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  • 從零開始賺一億03:從觀念到實務讓你也可以從零開始賺出富裕成功的人生

  • ISBN13:9789579699860
  • 出版社:布克文化
  • 作者:呂原富
  • 裝訂/頁數:平裝/240頁
  • 規格:21cm*14.8cm*1.5cm (高/寬/厚)
  • 版次:1
  • 出版日:2019/05/30
  • 中國圖書分類:土地經濟
  • 促銷優惠:新書特價
定  價:NT$300元
優惠價: 79237
可得紅利積點:7 點

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商品簡介

作者簡介

目次

書摘/試閱

唯有學習,才能致富。
唯有學會投資,才能快速致富。

不論你是月收入三萬的小資族,
還是不知如何用錢賺錢的高收入族,
我,呂原富藉由本書,
再次公開承諾,
我要用250人的團隊幫助你,
完成投資房地產致富的夢想!

找到對的團隊,讓自己成為「早知道」的人!

投資房屋賺錢的四個通則:
一、找對地點
二、找對平臺
三、找對貸款
四、找對時機

投資房屋四大關鍵點:
一、趨勢
二、價格
三、地段
四、格局

前言:信守承諾,我再次和您分享
一個想追求成功的人,如何達到他的目標?一個很具體的方法,就是公眾承諾。
有的人會在每年元旦許下心願,立志今年要完成哪些目標;有的人會在記事本上條列待辦的事情,然後每完成一件打個勾,希望全部達成;有的人甚至在廟裡立誓,要求自己今年要朝哪個方向邁進。
但不管是心願、記事還是立誓,這世界上最有「督促」效果的目標設定法,仍然是公開承諾。
我,呂原富,不但多次在公開場合對眾人說我要幫助更多人買屋致富,也告訴眾人我要積極的公眾演說,傳達正確的投資購屋致富理念。並且我直接將理念印成書本,每隔一到兩年就將最新的成長紀錄化成文字,公諸於世。
我的理念是一貫的,我的事業更加蓬勃,幫助越來越多的人,這些事也都是可以驗證的。就如同我在第一本書裡承諾我要公開演說幫助人,當時我還只是個尚無大型場合演講經驗、甚至上臺發言都還很不自然的小小仲介公司老闆,但如今我已經全省演講超過數千場,我承諾要幫助的人,也已經達到數萬人。
我在第二本書裡也預言,跟隨趨勢走,投資桃園地區房市,將會很有前景,事實也已證明,我所說的都已經一一應驗。
兩年前若讀者在我的新書出版時買書,並且依照書中建議在桃園區買房,依照現在的桃園區房價行情,當時投入這市場的人,雖然至今才短短兩年,但每個人的獲利都至少幾十萬元,甚至上百萬元了。
我只說我做得到的,並且我會讓你看見,我不光是口頭講講,而且我還身體力行。直到今天,我的事業組織已經發展為集團,但我仍是那個幾乎全年無休、每天最晚離開公司、永遠認真在第一線打拚的人。
這是我的第三本書了,我又做了哪些承諾、哪些預言?曾經不相信我或心存觀望的人,這一回,你是不是真的要相信我的建議?只要透過專業,以全方位思維重新來看買屋賣屋,想要靠投資房地產創造富裕人生,真的不會只是夢想,而是確實可以做到,我也已經真正協助上千學員達到了。
這不只是我的願景希望,這更是我的公眾承諾,本書我再次表達我要幫助更多人的誓言。
不論你過往是一貧如洗,還是茫然找不到人生方向,我,呂原富藉由本書,再次公開承諾,我願幫助你改變人生。
你想要改變自己嗎?想要讓你的夢想真正實現嗎?
你可以信賴我,以及我的億萬集團。
這是我的承諾,也是你可以信賴的未來。
呂原富

