商品簡介
基于住房市場區域差異較大的特點，本書選擇上海商品住房市場來討論住房市場宏觀調控問題，以便于從理論和實證兩個方面對此問題進行深入研究。全書共分調控基礎、調控實施和機制重構三編，共九章。
調控基礎編共三章，分別從商品住房市場調控的必要性、調控對象和環境以及調控機制的構成、演進與特點三方面進行論述。
首先，從政府在住房市場中的四種角色人手，基于理論和實踐兩方面分析了商品住房市場宏觀調控的必要性。不完全競爭性、外部性和信息不對稱是商品住房市場調控的理論必要性；而在住房市場實踐中所表現出的供求的非均衡性、價格的劇烈波動性以及市場的周期性反映了住房市場調控的實踐必要性。
其次，分析上海商品住房市場調控的基礎，分別討論了作為調控環境的上海商品住房市場體系，以及作為調控對象的上海商品住房市場的發展、現狀和問題。通過大量系統的數據分析，發現上海商品住宅市場存在住宅用地供給變動明顯、新建住宅供求失衡嚴重、住房市場交易波動劇烈以及住房交易價格漲幅巨大且波動明顯這四方面的主要問題。
最后，對中國商品住房市場宏觀調控的構成要素和運行機制進行了系統分析。其一，調控月標有其內在的層次性，有核心目標、中間目標和操作目標之分；其二，調控手段包含了經濟、行政和法律三大種類，但存在內生與外生的區別；其三，商品住房市場宏觀調控是一個包含調控主體與客體、調控對象、調控目標和手段、調控效果在內的有機整體，整體中各要素的相互作用形成了商品住房市場宏觀調控機制。
名人/編輯推薦
目次
調控基礎編
第一章上海商品住房市場宏觀調控的必要性
第一節政府在住房市場中的角色定位
一、政府在市場經濟中的五項職能
二、政府在住房市場中的四種角色
第二節理論必要性
一、不完全競爭性
二、外部性
三、信息不對稱性
第三節 實踐必要性
一、住房市場的非均衡性
二、住房價格的劇烈波動性
三、房地產市場的周期性
第二章上海商品住房市揚宏觀調控的對象與環境
第一節調控環境：上海商品住房市場體系
一、上海商品住房市場結構
二、上海商品住房市場體系
三、上海商品住房市場體系建設
第二節 調控對象：上海商品住房市場
一、上海商品住房市場發展
二、上海商品住房市場現狀
三、上海商品住房市場的問題
第三章上海商品住房市場宏觀調控機制的演進與特點
第一節 商品住房市場宏觀調控機制構成
一、商品住房市場宏觀調控的目標
二、商品住房市場宏觀調控的手段
三、商品住房市場宏觀調控機制的構成
第二節 上海商品住房市場宏觀調控機制的演變歷程
一、1998～2002年上海商品住房市場擴張性宏觀調控
二、2003～2006年上海商品住房市場緊縮性宏觀調控
三、2007年上海商品住房市場緊縮性宏觀調控
四、2008年上海商品住房市場擴張性宏觀調控
五、2009～2011年上海商品住房市場緊縮性宏觀調控
第三節上海商品住房市場宏觀調控機制的實現路徑
一、產業政策
二、土地政策
三、財政政策
四、金融政策
五、行政管制
第四節上海商品住房市場宏觀調控機制的主要特點
一、調控目標方面的特點
二、調控手段方面的特點
三、調控效果方面的特點
調控實施編
第四章上海商品住房市場產業政策調控
第一節 商品住房市場產業政策調控及傳導機制
一、住宅產業政策調控的內涵
二、住宅產業政策調控的傳導機制
第二節 上海商品住房市場產業政策調控歷史回顧
一、上海住宅產業定位及發展規劃調控
二、上海住宅產業組織政策調控
三、上海住宅產業結構政策調控
第三節 上海商品住房市場產業政策調控實施效果分析
一、上海住宅產業發展速度及住宅總體供應
二、上海住宅產業結構變化及住宅分類供應
三、上海住宅產業競爭狀況及住宅市場秩序
第五章上海商品住房市場土地政策調控
第一節 商品住房市場土地政策調控的內涵及傳導機制
一、商品住房市場土地政策調控
二、商品住房市場土地政策調控的傳導機制
第二節 商品住房市場土地政策調控國際經驗比較
一、中國香港商品住房市場土地政策調控
二、新加坡商品住房市場土地政策調控
三、韓國商品住房市場土地政策調控
四、土地政策調控的國際經驗總結
第三節上海商品住房市場土地政策調控歷史回顧
一、上海商品住房市場土地供應總量調控
二、上海商品住房市場土地供應結構調控
三、上海商品住房市場土地供應方式調控
第四節 上海商品住房市場土地政策調控實施效果分析
一、文獻綜述
二、問題的設定與模型的建立
三、數據及實證分析結果
四、模型模擬及其結果
五、研究結論
第六章上海商品住房市場稅收政策調控
第一節 商品住房市場稅收政策調的內涵及其傳導機制
一、商品住房市場稅收政策調控酌內涵
二、商品住房市場稅收政策調控的傳導機制
第二節 商品住房市場稅收政策調控國際經驗比較
