三民網路書店 中國圖書館分類法 / 經濟 / 經濟計劃與管理 / 城市土地開發與利用

城市更新的內涵是產生新空間與功能，也使得城市更有活力。這符合新時代發展需求的新空間與新功能。城市再生，依託城市更新。城市更新的內涵就是產生新空間與功能，符合新時代發展需求的新空間與新功能。城市的復興，依託城市土地的再開發，土地再開發帶來了新的空間與用途，再開發得過程就是社會資本與土地結合的過程。土地在社會資本進入後獲得了新的發展機會，這個發展機會就是獲得了新的發展權，資本也是在這個過程中獲得利潤。在城市開發活動中，土地與資本交替借力，不斷攀升，推動城市更新與城市的復興，從而再造活力。土地與資本交替借力。就像把梯子的兩個支柱相互結合，不斷攀升，土地借助於資本的投入實現了增值。城市發展中，城市更新隨時代變化而產生――更新，就是不好的變更好――城市失序到新秩序建立，就是城市的再生――城市的再開發，為主――城市再開發過程，是土地與資本的互動過程。吸引流量，再空間中獲得資本、活力與價值，是現代城市維持競爭力的關鍵所在。提高科技的競爭力，提高人才的吸引力，提高城市的生命力。在此背景下，作者從再生與重構、土地與開發、存量與更新、整備與賦權、空間與管制、增值與共享、創新與思考八個方面，闡釋廣州的城市更新與土地增值情況。本書輔以大量國內外鮮活案例，圖文並茂。

本書是《山地城市交通創新與實踐叢書》之一，是國家出版基金資助項目。本書分為上中下三篇。上篇闡述土地利用與交通一體化的起源與相互關係，提出對一體化發展的理解與對策，介紹現代技術方法的發展應用。中篇為項目介紹，從區域一體化發展、城市更新與提升、樞紐站點及功能區一體化交通組織設計三個方面，精選了8個各具特色的代表性項目進行分享。下篇是對全書的總結展望。全書從土地利用與交通一體化發展角度，精選了筆者及筆者所在團隊近幾年參與的項目進行介紹，這些項目涵蓋區域發展、城市更新改造、城市新區建設、實施規劃等不同領域，每一個項目都具有鮮明的特徵，儘管服務對象不同、關注點各異，但是其出發點與落腳點是一致的，都充分強調並落實基於一體化發展、協同化發展的解決對策與具體措施。

城市群土地利用變化直接反映了區域的地域空間演化過程和資源配置格局，關係到區域的社會經濟運行效率及可持續發展。伴隨我國城市化、工業化的加快推進，城市群在發展過程中土地資源供給的緊缺與社會經濟需求的增長之間矛盾日益凸顯。開展城市群的土地利用變化相關研究，有助於揭示城市群地區人地關係地域系統的特徵，識別區域國土空間開發過程中存在的問題。京津冀城市群作為中國的地三大城市群，城市空間拓展與土地資源之間的矛盾日漸嚴峻。土地作為人口、產業的載體，其合理利用與土地空間開發的區域協作是區域一體化發展的重要基礎。鑒於理論和實踐的雙重需要，本文對京津冀城市群的土地利用變化及其驅動力，以及與之相關聯的社會經濟運行情況加以詳細刻畫和分析。首先分析了京津冀城市群的社會經濟發展現狀，指出區域城鎮化、工業化發展面臨的主要問題，特別是土地利用方面存在的問題；從總體上描述和刻畫京津冀城市群土地利用現狀及變化態勢，並以建設用地為對象分析其時空演變特徵，採用定性與定量相結合的方法探討京津冀城市群土地利用變化的驅動因素。再分別從工業化和城鎮化的驅動視角出發，進一步細化研究對象，對產業園區用地和建成區用地的數量、格局、空間形態等方面的時空演化特徵進行分析，總結和提煉不同時段、不同城市兩類建設用地空間擴張模式上的分異和規律。最後基於產城空間綜合視角，分析京津冀城市群產城交互關係演進的階段性特徵和規律，歸納其影響機理，最後提出產城空間佈局優化調控的對策。

中國房地產市場全面進入下半場，上半場的很多打法已經過時，迫切需要新的發展思路和指導。從大的思路來說：一種是堅持原有開發模式，什麼都幹，但是要擁有自己特殊的護城河；另一種是專注房地產開發的一個環節，用這個環節的專業化作為自己的護城河。仍然堅持傳統開發模式的房企，只有三條路：（1）擴大規模做平臺：以全國總體規模為自己的護城河；（2）堅持做精品：以開發能力和品牌為自己的護城河；（3）區域深耕：以區域內的項目密度、區域內的品牌優勢為護城河。而轉型的房企，只能是專業化發展，最終成為產業鏈上的專業一環：（1）專業投資商：賺錢靠的是便宜的錢以及精准的眼光，通過在地產行業全產業鏈尋找投資機會，獲得盈利，主要靠資本增值。（2）專業開發商：這種開發商更類似于傳統的手藝人，主要依靠品牌輸出以及項目開發管理能力賺錢。（3）專業運營商：運營商的盈利模式一是靠租金；二是靠項目增值，增值則看運營水平；三是靠產業服務收益；四是靠入股服務對象。（4）專業服務商：據不完全統計，現在已上市物業企業達30家，平均動態市盈率在40倍以上。其中，碧桂園服務市值已超千億，雅生活、綠城服務等市值也超過了地產板塊市值。服務商依靠手裡的客戶、空間資源有10種盈利模式。本書挑選以上7條賽道上眾多企業裡的佼佼者、先行者，通過和其總裁對話、梳理其成功經驗，挖掘其商業模式最深層次的亮點。每條賽道選取2～4家企業，分別代表該賽道的不同側面。

