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商業周刊
  • 商業周刊

  • ISBN13:9771021953002
  • 出版社:商業周刊
  • 裝訂/頁數:平裝/134頁
  • 刊別:單期週刊
  • 規格:28cm*21cm*0.5cm (高/寬/厚)
  • 出版日:2019/11/18
  • 中國圖書分類:娛樂雜誌
  • 促銷優惠:優惠商品
定  價:NT$99元
優惠價: 9594
可得紅利積點:2 點

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商品簡介

※請確定您所選購之期刊正確無誤,本期為2019/11/18~2019/11/24 NO.1670
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※本期號上架時間至2019/11/22※

全台首次揭露!六都4,157里「幸福房價比」
幸福角落大調查
 
零首付時代,今年建商最後讓利、房市醞釀起漲!
商周評選》合理房價+4大有感設施,31個「五星」里出列

房市又要反轉了!去年,房市買氣疲弱,全台飆出逾八萬戶的史上最高待售新屋賣壓,逼出對消費者最有利的「零首付」時代。然而市場變化快速,如今因為台商回流,市場氣氛已然改變。


台商回流,八千億熱錢來了!
房市價量止跌反彈,建商不再讓利

台商回流的熱錢規模,預估到今年底將上看八千億元之多,不同於二○○九年遺贈稅調降的台商回流,這一波除了老闆自己回台置產,還帶著幹部回台設廠,根據經濟部的回台投資統計推估,還會創造超過五萬人的新就業機會。人回來,就產生動能帶動台灣房市,從豪宅到一般住宅、從購屋到租屋的需求提升。

正因為如此,目前豪宅市場與一般市場有同步加溫的現象。除了北市有威京集團的信義區豪宅案以每坪六百萬元成交,突破每坪三百萬元的「彭淮南防線」;全台布局的營建股營收王──興富發,鎖定首購族,強打低總價、低自備的推案策略,從去年到今年,包含新北江翠北側重劃區、台中烏日高鐵站到台南安平重劃區都傳捷報。

從總體數字來看,價格方面,信義房屋統計六都今年前九月平均房價,相較於二○一七年,六都房價已經全面起漲,其中漲幅最高的是台南市約一二%,最低的是新北市約○.三%。量能方面,包含多家仲介都推估,今年全台買賣移轉棟數成長幅度約在五%到一○%內,已是連三年回溫。
今年不只價量都呈現止跌回穩,而且建商信心飆高,即便目前市場上有史上最高待售新屋賣壓逾八萬戶,根據國泰房產指數,今年第三季的全國開價指數,相較去年同期漲約九%,其中,高雄開價指數從一○二飆破一二○,漲幅約一八%。

地產調研機構主管向商周團隊表示:「今年已經很難看到破盤價或建商讓利的新推案了。」
面對這一波房價即將反轉,建商最後讓利期縮短的新變局,一般受薪階級若想趁早進場買房,總還是感嘆:喜歡的地方太貴;買得起的,又住得委屈,幸福角落不知在哪裡啊!


幸福宅怎麼找?房價低就夠了?
盤點有感設施:量販店、醫院都上榜

為了服務讀者,商周決定進行全台第一次,將範圍縮小到「里」為單位的「六都幸福角落大調查」。我們與信義房屋合作, 以六都共四千一百五十七個里為調查對象,透過價格篩選,與幸福指標篩選兩道程序,找出六都共三十一個五星與十六個四星幸福里。

「時代不同,幸福感不一樣了。」信義房屋企研室協理蘇啟榮說,釐清幸福感是這次調查的首要課題,不是房價低,就可以被認定是幸福角落,除了房價合理,「不能忽視消費者心中的幸福感受正與時俱進的改變。」

因此,商周團隊在雙十連假期間,電訪六都三十多位在第一線的資深仲介店長或代銷專案經理等,他們長期在第一線接觸六都消費者,最懂購屋者需求,在二十多個包含食衣住行的選項中,挑出消費者眼中「離家步行十分鐘內,最有幸福感」的設施。

市調結果出爐,前四名依序是量販店、公園綠地、捷運與國民運動中心,當中最出人意料的是,量販店竟擊敗捷運,成為支持度超過五成的最幸福設施(詳見本頁圖)。

在台北看似平凡的量販店會異軍突起,除了營業時間更符合雙薪上班族外,有些還會搭配美食街、遊樂場,組成室內商場,不只滿足生活採買,還能兼顧居民的飲食、娛樂等需求。至於國民運動中心,主要是受惠於全台健身運動意識抬頭。

其他比較有趣的是,過去被認為是嫌惡設施的醫院,這次鹹魚翻生,給人的幸福感不輸超商,可能跟高齡化社會有關。此外,我們也觀察到,「在外送服務範圍內」,雖不在前十名,卻在大台北地區有相當票數,是較獨特的地區性幸福指標。

找出幸福感指標後, 第二階段再由信義房屋透過資訊系統, 精算出六都四千一百五十七個里的房價所得比,篩選房價所得比在七倍以內,找出符合有量販店、捷運行政區、公園、運動中心四大指標的里。不過,當我們這樣做時,天龍國地區的台北市與新北市樣本太少,可見真的是台北居大不易。

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