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《房地產估價理論與方法》命題點全面解讀（簡體書）
- ISBN13：9787113181741
- 出版社：中國鐵道出版社
- 作者：建築考試培訓研究中心 編著
- 裝訂／頁數：平裝／297頁
- 出版日：2014/03/31
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商品簡介
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目次
書摘/試閱
商品簡介
《2014全國房地產估價師執業資格考試輔導用書：<房地產估價理論與方法>命題點全面解讀》的編寫體例是：
命題規律解讀：通過輔導用書編寫委員會對房地產估價師執業資格考試的命題規律的準確定位，深度透視命題規律，幫助應試者理順備考思路。
命題點解讀：一種話題就是一種考點，一段材料就是一段積累。輔導用書編寫委員會將房地產估價師執業資格考試的命題要點作了深層次的剖析和總結，幫助應試者有效形成基礎知識的提高和升華。
歷年考題詮解：輔導用書編寫委員會依托歷年眾多真題，賦予專業講解，全面引領應試者答題方向，悉心點撥應試者破題技巧，有效突破應試者的思維固態。
熱點試題全解：輔導用書編寫委員會在編寫過程中，遵循考試大綱，結合考試教材，經過潛心研究、精心策劃、重點篩選后編寫出難易符合考試要求的典型試題，幫助應試者鞏固已掌握的知識。
命題規律解讀：通過輔導用書編寫委員會對房地產估價師執業資格考試的命題規律的準確定位，深度透視命題規律，幫助應試者理順備考思路。
命題點解讀：一種話題就是一種考點，一段材料就是一段積累。輔導用書編寫委員會將房地產估價師執業資格考試的命題要點作了深層次的剖析和總結，幫助應試者有效形成基礎知識的提高和升華。
歷年考題詮解：輔導用書編寫委員會依托歷年眾多真題，賦予專業講解，全面引領應試者答題方向，悉心點撥應試者破題技巧，有效突破應試者的思維固態。
熱點試題全解：輔導用書編寫委員會在編寫過程中，遵循考試大綱，結合考試教材，經過潛心研究、精心策劃、重點篩選后編寫出難易符合考試要求的典型試題，幫助應試者鞏固已掌握的知識。
名人/編輯推薦
《(2014)全國房地產估價師執業資格考試輔導用書:(房地產估價理論與方法)命題點全面解讀》編寫委員會依托歷年眾多真題，賦予專業講解，全面引領應試者答題方向，悉心點撥應試者破題技巧，有效突破應試者的思維固態。
目次
考試相關情況說明
備考復習指南
答題方法解讀
答題卡填涂技巧
2006～2012年度《房地產估價理論與方法》試卷命題點分值
第一章 房地產估價概論
命題規律解讀
命題點解讀
歷年考題詮解
熱點試題全解
熱點試題答案
第二章 房地產及其描述
命題規律解讀
命題點解讀
歷年考題詮解
熱點試題全解
熱點試題答案
第三章 房地產價格和價值
命題規律解讀
命題點解讀
歷年考題詮解
熱點試題全解
熱點試題答案
第四章 房地產價格影響因素
命題規律解讀
命題點解讀
歷年考題詮解
熱點試題全解
熱點試題答案
第五章 房地產估價原則
命題規律解讀
命題點解讀
歷年考題詮解
熱點試題全解
熱點試題答案
第六章 比較法及其運用
命題規律解讀
命題點解讀
歷年考題詮解
熱點試題全解
熱點試題答案
第七章 收益法及其運用
命題規律解讀
命題點解讀
歷年考題詮解
熱點試題全解
熱點試題答案
第八章 成本法及其運用
命題規律解讀
命題點解讀
歷年考題詮解
熱點試題全解
熱點試題答案
第九章 假設開發法及其運用
命題規律解讀
命題點解讀
歷年考題詮解
熱點試題全解
熱點試題答案
第十章 長期趨勢法及其運用
命題規律解讀
命題點解讀
歷年考題詮解
熱點試題全解
熱點試題答案
第十一章 地價評估和地價分攤
命題規律解讀
命題點解讀
歷年考題詮解
熱點試題全解
熱點試題答案
第十二章 房地產估價程序
命題規律解讀
命題點解讀
歷年考題詮解
熱點試題全解
熱點試題答案
書摘/試閱
也稱為有租約限制價值、帶租約的房地產價值，是指出租人對自己的已出租房地產依法享有的權益的價值。其評估價值為已出租部分在租賃期間按租賃合同約定的租金確定租金收人、未出租部分和已出租部分在租賃期間屆滿后按市場租金確定租金收入所評估的價值。
即租賃權價值，是指承租人對他人所有的已出租房地產依法享有的權益的價值。其評估價值為按租賃合同約定的租金與市場租金的差額所評估的價值。
合同租金與市場租金的差異程度，對無租約限制價值沒有影響，但影響著出租人權益價值和承租人權益價值的大小。如果合同租金低于市場租金，則出租人權益價值會小于無租約限制價值，此時承租人權益價值是正的。如果合同租金高于市場租金，則出租人權益價值會大于無租約限制價值，此時承租人權益價值是負的。同一宗房地產，無租約限制價值、出租人權益價值和承租人權益價值三者之間的關系一般為：
無租約限制價值一出租人權益價值+承租人權益價值。
對于已出租的房地產，估價目的不同，在無租約限制價值、出租人權益價值和承租人權益價值中，要求評估的可能不同。
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