物業管理條例注解與配套（簡體書）

適用導引
物業管理條例
第一章總則
第一條（立法宗旨）
第二條（物業管理定義）
1.物業管理基本內容包括哪些方面
第三條（選擇物業服務企業的方式）
2.如何具體理解物業管理活動實行市場競爭機制所應當
遵循的公開、公正、公平原則
第四條（物業管理發展的途徑）
第五條（物業管理的監管機關）
第二章業主及業主大會
第六條（業主定義及權利）
3.物業服務企業的哪些行為屬于侵害業主權利
4.業主行使知情權是否應當受到法律保護 適用導引
物業管理條例
第一章總則
第一條（立法宗旨）
第二條（物業管理定義）
1.物業管理基本內容包括哪些方面
第三條（選擇物業服務企業的方式）
2.如何具體理解物業管理活動實行市場競爭機制所應當
遵循的公開、公正、公平原則
第四條（物業管理發展的途徑）
第五條（物業管理的監管機關）
第二章業主及業主大會
第六條（業主定義及權利）
3.物業服務企業的哪些行為屬于侵害業主權利
4.業主行使知情權是否應當受到法律保護
第七條（業主的義務）
5.業主在物業管理活動中具體應當履行哪些義務
6.業主大會和業主委員會對違反相關義務的業主，可以采取何種措施
7.如何分配共有部分在物業服務企業物業管理期間所產生的收益
第八條（業主大會代表業主合法權益）
第九條（物業管理區域的劃分）
8.房管局未考慮小區內物業共用設施設備等因素而作出的物管區域劃分決定是否有效
第十條（業主大會成立方式）
9.什么情況下可以不成立業主大會
10.首次業主大會應如何召開
第十一條（業主共同決定事項）
第十二條（業主大會會議的召開方式及決定）
11.業主參加大會有哪些方式
12.業主大會的表決規則是怎樣的
第十三條（業主大會的會議類型及其啟動方式）
13.業主大會臨時會議如何召開
第十四條（業主大會會議的通知及記錄）
第十五條（業主委員會的性質和職責）
14.業主委員會是否具有民事訴訟主體資格
15.業主委員會的訴訟主體資格問題
第十六條（業主委員會的登記備案制度及其成員資格）
16.業主委員會經選舉產生但尚未進行登記備案，其與物業公司簽訂的合同是否有效
17.欠費的業主能參選業主委員會委員嗎
18.欠費業主適合擔任業主委員會委員嗎
第十七條（管理規約）
19.管理規約對業主是否有拘束力
20.管理規約如何通過與修改
21.業主違反規約需要承擔什么責任
第十八條（業主大會議事規則）
第十九條（業主大會、業主委員會的職責限制）
22.業主委員會能否從事經營活動
第二十條（業主大會、業主委員會與相關單位的關系）
第三章前期物業管理
第二十一條（前期物業服務合同）
23.開發商與物業公司簽訂的物業服務合同有效嗎
24.如何調整前期物業管理費
第二十二條（臨時管理規約）
25.慶賀喬遷新居，也違反了臨時管理規約嗎
第二十三條（關于對臨時管理規約的說明義務以及承諾遵守的義務）
第二十四條（前期物業管理招投標）
26.物業管理招投標應當注意哪些問題
27.前期物業管理招投標的方式
28.是否所有的物業服務企業的選聘都須采取招投標的方式
第二十五條（買賣合同內容包含前期物業服務合同內容）
29.前期物業管理有哪些內容
30.業主能否拒絕前期物業服務合同的內容
第二十六條（前期物業服務合同期限）
第二十七條（建設單位不得擅自處分業主共有或者共用的物業）
31.開發商將一層住宅的窗前綠地歸屬于購買一層住宅的區分所有人使用的做法是否合法
32.開發商能否公開售賣停車位
第二十八條（共用物業的承接驗收）
第二十九條（物業承接驗收時應移交的資料）
第三十條（物業管理用房）
33.物業管理用房是由開發商配置嗎
34.無權處分人轉讓物業管理房的，業主委員會是否有資格提起訴訟要求確認轉讓無效
第三十一條（建設單位的物業保修責任）
35.如何確定建設單位的保修期限
36.建筑工程的保修范圍包括哪些
37.建筑工程質量缺陷，建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位、工程監理單位之間的責任如何界定
……
第四章物業管理服務
第五章物業的使用與維護
第六章法律責任
第七章附則
配套法規
實用附錄

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