法大學民商法碩士，現為廣州仲裁委員會仲裁員。
主要的研究方向有：仲裁程序的運用，仲裁權的限制與裁判技巧，仲裁員和辦案秘書的職業技能培訓。長期致力于在實踐中摸索和總結中國仲裁制度的特色，從程序把握和實體法律的運用中體現仲裁與訴訟的區別。多次參與仲裁規則、仲裁制度的訂立和修改。在從事仲裁工作的十余年間，親手經辦案件七百余件，審閱案件三千多件，其中八成以上是房地產案件，仲裁實務經驗豐富。
主要的研究方向有：仲裁程序的運用，仲裁權的限制與裁判技巧，仲裁員和辦案秘書的職業技能培訓。長期致力于在實踐中摸索和總結中國仲裁制度的特色，從程序把握和實體法律的運用中體現仲裁與訴訟的區別。多次參與仲裁規則、仲裁制度的訂立和修改。在從事仲裁工作的十余年間，親手經辦案件七百余件，審閱案件三千多件，其中八成以上是房地產案件，仲裁實務經驗豐富。
目次
第一章 房屋建造與房地產開發
第一節 房屋建造
1.什么是合法建造的房屋？
2.什么是違章建筑或違法建筑？違章建筑是否必須予以拆除？
3.房屋出資人可否要求以出資直接取得房屋的產權？
第二節 房地產開發
1.房地產開發經營的概念和特點是什么？
2.房地產開發糾紛的特點和應注意的問題有哪些？
3.不具有房地產開發經營資格與他人簽訂的以房地產開發經營為內容的合同，效力如何？
4.什么是項目公司？在房地產合資、合作開發中設立的項目公司的法律地位是什么？
5.在房地產合作開發中，如何處理名不符實合同的效力與違約責任承擔？
6.在房地產合作開發中，當事人對于投資數額和利潤分配的糾紛應如何處理？
7.影響合資、合作開發房地產合同效力的因素有哪些？
8.合資、合作開發房地產合同無效的，應如何處理？
9.名為合資、合作實為土地使用權轉讓的糾紛應如何處理？
10.什么是房地產開發項目轉讓？房地產開發項目轉讓應注意哪些問題？
第二章 建設工程
1.什么是建設工程合同，如何區分建設工程合同與承攬合同？
2.建設工程合同的特殊性體現在哪些方面？
3.調整建設工程合同糾紛的法律有哪些？適用時應注意什么問題？
4.建沒工程合同有幾種類型？其基本的律特征是什么？
5.發包有哪些方式，有何限制？
6.必須招標發包的建設工程有哪些？
7.對于實踐中出現一些規避法律的招投標做法應如何處理？
8.中標合同備案的性質是什么？中標備案后，雙方當事人可否對施工合同進行修改？
9.以母公司的名義參加投標，由子公司實施工程建設的行為是否應由母公司承擔責任？
10.承包有哪些方式？如何理解單獨承包、共同承包與聯合承包？對承包方有哪些限制？
11.如何理解建設工程總承包原則？
12.如何區別分包、轉包與合同轉讓？
13.什么是勞務分包？它與工程轉包如何區別？
14.總包單位可否以發包人未付款為由拒不支付分包商工程款？
15.影響建設工程合同效力的因素有哪些？
16.乙級與丙級資質的建筑施工企業聯合完成乙級建筑施工項目，是否構成建設工程施工合同無效？
17.對于建設工程合同無效的處理，應注意什么？
18.帶資承包合同的效力應如何認定？
19.可否以聯合體的名義進行訴訟或仲裁？以聯合體的名義簽訂的建設工程合同應如何確定責任？
20.什么是掛靠？什么是內部承包？兩者有什么區別？
21.建筑公司下屬的工程處以自己的名義簽訂的合同其效力如何？該單位是否具有訴訟主體資格？
22.指揮部可否作為建設工程合同糾紛的訴訟或仲裁主體？
23.在建設工程施工合同中監理人的作用是什么？總監理工程師與項目經理的作用是什么？
24.工程造價是以一方當事人提供的結算書為依據還是以法院委托鑒定機構所作鑒定結論為依據？
25.在確定工程造價時，是以合法有效的合同、預算、決算及還款協議為依據，還是僅以鑒定結果為依據？
26.建設方單方委托鑒定機構進行的工程造價鑒定結論，能否采用？
27.在建筑工程承包合同關系中，發包方有無權利依據審計局的審計決定，自行扣留依合同應付給承包方的工程款？
28.發包人拖欠工程進度款，又不同意與承包人進行結算，違約金應從何時起算？
29.關于工程質量問題，應如何確定當事人的責任？
30.發現質量缺陷后應如何處理？
31.發包方未經對工程質量進行驗收而擅自使用，出現工程質量問題由誰承擔？
32.對于施工方案中存在的缺陷應如何確定責任？
33.施工方未能如期開工以及竣工遲延的，可否主張窩工損失？建設方可否要求施工方承擔逾期完工的違約責任？
34.什么是隱蔽工程的驗收？驗收方式是什么？
