商品簡介
土地與建築皆屬稀少性資源，經濟學者的第一步，即在使用時盡可能發揮它們的效率，並利用經濟分析，擬定有效使用土地的必要原則，以及建議如何改善現有的資源配置。本書目的即在提供不動產管理、調查、估價、城市規劃、住宅行政、地理及環境等領域的學生一本實用教科書。
在英國的混合經濟制度中，資源主要是由市場進行分配。因此本書首先闡述市場解決方式，透過市場運作，從其功能與制度方面分析優缺點。主要內容包括市場的性質、不動產價格的決定、不動產投資、公部門的不動產開發，以及營建業與住宅政策。再者，因考慮總體政策對土地資源的影響，及透過租稅補貼、規劃管制與公共所有權等對土地資源配置影響的優缺點，遂將政府主要政策的討論置於最後章節分析。
本書雖然側重於理論的經濟分析，但儘量引用英國不動產市場的實際案例，並輔以實證研究與統計資料，期望紮實的經濟理論能引領讀者對環境問題作實際的研習。
作者簡介
義赭：
韓乾
現職：逢甲大學土地管理學系教授、兼任內政部區域計畫委員會委員、不動產協進會監事／學歷：美國密西根州立大學資源經濟學博士、中興大學地政系碩士
目次
第一篇 福利與經濟效率
第一章 經濟系統與經濟效率
第二篇 土地財產(不動產)
第二章 不動產市場的特性
第三章 不動產市場的功能
第四章 土地與土地資源的定價
第五章 不動產投資
第三篇 開 發
第六章 開發的程序
第七章 再開發的時機與開發量
第八章 不動產開發的財務
第九章 融資對商用不動產市場的影響
第十章 綜合再開發
第十一章 公部門的開發：本益分析
第十二章 規劃管制的經濟理論
第十三章 營建產業
第四篇 都市土地使用
第十四章 土地使用與土地價值
第十五章 都市土地使用型態
第十六章 都市地區的成長
第十七章 都市環境的品質：都市地區的問題
第十八章 住 宅
第十九章 區域政策
第五篇 政府與土地資源
第二十章 政府總體政策對土地與財產資源的影響
第二十一章 經濟理論與公共財務
第二十二章 租稅在土地資源上的歸宿
第二十三章 英國的不動產與歐盟（EU）
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