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建築經濟與管理(簡體書)
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目次

書摘/試閱

《建筑經濟與管理》主要包括建筑產品的價格、成本和利潤;建筑工程經濟;工程造價管理;建筑施工項目質量管理;建筑施工合同管理。《建筑經濟與管理》體現了當前建設工程項目管理、技術與經濟結合的工程管理特點及突出了理論與實踐緊密結合、教學及作業采用案例方式等職業教育特點。
《建筑經濟與管理》可作為高等院校建筑工程技術、工程造價、工程管理、工程監理、市政工程技術等專業的教材,也可供相關專業的工程技術人員參考使用。
第一章 建筑產品的主要經濟指標/1
第一節 建筑產品的價值與價格/1
第二節 建筑產品的成本分析/7
第三節 建筑產品的利潤確定/12
第二章 建筑工程經濟/17
第一節 工程項目投資的經濟效果分析/17
第二節 工程項目投資的時間價值計算/23
第三節 建設項目可行性研究工作/31
第四節 項目投資及產品成本估算/38
第五節 投資償還期和投資效果系數/43
第六節 現值分析法及年現金流程分析法/47
第七節 盈虧分析方法/50
第八節 其他分析方法/54
第九節 預測技術及決策方法/55
第十節 價值工程/65
第三章 工程造價管理/72
第一節 工程造價構成/72
第二節 建設工程造價的確定/90
第三節 建設工程造價的結算/96
第四節 投資決策和設計過程的工程造價控制/101
第五節 建設實施階段的工程造價控制/107
第四章 建筑施工項目質量管理/115
第一節 建筑施工項目質量管理概述/115
第二節 質量管理體系的建立與運行/118
第三節 施工項目質量控制/127
第四節 施工項目質量問題分析與處理/135
第五節 質量管理基本工具及方法/145
第六節 建筑工程質量的驗收與保修/154
第五章 建筑施工合同管理/164
第一節 施工合同概述/164
第二節 施工合同雙方的一般權利和義務/169
第三節 施工合同的進度控制條款/172
第四節 施工合同的質量控制條款/177
第五節 施工合同的投資控制條款/185
第六節 施工合同的監督管理/189
第七節 建設工程施工索賠/195
第八節 國際常用的建設工程承包合同條件簡介/211
參考文獻/218


2.工程項目投資經濟效果的概念
任何社會,要發展經濟和改善人民的生活,必須經常進行固定資產再生產。
用貨幣表示的固定資產再生產過程中所消耗的勞動,就是工程項目建設投資。
工程項目投資經濟效果就是在社會主義條件下,投入工程項目建設的人力、物力和財力,經過工程項目建設活動所得到的效果。它反映工程項目建設領域的勞動消耗(活勞動與物化勞動)和由此獲得的固定資產之間的關系。
經濟效果有兩重含義,分別表現在使用價值的成果上和價值的成果上。
工程項目建設創造出來的固定資產作為社會主義生產的物質產品,是價值和使用價值的統一體。所以,工程項目投資經濟效果最終必然體現在社會主義的發展速度和人民物質文化水平的提高程度上,即對整個國民經濟發展的促進作用上。
3.經濟效益的含義
經濟效益就是指實現了的經濟效果,即有用的效果。
也就是說,所產生的效果是被社會所承認和需要的,而且,為產生這一效果,所消耗的勞動也是節約的。
講求經濟效益,就是要以盡量少的活勞動消耗和物化勞動消耗,生產出更多符合社會需要的產品。
我們在這里所討論的經濟效果,就是指有用的經濟效果、在客觀上能實現的經濟效果,而不是盲目生產、盲目建設,不問是否符合社會需要,僅以產值或投資,通過想當然的計算而得出的“經濟效果”。否則的話,只能重復過去那種“工業報喜、商業報憂、倉庫積壓、財政虛收”的現象,而不能帶來任何的經濟效益。
二、工程項目投資的經濟要素
對工程項目投資經濟效果的評價,包括的因素是多方面的,從可計量的經濟分析來說,投資經濟效果受投資額、流動資金、產品成本、固定資產折舊、銷售收入、稅金、利息和利潤等經濟要素的影響。因此,要評價投資效果,必須對各經濟要素進行認真的分析。
(一)投資
投資是指用于工程項目建設的全部費用的總和。
1.投資的類別
(1)按投資供應渠道劃分。
①工程項目投資撥款。工程項目投資撥款即國家的預算撥款。我國的工程項目投資,過去大部分是通過工程項目建設撥款進行分配的。這就是把國民經濟計劃中規定的工程項目建設投資,有計劃地撥給建設單位,將這些資金用到工程項目建設上去。
②工程項目投資貸款。

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