有「房市鷹王」之稱的呂原富,小時家境貧窮,成長之路常思考如何成為有錢人。專科輟學工作,美髮院、那卡西都有他的足跡。
在那卡西伴奏時,月入十萬元,他將累積的存款投入股票、期貨,負債一千多萬元。於是進入房地產界,從房仲開始做起,賺到五、六千萬元後,再次投資期貨,結果又歸零。
至此,從未在房地產賠過的他,決定再也不碰股票期貨,專心於房地產,至今已擁有250位團隊成員。
同時,他也是集四種身分於一身的實戰派人士:
1.銷售高手:位居市場的第一線,個人每月銷售平均20戶,對於桃園市房屋的買賣價一清二楚!
2.投資高手:個人投資房地產超過1200間,熟知投資的高低點及進場價格,現在還繼續在投資!
3.企業家:創辦億萬集團,團隊同仁共250人,就是要幫助所有的人投資房地產致富!
4.專業講師:演講場次不到二年就超過百場!

著作:
《從零開始賺一億:呂原富教你看準時機,錢進房市,資產大翻身!》
《從0開始賺1億2:是真的!房產天王呂原富教你零元購屋》
前言:信守承諾,我再次和您分享

第一篇 基本認知篇:做個成功投資贏家
第一章 保證成功,是有通則的
第二章 為何要成為房地產贏家
第三章 從人生看理財

第二篇 房地產應用篇:做個成功投資贏家
第四章 有效率地靠投資房屋賺錢
第五章 提升房屋投報率
第六章 投資買屋掌握獲利
第七章 站在通往成功的趨勢上

第三篇 達人見證篇:做個成功投資贏家
第八章 案例分享一:業務高手也要追求穩固的未來
第九章 案例分享二:遇見一位真正的房地產高手
第十章 案例分享三:億萬富翁團隊讓我的孝心落實
第十一章 案例分享四:億萬事業源於強大的內心力量

結語:這些年我如何實現承諾,不斷成長?

第七章 站在通往成功的趨勢上

很少人會表示自己不喜歡成功,不喜歡變有錢人。

大家都想成功,但為何多數人都做不到?不可否認的,許多人是因為懶惰,是因為不求上進,是因為抱著得過且過的心態過日子。

但如果說人們都是因為偷懶才不能投資致富,其實對很多人是不公平的。事實上,在我認識各行各業的朋友裡,不論是開公司的小老闆,或者是在菜市場賣水果的中年人,大家都很認真的過生活,每個人都為求生計,從早忙到晚。

所以,問題不是出在「不努力」,而是努力卻「不得要領」。這也是我立志創立這個集團的原因,我就是要幫助肯努力的人翻身,至於原本就好吃懶做的人,反倒不是我想幫助的對象。

努力也很重要,但更要的是找對方法,以及跟對趨勢。具體來說,怎麼做呢?

抓住趨勢才是投資王道

想要投入房地產事業,怎樣才能抓到必勝趨勢呢?

這裡分享四個實作的概念:

1、買對地點
2、找對平臺
3、0元購屋


、跟著捷運往上攀.4

基本上,確實作到這四點,投資人必然獲利。然而

這四個實作概念,全都植基於一個必要的前提,那就是「趨勢」。

提起趨勢,這裡要強調,「趨勢」不是可以被控制的。在房地產領域,有人說房價漲是被炒作的,這是誤解了「趨勢」的力量。房子沒辦法被炒起來,例如有些房市名嘴,想靠自身的影響力,炒熱某地市場,但實際上大環境的力量遠遠大過所謂的「炒作」。

實際情況中,很多地方包括桃園青埔、苗栗竹南、大埔等,都曾有專家想炒熱,但最終反倒房價越來越跌。
其實根本沒人可以炒房,不該誤導民眾,以為趨勢是可以控制的,趨勢本身是綜合很多因素自然形成。

有了趨勢做前提,再來搭配這四個實作的概念,事實上,就是因為站在趨勢上,才能買對地點,也才最後能「跟著捷運攀升」。但趨勢對了,也要搭配找對平臺及對的貸款條件,才能取得好的獲利果實。

