資產評估學（簡體書）

《資產評估學》系統地闡述了資產評估的基本理論、方法及具體的操作實務。全書共分為11章，內容包括總論、資產評估的基本方法、資產評估程序、機器設備評估、房地產評估、無形資產評估、長期投資評估、流動資產評估、企業價值評估、資產評估報告和我國資產評估行業發展狀況及其管理等。在編寫體例方面，為使讀者更好地把握各章要點，每章除正文外，由知識目標、能力目標、關鍵術語、導入案例、小結、複習題、閱讀拓展等構成，為讀者設計了一個較為科學的知識體系。
《資產評估學》適用於經濟管理類專業的本科生教育和研究生教育，也可供各級管理部門、社會中介機構等從事資產評估理論研究、管理工作和實務工作的人員參考。

《普通高等教育"十二五"規劃教材?會計類應用型創新教材系列:資產評估學》適用于經濟管理類專業的本科生教育和研究生教育，也可供各級管理部門、社會中介機構等從事資產評估理論研究、管理工作和實務工作的人員參考。

前言
第1章總論
1.1資產評估概述
1.1.1資產評估的概念
1.1.2資產的特點和種類
1.1.3資產評估的種類
1.1.4資產評估的特點
1.1.5資產評估的作用
1.1.6資產評估與會計和審計的關係
1.2資產評估的理論基礎
1.2.1勞動價值論
1.2.2效用價值論
1.2.3新古典經濟學的價值論
1.3資產評估的目的和價值類型
1.3.1資產評估的目的
1.3.2資產評估的價值類型
1.4資產評估的假設
1.4.1交易假設
1.4.2公開市場假設
1.4.3持續使用假設
1.4.4清算（清償）假設
1.5資產評估的原則
1.5.1資產評估的工作原則
1.5.2資產評估的經濟技術原則
小結
複習題

第2章資產評估的基本方法
第3章資產評估程序
第4章機器設備評估
第5章房地產評估
第6章無形資產評估
第7章長期投資評估
第8章流動資產評估
第9章企業價值評估
第10章資產評估報告
第11章我國資產評估行業發展狀況及其管理
參考文獻
附錄貨幣時間價值計算係數表

（1）經濟因素
影響房地產價格的經濟因素包括經濟發展水平、居民收入水平及其增長、物價變動、利率及匯率水平等。經濟增長則社會總需求將會增加，預示著投資、生產活動活躍，會帶動對廠房、寫字樓、商業設施和住宅的需求，從而引起房地產價格的上漲。居民收入增加，意味著人們生活水平的提高，尤其是中高等收入者收入的增加，會加大對住房的需求以及增加對房地產的投資或投機，則房地產價格隨之上漲。物價變動，如果出現通貨膨脹，那么房地產的保值增值特性會促使人們增加對房地產的投入。利率的升降對房地產價格有一定影響，綜合來說，利率升降對房地產需求的影響大于對房地產供給的影響，房地產價格與利率負相關：利率上升，則房地產價格會下降；利率下降，則房地產價格會上升。
（2）社會因素
影響房地產價格的社會因素包括人口因素、家庭規模、政治安定狀況、社會治安狀況和房地產投機等因素。房地產的需求主體是人，人口的數量和素質等狀況直接決定了房地產的需求量和市場規模。一般來說，人口密度高的地區，房地產供不應求，房價偏高；居民素質較高的地區，居住環境維護較好，房地產價格較高。而人口數量不變，家庭平均人口如果降低，則對住宅的需求增加，房價也會上漲。政治不安定，社會治安不好，則社會動蕩，人們的生命財產缺乏保障，會影響到人們置業、投資的信心，會降低這些地區的房價。房地產投機會在一定程度內歪曲房地產的需求，從而導致房地產價格的不正常波動，但也不排除在房地產價格波動時投機者的相反判斷有可能起著穩定房價的作用。
（3）制度政策因素
影響房地產價格的制度政策因素主要包括房地產制度政策、稅收制度政策、金融制度政策以及相關規劃和計劃等。房地產的所有制、使用制、交易管理制度及價格政策對房地產價格影響很大。如政府在房地產價格上漲過快時，通過增加土地供應或者加大、加快房屋建設，以增加房地產供給，從而平抑房地產價格；政府還可以通過建立一套房地產交易管理制度來遏制房地產投機炒作等。不同種類的房地產稅收及其征收范圍、納稅人、計稅依據、征收方式方法、減免稅規定等的不同，導致房地產價格變動的方向、程度和速度是不盡相同的。如在買方市場時，減少房地產開發環節的稅收會使房地產價格下降；減免房地產保有環節的稅收，會使房地產價格上漲。金融制度政策的變化對房地產價格也有很大影響，特別是貨幣政策和房地產信貸政策，如采用由緊到松的貨幣政策，會導致房地產價格上漲；相反，則會導致價格下降。影響房地產價格的政府規劃和計劃主要有國民經濟和社會發展規劃、城鄉規劃、土地利用總體規劃等土地相關規劃和計劃，住房建設規劃等住房相關規劃和計劃。它們的編制、調整和修訂對房地產價格有很大影響。如當房地產開發用地的供應量減少時，房地產開發用地以及商品房的價格會上漲。