投資曼谷價細樓：專家教你選區出租升值全攻略！

● 最實用泰國房地產投資天書！
● 同時賺價、賺租、又賺匯！
● 四大買樓陷阱公開！
● 光速成功出租秘訣公開！

你知道騰訊（0700）五年內升至750元以上，回報才比泰國價細樓高嗎？
你知道泰國哪些價細樓收租回報最高嗎？
你懂得如何看平面圖（Floor Plan）來選最值租，升值潛力最高泰國樓盤嗎？
泰國BTS沿線的樓盤各有不同投資價值，你又懂得分辨嗎？
如何跟「北水」買獨立屋搏取驚人回報？
如何把握中泰高鐵效應選擇樓盤？

本書由淺入深，教你如何由新手變成泰國樓投資專家，100萬以內的本金如何可以投資泰國樓賺到最盡！

麥振威

富昌金融集團聯席董事及Global Home研究部顧問。
1999年開始從事金融行業，至今已撰寫逾20本投資書籍，包括《MACD港股實戰應用法則》、《保歷加通道港股應用法》等，並為本港多份報章撰寫專欄，以及為不同機構擔任演講嘉賓，包括擔任師範大學演講嘉賓等。
近年專注研究程式交易，利用電腦程式全自動交易股票、期指。去年開始擔任Global Home研究部顧問，為東南亞物業投資提供分析及建議。


蕭百森

Global Home環球物業研究部主管。
從事海外物業行業多年，對東南亞地區物業有深入研究。
近年專注泰國物業分析，專門研究價細物業的投資機會，並曾參與不同的演講，分享投資泰國價細物業心得！

目錄
基本篇
泰國的港人退休生活 6
泰國的醫療服務 10
曼谷買車與香港買車的差別比較 14
泰國的各種居留簽證 21
買泰國樓的程序 26
租賃業權(leasehold) 與永久業權(freehold) 的分別 29
泰國投資物業稅項、物業管理費及維修基金 32
買賣house 的程序 35
買泰國樓如何申請按揭？ 38
曼谷BTS 沿線樓盤環境比較
泰國的BTS 過去及未來發展 44
巴吞旺區- Siam、Chidlom 及Phloen Chit 組成的旅遊區 49
Thong Lo 及Ekkamai 組成的富人區「日本人區」 52
Rama 9 新商業區 57
On Nut 新興住宅區 61
由Bang Chak 至Bangna 的泰國人居住地區 66
受惠中泰高鐵即將落成的Bang Sue 69
泰國樓投資分析技巧
一張圖學懂買泰國樓 74
投資前要多看泰國當地樓市新聞 82
五至十年後泰國樓價如何？ 86
「一帶一路」對泰國樓價的影響有多大？ 93
泰國經濟好　為什麼不直接買泰股？ 96
泰銖未來３年料續升　買泰國樓同時賺匯價 100
買騰訊還是買泰國樓好？ 104
避免遇上泰國樓租霸四大要點 109
如何令你的泰國樓更易出租( 一) ？ 126
如何令你的泰國樓更易出租( 二) ？ 136
如何趕走租霸？ 142
如何在泰國收取租金再在香港每月取款？ 144
用Big C 的分佈圖來找樓盤 146
在泰國最佳醫院附近的樓盤 152
泰國樓買現樓還是樓花好？ 158
泰國樓怎樣接泰國本土炒家的貨短炒？ 162
泰國平民股神 Kitichai Taechangamlert 如何從100 萬炒到5 億？ 167
選擇最多外籍人士住的泰國樓 171
宜家傢俬(IKEA) 去哪區開店　我們便去哪區投資 174
跟「北水」買泰國獨立屋 178
內地發展商何時會進軍泰國？ 182
個案學習：抵買盤的例子分析
泰國各大發展商背景分析 186
泰國的爛尾樓問題 196
分析同區樓盤的二手流通量 200
應準備多少首期投資泰國樓呢？ 208
如何看FLOOR PLAN 選最值租單位( 一) ？何謂最實用的單位間隔 212
如何看FLOOR PLAN 選最值租單位( 二) ？ 留意開放式單位對流窗及
露台位置 216
如何看FLOOR PLAN 選最值租單位( 三) ？ 廚房須與廁所分隔 221
如何看FLOOR PLAN 選最值租單位( 四) ？單位坐向的選擇 224
如何看FLOOR PLAN 選最值租單位( 五) ？解決黑廁問題 229
如何看FLOOR PLAN 選最值租單位( 六) ？升降機大堂與睡房距離 233
【抵買泰國樓 ( 一)】Maru Ekkamai ( 日本人區的最佳選擇) 236
【抵買泰國樓 ( 二)】Chewathai Asoke ( 台灣中產至愛) 241
【抵買泰國樓 ( 三)】Unio S72 (35 萬入場的平價樓) 251
【抵買泰國樓 ( 四)】 IDEO Q SIAM RATCHATHEWI
( 旅遊區之選，購物、按摩最近) 263
【抵買泰國樓 ( 五)】Ideo Q Chidlom ( 住在四面佛附近) 268
買泰國樓陷阱( 一) 附近隨處可見Ladyboy 的樓盤 274
買泰國樓陷阱( 二) 聲音向上流？ 278
買泰國樓陷阱( 三) 比別人貴四成的價錢買同區單位 281
買泰國樓陷阱( 四) 買入猛鬼區域樓盤難出租 293

