房地產行政管理法律實務（簡體書）

隨著社會經濟的發展，房地產行政管理部門發揮著日益重要的作用。同時，房地產行政管理中存在眾多法律問題的現狀和新頒法律對行政執法提出的一系列新課題，使得理性的管理者們開始認真地思考如何做好房地產行政管理工作，以便更好地服務社會經濟的發展。本書的目的正是為了使行政管理工作實現從膚淺的容易出錯的經驗操作水平向高效成熟的程序化、規則化依法行政管理水平轉變，從而開創行政管理工作的新局面。

第一章 房屋權屬登記有關問題
問題1.房屋初始登記費收取問題
一、房屋初始登記收費的相關依據
二、房屋初始登記收費的計費方式
三、房屋初始登記收費的收費標準
問題2.開發商未按約定辦理房屋初始登記是否應承擔違約責任問題
一、典型案例
二、案例分析
問題3.夫妻共同房產權屬登記在誰名下的問題
一、“夫妻共同財產”在權屬登記中出現的問題
二、我國現行法律對“夫妻共同財產”的規定
三、登記機關沒有查明房屋是否屬于“夫妻共同財產”的能力和義務
四、登記機關對“夫妻共同財產”進行權屬登記的出路
問題4.房屋登記中必須公證做法的質疑
一、目前房屋權屬登記管理工作中要求必須公證的事項與依據
二、對上述要求、做法的合法性分析
三、對某些房屋權屬登記一律要求公證的法律后果
問題5.生效的司法裁判文書能否作為權屬來源資料
一、司法裁判文書的概念
二、司法裁判文書的效力
三、司法裁判文書的生效
四、生效的司法裁判文書能否作為權屬來源資料
五、對生效司法裁判文書的履行
問題6.房屋登記的審查形式是形式審查還是實質審查，抑或是其他
一、房屋權屬登記的概念
二、房屋權屬登記的審查形式
三、彌補形式審查缺陷的對策
問題7.開發商提供的辦證資料不實，能否注銷業主辦得的房屋所有權證
一、房產管理機關在當時有權注銷申報不實而申領的房屋權屬證
二、房屋權屬證書因注銷而造成的責任承擔問題
三、2008年7月1日后房地產管理部門是否有權主動注銷因申報不實而獲得的房屋權屬證書
問題8.建設行政管理部門未撤銷建築證，能否撤銷房屋所有權證
一、典型案例
二、本案各方觀點及爭議的焦點
三、問題的解決
問題9.房屋權屬登記機關沒有義務審查認定房屋權屬登記的申請人與第三人之間就該房產存在的民事糾紛
一、典型案例
二、法律分析
問題10.無業主授權委托，開發商可否代辦房屋所有權證；房屋所有權證延期辦得，開發商應否承擔責任
一、目前商品房房屋所有權證辦證的普遍做法
二、法律分析
三、調整完善建議
四、商品房買賣逾期辦證的責任承擔
問題11.有限責任公司、股份有限公司的房屋抵押和轉移登記需董事會決議、全體董事簽名存在的問題
一、現行的一般做法
二、現行做法存在的問題分析
三、結論
問題12.是否必須要有土地使用權證，才能辦理房屋權屬登記業務
一、問題的提出
二、土地使用權證并非辦理所有房產管理業務的必備材料
第二章 房地產抵押有關問題
問題13.抵押登記中登記機關應承擔的責任
一、抵押登記的公信力問題
二、抵押登記錯誤的行政賠償責任問題
三、房地產抵押登記中登記機關避免承擔責任的幾點對策
問題14.部分共有人能否將共有房屋中自己的份額進行抵押
一、共有的概念和特徵
二、按份共有的概念和按份共有房屋的抵押
三、共同共有的概念和共同共有房屋的抵押
問題15.重復抵押問題
……
第三章 房地產市場有關問題
第四章 房地產中介、物業管理有關問題
第五章 住房保障、房屋安全有關問題
第六章 房地產法制有關問題
第七章 房地產管理法與物權法有關條文的認識
第八章 房地產行政管理中的其他問題
附錄