本書涉及城市土地利用格局分析、驅動力分析、效應分析等主題，對我國多個城市進行對比研究。全書主要基於土地利用視角，運用城市地理、城市經濟、城市生態等多學科研究方法，創新地分析我國城市蔓延、郊區化、多中心開發的特徵，並從理論和實踐上揭示其動力機制和外在效應。

城鎮化是人類經濟社會發展的客觀要求和必然產物，建設用地則為城鎮化提供了物質基礎和承載空間，城鎮建設用地利用的合理性直接影響到城鎮的興衰和區域的發展，這種合理性在很大程度上又取決於城鎮建設用地利用的高效化，兩者相互作用、相互促進，形成了城鎮建設用地利用。城鎮建設用地利用因城鎮的形成和城鎮化發展而產生並演進，在調節和控制城鎮化發展中起著無可替代的重要作用。 本書稿分為七個部分，包括前言、城市群經濟社

本書從土地資源利用和管理的角度，對城市土地資源配置開展系統性的研究，綜合運用資源經濟學、制度經濟學、土地管理學、生態學、計量經濟學等相關理論和方法，展開公眾對生態需求和經濟發展需求、土地管理制度內生下的城市土地擴張主要影響因素及土地管理制度演化過程的系統研究，以期為我國城市土地利用與管理，以及我國城市可持續發展提供科學依據和理論基礎。

本書系統介紹建設用地“山海原”一體化立體規劃的理念、技術框架、方法模型。全書分為7章。第1章闡明“山海原”一體化立體規劃與優化配置的概念和技術思路。第2、3章分別對低效用地、低丘緩坡地和濱海灘塗地空間拓展定量評價和適宜性進行介紹。第4章講述建設用地“上山”“下海”“挖潛”空間範圍探索的理論與方法。第5章闡述建設用地優化配置的核心模型。第6章列舉立體規劃與優化配置技術在福建省、晉江市、邵武市的應用。

本書首先基於城市職能的差異性對城市類型進行了考察，在此基礎上探討了不同類型城市的建設用地利用特徵；其次，在考慮城市類型存在差異性的情況下，利用SBM-Undesirable和Meta-frontier模型，並將非期望性產出納入到上述建設用地利用效率評價模型之中，考察了共同前沿、群組前沿下不同類型城市的建設用地利用效率；再次，分析了城市建設用地利用效率的影響機理，完善了用地效率影響因素指標體系，構建

全書的主線是，探索以土地利用政策轉變促進城市高質量發展的路徑和方法。全書包括四大部分：(1)土地利用與經濟轉型升級。包括：土地制度創新與供給側結構性改革；土地政策促進產業轉型升級的機理和調控體系；土地政策促進教育、旅遊、文化、創意等新興產業發展的著力點和實施路徑；產城融合發展；等。(2)土地利用與房地產市場平穩健康發展。包括：土地政策與房地產市場平穩健康發展的長效機制建立；土地景氣指數建設與市場監

《城鄉建設用地統籌置換機理與模式》在全面梳理城鄉用地相關研究、政策與實踐的基礎上，界定了城鄉建設用地統籌置換概念，系統分析城鄉建設用地統籌置換的人地背景與綜合機制，並基於典型地區的實踐調研，深入分析我國城鄉建設用地統籌置換的過程特徵與主要問題，總結提煉城鄉建設用地統籌置換的優化模式，研究提出支撐實踐的技術路徑、保障實踐的對策建議。

本書以生態學和可持續發展理論為指導，應用遙感、地理信息系統、土地系統動態模擬和實地踏勘等手段，通過對雲南省和典型樣本市（縣）分析，研究不同地貌類型區山地城鎮土地開發與生態系統協調作用機理和生態效應測度方法，分析、比較基於生態安全的各種山地城鎮土地可持續利用模式情景方案及其社會經濟與生態環境效益，探索適合雲南山地城鎮土地可持續利用的理論、模式及新型土地管理機制，為構建我國山地城鎮發展與生態保護和諧關

《城市建設用地標定地價評估與應用探索:理論、技術、方法與實證》分為基礎理論篇、應用技術篇和實證探索篇。基礎理論篇是整個標定地價評估的基礎部分，對標定地價評估相關理論及數據處理方法進行研究與探討，既有探索性，又有一定的理論價值，以期科學指導實踐，確保在應用中切實可行，適應我國土地市場特征，進而支撐全國城市地價體系的建立和運行。主要包括：標定地價內涵及其產生、發展歷程；標定地價評估的基礎理論與原則；標

本書運用馬克思的地租理論，研究了社會主義城市地租產生的原因和特點、社會主義城市絕對地租、社會主義級差地租和社會主義壟斷地租質和量的運動規律，以及城市土地價格和房地產市場等一系列問題，這不僅是馬克思勞動價值論在當代社會主義城市地租問題上的具體運用和發展，而且為社會主義城市土地制度改革和房地產市場的建立與完善，提供了重要的理論依據，具有重要的理論價值和現實價值。

本書運用馬克思的地租理論，研究了社會主義城市地租產生的原因和特點、社會主義城市絕對地租、社會主義級差地租和社會主義壟斷地租質和量的運動規律，以及城市土地價格和房地產市場等一系列問題，這不僅是馬克思勞動價值論在當代社會主義城市地租問題上的具體運用和發展，而且為社會主義城市土地制度改革和房地產市場的建立與完善，提供了重要的理論依據，具有重要的理論價值和現實價值。