一、中國香港商品住房市場稅收政策調控
二、新加坡商品住房市場稅收政策調控
三、日本商品住房市場稅收政策調控
四、稅收政策調控的國際經驗總結
第三節 上海商品住房市場稅收政策調控歷史回顧
一、上海商品住房稅制
二、上海商品住房市場稅收政策調控工具
三、上海商品住房市場稅收政策調控特點
第四節 上海商品住房市場稅收政策調控實施效果分析
一、文獻綜述
二、問題的設定與模型的建立
三、數據及實證分析結果
四、研究結論
第七章上海商品住房市場信貸政策調控
第一節 商品住房市場信貸政策調控的內涵及傳導機制
一、商品住房市場信貸政策調控
二、商品住房市場信貸政策調控的傳導機制
第二節 商品住房市場信貸政策調控國際經驗比較
一、日本商品住房市場信貸政策調控
二、新加坡商品住房市場信貸政策調控
三、中國香港商品住房市場信貸政策調控
第三節 上海商品住房市場信貸政策調控歷史回顧
一、上海商品住房市場住房需求信貸調控
二、上海商品住房市場住房供給信貸調控
第四節 上海商品住房市場信貸政策調控實施效果分析
一、文獻綜述
二、模型理論基礎
三、模型構建與變量選擇
四、實證分析結果
五、研究結論
機制重構編
第八章上海商品住房市場宏觀調控機制優化的整體構想
第一節 上海商品住房市場宏觀調控的理念優化
一、重視商品住房市場戰略性宏觀調控
二、發揮政府在宏觀調控中的主動性
三、健全商品住房市場宏觀調控的制度基礎
第二節 上海商品住房市場宏觀調控的目標優化
一、商品住房市場宏觀調控的經濟性與社會性目標
二、上海商品住房市場宏觀調控的長期與近期目標
第三節 上海商品住房市場宏觀調控的模式優化
……
參考文獻
書摘/試閱
值得注意的是，以上分析是將商品住房作為一般商品來進行分析，也就是說，商品住房價格與住房需求之間呈負相關關系，房價上升時需求下降。商品住房是一種非常特殊的商品，其既屬于消費品，因為它滿足人們的生活需要；又屬于投資品，因為有些人把它作為預期會發生增值的商品進行交易。前一種需求稱為消費性需求，后一種需求稱為投資性需求。
對投資性需求曲線的形狀，國內外學者有一些理論分析，基本結論均認為投資性需求曲線具有正的斜率。張完定、賈金宇（2011）對此作出如下解釋：投資性需求者把商品住房看作會發生預期增值的投資品進行買入，他們將為自己設定一個保留價格，即在此價格之內不賣出所投資的住房。投資性需求中保留價格與需求者的資本擁有量相關，同時也與其對增值及其風險的預期相關。投資需求者一般都資本雄厚，對高價的承受能力較強；他們對增值及其風險的預期主要是基于對過去價格數據的統計和對未來價格的預測，如果住房前期價格一直處于穩定的上升趨勢之中，他們對價格的預期就會上升，同時會提高自己的保留價格。因此，投資性需求的曲線不同于一般需求的曲線，它具有正的斜率。
對于商品住房的總需求就是這兩種需求的總和，但它們對總需求的作用并非相等。在不同的價格階段，投資性需求和消費性需求有著不同的作用程度。張完定、賈金宇（2011）認為三種極限市場狀態對應的價格把住房市場分成了四個不同的階段：第一階段，在價格大于正常需求的零市場價格時，市場上不存在正常需求，只有投機需求，因此，投機需求的需求曲線和總需求曲線在這個價格段是重合的；第二階段，在供給量大于投機市場的飽和供給量時，市場上投機需求全部被“滿足”，正常需求則被抑制，房地產商和投機需求者只有降低價格才能售出商品，去滿足正常需求，因此，正常需求的需求曲線和總需求曲線在這個價格段是重合的；第三階段，在價格小于投機需求的零市場點價格而又大于投機需求飽和供給量對應的正常需求的價格時，因不存在投機需求，因此，這個階段總需求曲線與正常需求也是重合的；第四階段，在價格小于正常需求的零市場價格而又大于投機市場的零市場價格時，總需求中既存在正常需求，也存在投機需求，因此，總需求曲線是兩種需求曲線的橫向加總。張完定、賈金宇（2011）認為今天的中國房地產市場就處于這個階段。
您曾經瀏覽過的商品
購物須知
大陸出版品因裝訂品質及貨運條件與台灣出版品落差甚大，除封面破損、內頁脫落等較嚴重的狀態，其餘商品將正常出貨。
特別提醒：部分書籍附贈之內容(如音頻mp3或影片dvd等)已無實體光碟提供，需以QR CODE 連結至當地網站註冊“並通過驗證程序”，方可下載使用。
無現貨庫存之簡體書，將向海外調貨：
海外有庫存之書籍，等候約45個工作天;
海外無庫存之書籍，平均作業時間約60個工作天，然不保證確定可調到貨，尚請見諒。
為了保護您的權益，「三民網路書店」提供會員七日商品鑑賞期(收到商品為起始日)。
若要辦理退貨，請在商品鑑賞期內寄回，且商品必須是全新狀態與完整包裝(商品、附件、發票、隨貨贈品等)否則恕不接受退貨。