這裡也要再次強調,所謂趨勢,對民眾來說,簡單的評估點,就是前面也曾提過的:有重大建設加上人口紅利。曾經在過往,雙北市是站在趨勢上的,那是過去式。未來十五年,則換成是桃園區站在趨勢上,因為典型的,既有重大建設又有人口紅利。

有了趨勢後,是否找對平臺差別的就是賺多賺少的問題。例如以桃園地區來說,億萬富翁訓練機構就是一個很專業的平臺。站在對的趨勢,再找到類似億萬集團這樣平臺,就可以事半功倍。

具體來說,站對趨勢後,後續如何來具體獲利呢?
買對地點,這件事自不待言,如果一開始就買錯地點,後面每個步驟都不用談了。事實上,這就不符合趨勢了。

好比第二章我舉過的例子,有人告訴我,他買在青埔,然後問我為何投資慘賠?因為地點根本就錯了。

而買對地點,但遇到服務很糟的平臺,例如不負責任的仲介公司,輕則談到很差的買賣條件,重則甚至惹來一身腥,惹上交易糾紛等等。

至於 0元購屋是相對的概念,最好的情況是 0元,如此可以加大報酬率,最終跟著大環境趨勢(也就是捷運帶來的房價攀升),那麼就可以保證獲利,差別只在獲利多寡而已。

有學員問我,難道我們確實都做到這四個實作概念,但不一定是完全符合「趨勢」,結果也不會成功嗎?只能說,不跟著趨勢,那就是一種賭博。有的時候也會賭贏,好比說從 2004年開始,有長達 10年的房屋榮景,那時候的確買屋就等同於投資正確,不論是在都市中心區或都市郊區,甚至鄉下地區,全臺房價都呈上漲趨勢,除非房子本身有特殊狀況,基本上買屋就等著增值。

但那個時機點已經過,如今大環境房價持平,甚或許多地方走低了,那就要靠實力見真章。

這時候若不跟著趨勢,好比有人跟我說:「呂總,我做了一筆好投資!我買在某個地段,那裡的一般行情是每坪 20萬元,結果你知道嗎?我用每坪 18萬元就買到了,穩賺的啦!」

結果,那個地段根本是已經逐漸沒落的地方。違背趨勢走,一、兩年後,一坪房價可能跌到 16萬元。雖然當年他以「低於市價」買進,但因為不符合趨勢,結果依然是慘賠,甚至若不趕快脫手,還會越跌越低。

抓住桃園綠線的趨勢

說起投資地段,很多人會說,跟著捷運走就對了。
事實上,之前我提到的那個青埔買屋案例,他的物件也是離捷運很近,但結果為何慘賠?因為不符合趨勢。

請注意,不是蓋了捷運就符合趨勢。

我以桃園綠線來做個說明。

說起桃園,理論上整個桃園市應該是一體的,都一樣是鄰近雙北,是耀眼的六都中的新星。但為何實務上,這兩年若買在桃園青埔、八德一帶的人,可能面臨慘賠的窘境?而又為何桃園綠線沿線卻始終是我推薦投資必選呢?

因為時代變了,我從 2004年開始投入房地產產業,那時候房地產很興旺,買哪賺哪,就好像閉著眼睛投飛鏢也能投中。

但從 2014年起,這樣的時代就已經過去。當整體房市不景氣,也就是說人們不再迷信「有屋就代表財富」的時候,這時真正能夠存活的,就是「符合趨勢需要」的房子。

以捷運綠線來說,主要是以桃園區,含括中正藝文特區、小檜溪重劃區、中路特區等,說這裡是未來趨勢,這不是用「猜」的,而是有具體的數據。桃園區的人口


淨成長已經連續六年全臺第一,這也就是所謂的「人口紅利」。

就好比眾所皆知的一個道理,要有源源不斷的人,才能撐起房屋市場的價格。否則一間房子裝潢再高級,售價再高,沒人要買也沒有用。而桃園區為何有人口紅利?自然也因為地方建設的關係,加上房價偏低(藝文特區的中古屋目前才 16至 19萬元),否則,人們不會沒事就拚命往桃園區移動。