35.施工方以建設單位增加工程量為由，要求對增加部分進行結算，應如何認定？
36.建設工程合同中當事人要求解除合同的，應符合什么條件？
37.承包人未能在約定的工期內完工，發包人可否解除合同？
第三章 房屋買賣
第四章 房屋租賃
第五章 房地產居間
第六章 物業管理
第七章 房屋抵押
第八章 房屋裝修
附錄：
附表：不動產所有權人與不動產權利人的關系
第一節 房屋建造
1.什么是合法建造的房屋？
2.什么是違章建筑或違法建筑？違章建筑是否必須予以拆除？
3.房屋出資人可否要求以出資直接取得房屋的產權？
第二節 房地產開發
1.房地產開發經營的概念和特點是什么？
2.房地產開發糾紛的特點和應注意的問題有哪些？
3.不具有房地產開發經營資格與他人簽訂的以房地產開發經營為內容的合同，效力如何？
4.什么是項目公司？在房地產合資、合作開發中設立的項目公司的法律地位是什么？
5.在房地產合作開發中，如何處理名不符實合同的效力與違約責任承擔？
6.在房地產合作開發中，當事人對于投資數額和利潤分配的糾紛應如何處理？
7.影響合資、合作開發房地產合同效力的因素有哪些？
8.合資、合作開發房地產合同無效的，應如何處理？
9.名為合資、合作實為土地使用權轉讓的糾紛應如何處理？
10.什么是房地產開發項目轉讓？房地產開發項目轉讓應注意哪些問題？
第二章 建設工程
1.什么是建設工程合同，如何區分建設工程合同與承攬合同？
2.建設工程合同的特殊性體現在哪些方面？
3.調整建設工程合同糾紛的法律有哪些？適用時應注意什么問題？
4.建沒工程合同有幾種類型？其基本的律特征是什么？
5.發包有哪些方式，有何限制？
6.必須招標發包的建設工程有哪些？
7.對于實踐中出現一些規避法律的招投標做法應如何處理？
8.中標合同備案的性質是什么？中標備案后，雙方當事人可否對施工合同進行修改？
9.以母公司的名義參加投標，由子公司實施工程建設的行為是否應由母公司承擔責任？
10.承包有哪些方式？如何理解單獨承包、共同承包與聯合承包？對承包方有哪些限制？
11.如何理解建設工程總承包原則？
12.如何區別分包、轉包與合同轉讓？
13.什么是勞務分包？它與工程轉包如何區別？
14.總包單位可否以發包人未付款為由拒不支付分包商工程款？
15.影響建設工程合同效力的因素有哪些？
16.乙級與丙級資質的建筑施工企業聯合完成乙級建筑施工項目，是否構成建設工程施工合同無效？
17.對于建設工程合同無效的處理，應注意什么？
18.帶資承包合同的效力應如何認定？
19.可否以聯合體的名義進行訴訟或仲裁？以聯合體的名義簽訂的建設工程合同應如何確定責任？
20.什么是掛靠？什么是內部承包？兩者有什么區別？
21.建筑公司下屬的工程處以自己的名義簽訂的合同其效力如何？該單位是否具有訴訟主體資格？
22.指揮部可否作為建設工程合同糾紛的訴訟或仲裁主體？
23.在建設工程施工合同中監理人的作用是什么？總監理工程師與項目經理的作用是什么？
24.工程造價是以一方當事人提供的結算書為依據還是以法院委托鑒定機構所作鑒定結論為依據？
25.在確定工程造價時，是以合法有效的合同、預算、決算及還款協議為依據，還是僅以鑒定結果為依據？
26.建設方單方委托鑒定機構進行的工程造價鑒定結論，能否采用？
27.在建筑工程承包合同關系中，發包方有無權利依據審計局的審計決定，自行扣留依合同應付給承包方的工程款？
28.發包人拖欠工程進度款，又不同意與承包人進行結算，違約金應從何時起算？
29.關于工程質量問題，應如何確定當事人的責任？
30.發現質量缺陷后應如何處理？
31.發包方未經對工程質量進行驗收而擅自使用，出現工程質量問題由誰承擔？
32.對于施工方案中存在的缺陷應如何確定責任？
33.施工方未能如期開工以及竣工遲延的，可否主張窩工損失？建設方可否要求施工方承擔逾期完工的違約責任？
34.什么是隱蔽工程的驗收？驗收方式是什么？
35.施工方以建設單位增加工程量為由，要求對增加部分進行結算，應如何認定？
36.建設工程合同中當事人要求解除合同的，應符合什么條件？
37.承包人未能在約定的工期內完工，發包人可否解除合同？
第三章 房屋買賣
第四章 房屋租賃
第五章 房地產居間
第六章 物業管理
第七章 房屋抵押
第八章 房屋裝修
附錄：
附表：不動產所有權人與不動產權利人的關系
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