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書摘/試閱
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典型案例在司法審判活動中具有獨特的價值。在某種意義上，典型案例不僅彌補了立法和司法解釋的不足，而且通過某一具體案例創設出新的法律原則或判案規則。本叢書通過整理全國各級法院的已生效裁判，總結、歸納出具體的裁判經驗、思路和尺度，以及認定事實、適用法律的方法。同時結合最高人民法院司法解釋、司法政策精神、審判業務意見以及最高人民法院專家法官著述、目前審判實務中的主流觀點等進行了評析。閱讀《法院審理房地產案件觀點集成》，使讀者可以在快速瞭解某一類型案件法律爭議問題的前提下，迅速瞭解法院的觀點和態度，以及裁判的思路。．
作者簡介
朱樹英，1949年5月生，江蘇吳縣人。上海市建緯律師事務所主任、高級合夥人。本科畢業于華東政法學院。任上海市第十、十一屆政協常委，中華全國律師協會民事業務委員會主任，中國房地產業協會常務理事兼法律事務專業委員會執行主任，上海、北京、武漢、廈門、濟南、台州、蘇州、常州、渭南九城市仲裁委員會仲裁員以及中國國際經濟貿易仲裁委員會建設專業仲裁員。被聘擔任清華大學、中國人民大學、重慶大學、浙江大學、廈門大學、交通大學、同濟大學、東南大學客座教授。先後獲上海市勞動模範、上海市首屆“東方大律師”以及中國特色社會主義優秀建設者、全國優秀律師稱號。 曹珊，高級律師，上海市建緯律師事務所高級合夥人。先後於哈爾濱建築工程學院工民建專業、南京大學經濟法專業、河海大學工程管理專業獲得學士、碩士學位。為土建高級工程師、一級項目經理、一級建造師、造價工程師、IPMP國際工程高級（B）項目經理。任全國律協民事委員會委員暨建設工程論壇副主任、中國房地產業協會法律事務委員會委員、中國工程造價協會專家委員、江蘇省建設工程資深評標專家、河南省軌道交通評標專家、北京仲裁委工程爭議評審專家、山東省建設工程爭議評審專家、濟南仲裁委仲裁員、中國人民大學客座教授、中國政法大學高級培訓師、南京大學MBA主講教師、中國軌道交通促進聯盟理事會副理事長。曾獲首屆全國建設領域百名優秀專業律師、紀念改革開放三十周年建設領域法制先鋒人物等稱號。．
名人/編輯推薦
《法院審理房地產案件觀點集成》能使讀者可以在快速了解某一類型案件法律爭議問題的前提下，迅速了解法院的觀點和態度，以及裁判的思路。
目次
第一章 房地產開發的規劃許可綜述：房地產開發中的規劃許可糾紛案件的司法處理原則一、法院如何判定違法行政行為中的利益損害程度二、法院如何認定規劃主管部門限期拆除行政處罰決定的效力三、行政處罰顯失公正，法院有權直接變更行政處罰內容四、法院如何認定農村建房中取得建設工程規劃許可證的條件及程序五、法院認定規劃許可行為違法的主要依據第二章 房地產開發土地使用權的取得綜述：土地使用權取得常見法律問題分析六、法院如何認定出讓未履行審批程序的土地使用權的法律責任七、生效條件不可能成就，法院如何確認國有土地使用權出讓合同效力八、國有土地使用權出讓合同部分無效，法院如何認定其他部分的效力九、確認國有土地使用權轉讓合同無效，是否應受訴訟時效的限制十、轉讓方未取得出讓土地使用權證時簽訂的土地使用權轉讓合同，法院如何認定合同效力十一、法院如何認定土地使用權轉讓合同履行過程中是否根本違約第三章 房地產開發用地的房屋拆遷綜述：房屋拆遷（徵收）之司法實踐十二、拆遷入將安置房屋另行出賣給第三人，法院如何認定拆遷入的賠償責任十三、法院如何處理房屋拆遷安置補償協議履行過程中產生的糾紛十四、房屋拆遷補償安置合同中安置房屋面積約定不明時，法院如何認定十五、設計變更等原因導致安置房屋產生變化時，法院如何處理十六、未過戶更名但已支付轉讓價款並實際佔有房屋的合法買受人簽訂的拆遷安置補償協議，法院如何認定協議效力十七、房屋拆遷安置補償協議顯失公平時，法院如何處理第四章 