泰國的醫療服務

要描述泰國的醫療服務，最簡單直接形容便是：「世界頂級的醫療服務，第三世界的價格！」
目前泰國的醫療服務已位列東盟中首位，當中如曼谷醫院、三美泰醫院、康民醫院等已世界聞名，而且設備高端先進，手術價格低廉及透明度高。這也是不少港人選擇在泰國置業作退休居住的原因。
筆者的朋友便曾到泰國就醫，剛從Suvarnabhumi Airport 曼谷國際機場下機，醫院便安排了專車接送，直到抵達醫院酒店大堂，懂多門外語的接待帶他到客房。翌日準備就醫時，進入醫院大門便已有護士主動上前一對一貼心服務。掛號、取報告等都是由護士幫你打理，只在必要時會叫你，並陪同你一起。若在香港，大家曾體驗過這種服務嗎？
此外，泰國的醫院大多有金碧輝煌的燈光，五彩繽紛的噴泉，富麗堂皇的大廳，空氣中瀰漫著清香，簡直就像是五星級酒店，不過這間「酒店」還有擁有頂級技術的醫生及高端的醫療設備，而且走進這些醫院，不會聞到絲毫的消毒水味道，也無擁擠不堪、到處排隊的現象，只見不同膚色的人穿梭其中，安靜、平和而有序。
筆者曾被不熟悉泰國的朋友問及一個問題，泰國本國的技術研發能力並不強，泰國也沒有世界頂級醫學院，同時泰國本土也沒有強大醫療器械生產商，那泰國的醫療技術及設備會否很落後？
首先，泰國的醫生普遍都曾在海外進行高等教育及深造，同時泰國的醫院都會持續引進海外的高端醫療設備，故此，目前泰國已有30 多家醫院獲JCI 證書，數目已與美國不相上下，甚至更勝一籌。
JCI 證書為國際衛生機構認證聯合委員會用於對美國以外的醫療機構進行的認證，簡單來說這就是評價醫療機構最權威標準，獲頒發認證的機構都是擁有世界頂級的設備及醫療水平。
此外，近年泰國政府更積極推動國內醫療器材部門升級。在泰國醫療設備方面，目前八成均仰賴進口，2010 年市場產值7 億美元，2015 年已達11 億美元。泰國工業部於2015 年已經針對醫療器材產業訂定發展方針，將以促進泰國醫療設備產業發展為核心工作，期望未來可自行生產全面的醫療器材。
若仍未明白泰國的醫療技術已達到那個級數的話，大家認識誰是楊威嗎?
他就是2008 年北京奧運會體操全能金牌獲得者，強項是吊環和自由體操，這樣的一名知名運動員，他的雙胞胎女兒出生時便是在泰國接受試管嬰兒手術，當時便引起各界的關注，特別是那些仍不知道泰國的醫療技術有多高的人，當時也感到奇怪，為什麼楊威會選擇一個旅遊國家來進行這種技術含量甚高的手術？然後才發現原來泰國的醫院，技術已與美國的不相上下！
泰國的生活指數低，選擇在那裏置業，對退休來說就是有保障，那裏沒有香港般的工作壓力，不少人在香港工作多年，剩下來的積蓄在晚年也足夠在泰國生活，但始終在外地生活，醫療問題當然要特別關注，但若將內地、香港、新加坡及泰國做比較，泰國的醫療水準應是最高，加上收費低廉，令港人在泰國退休生活更加無憂。