房地產合作開發綜述：合作開發房地產糾紛常見法律問題及司法處理原則：十八、法院如何認定土地使用權轉讓合同糾紛案中單方解除權行使的條件十九、法院如何確定合作開發“一地數轉”情形下土地使用權的歸屬二十、法院如何確定合作開發房地產糾紛中當事人違約時應承擔的責任二十一、法院如何認定以劃撥土地使用權作為投資合作建房合同的效力及法律後果二十二、法院如何認定合作開發項目新增利益分配比例二十三、法院如何認定合作開發房地產合同的性質及效力二十四、法院如何認定合作開發法律關係的當事人範圍及其責任二十五、房地產合作開發一方因行政規章調整未能繼續履行合同，法院如何認定違約責任第五章 房地產開發中的項目轉讓綜述：通過股權轉讓實現房地產項目轉讓的常見糾紛及相關司法觀點二十六、以取得土地使用權作為項目轉讓付款條件的，法院如何認定土地使用權的取得時間二十七、法院如何認定未經審批機關批准的中外合作企業權利義務轉讓合同的效力二十八、因用地條件變化而追加項目（股權）轉讓款約定的效力如何……第六章 商品房銷售第七章 房屋權屬登記第八章 商品房租賃第九章 房地產金融第十章 有關房地產開發的其他案件後記．
書摘/試閱
3.安陽市城市規劃管理局為荊某河頒發本案建設工程規劃許可證缺乏法律依據，適用法律法規錯誤。該局未提供其為荊某河頒發本案建設工程規劃許可證所依據的相應的法律法規和規范性文件。
被上訴人安陽市城市規劃管理局觀點：1.一審判決認定事實清楚，證據充分，結果正確。（1）荊某河所住房屋所占土地性質為集體土地，荊某河所持的林權證和村委會及鐵西路辦事處的證明均能證明該局批準荊某河建設的房屋系其所有。（2）荊某河提交的林權證是安陽市人民政府1983年3月20日頒發的，是合法有效的。（3）該局準許荊某河翻建的南屋的西山墻至荊某明的宅院留有一定的距離，未侵犯荊某明的任何合法權益。
2.該局為荊某河頒發本案建設工程規劃許可證程序合法。 （1）河南省《城市規劃法》實施辦法（以下簡稱《河南省實施辦法》）第36條明確規定，由城市居民委員會或村民委員會征求四鄰意見，并簽署意見。事實上，村委會和鐵西路辦事處多次征求荊某明意見，在多次協調未果，且荊某河寫出保證書保證其南屋五間只建四間，與西鄰荊某明家留有一定空間的情況下才簽署了同意翻建不需要西鄰簽字的意見，該意見可以作為審批的依據。（2）該局對擬批準荊某河翻建房屋一事依法進行了公示。（3）由于公示期間荊某明及他人未向該局提出異議，因此，該局依法未組織召開聽證。
3.安陽市城市規劃管理局為荊某河頒發本案建設工程規劃許可證于法有據，適用法律法規正確。該局為荊某河頒發本案建設工程規劃許可證依據的是《中華人民共和國行政許可法》和《中華人民共和國城鄉規劃法》，并非沒有法律依據。
被上訴人荊某河觀點：安陽市城市規劃管理局為其頒發本案建設工程規劃許可證，認定事實清楚，證據充分，程序合法，適用法律法規正確。法院觀點
一審法院觀點：安陽市城市規劃管理局主管本行政區域內的城市規劃工作，具有頒發建設工程規劃許可證的法定職權。荊某明訴稱安陽市城市規劃管理局為荊某河頒發建設工程規劃許可證的行政行為嚴重侵犯了其合法權益，但并未提供充足證據。故荊某明要求撤銷該許可證的訴請，證據不足，該院不予支持。依照《最高人民法院關于執行（中華人民共和國行政訴訟法）若干問題的解釋》第56條第（四）項之規定，判決駁回荊某明的訴訟請求。
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