這其實是相輔相成的概念,也就是說,人口越多,因此帶動當地經濟繁榮,百業興旺。而政府為了因應這樣的成長,自然必須加強基礎建設,蓋更多房子來滿足這樣的繁榮。

但也因此,政府投入越多,經濟更加充實,結果自然是又吸引更多人進來,這就是人口紅利背後的正面循環效應。至於人口紅利,既然說是「紅利」,其帶來的利益給誰呢?就是懂得在此投資的人。

但為何不能說只要蓋捷運就代表投資有利呢?那是因為,有捷運不代表一定有人口紅利。最明顯的對比例子,大臺北地區的捷運本身就蓋在繁華地段,因此原本就人潮很多,捷運又帶動更多人潮。

反之在高雄地區,就因為少了這樣的背景,所以很多的捷運線相對就冷清許多。

這就好比有人開玩笑說,彰化、雲林地區太蕭條了,怎麼辦?就建議蓋捷運吧!以為有捷運就會有「人潮」。是這樣嗎?套句禪宗的話:「本來無一物,何處惹塵埃?」在本來就沒人沒建設的地方蓋捷運,只會讓空氣中充滿更多灰塵而已。

而捷運綠線除了本身已經蓋在具備人口紅利之處,以及各種建設不斷拓展外,也因為先天條件。桃園區本就靠近雙北,當雙北市已經漲到離譜價位,結果距離不太遠、交通又因捷運更加方便的桃園區,房價卻低不只一半,大家願不願意過來?自然是願意的。

所以我建議投資捷運綠線所在的桃園區,因為這就是趨勢。

 讓自己成為「早知道」的人

所以我們再次強調重點,抓住趨勢,而非抓住捷運。就算是捷運綠線,我說的也是捷運綠線的「桃園區」,而非整條捷運。

前面有人說,他們投資在青埔、八德,不是一樣在大桃園地區嗎?剛剛不是說桃園市距離雙北市很近,所以相較來說,青埔不是應該非常有吸引力嗎?但別忘了,距離雙北市近只是其中一個優點,但其他兩個優勢,包含人口紅利,以及與地方建設形成的正面循環並沒有看見,所以並無法帶來優勢,也不符合趨勢。

那麼,同樣的趨勢,為何不能在新北市找到呢?
答案是,新北市當然「曾經有過」處在趨勢鋒頭的時代,只是那時機點已經過了。


問問任何一個人,如果在 20年前,他在捷運沿線置產,現在這個人肯定早已是千萬富翁甚至億萬富翁了,他什麼事都不用做,光靠著「時間」就可以讓自己致富。

但現在呢?這樣的時間點當然已經過去。如今在大臺北地區任何一間房子,都不是一般薪水族可以買得起的。也因此會有這樣的說法:「一個人就算幾輩子不吃不喝,也買不起臺北的房子。」

舉例來說,如同前述,我曾經經手一間臺北市八德路普通的三房兩廳舊公寓,不含車位,並且是 40年以上老屋,成交售價就要 2100萬元。

同樣的空間格局,屋齡更少,未來出門也有捷運,在桃園區卻只要用
5、6百萬元就買得到。只要認真思量,民眾自然會樂意來桃園置產。

投資桃園區這件事,我早在幾年前就不斷強調,不但強調,並且有書為證,我在書中最直接鼓勵讀者投資捷運綠線。

事實證明,捷運綠線也已經在 2018年 10月中正式件事。
動工,從這天開始,將有大約 10年的建設期,而整個建找對專家投資房地產有多重要呢?下一篇我們就以設期都是投資的切入點。達人見證的方式來分享。

如果當有一天桃園區發展到像雙北市那樣的高價位,那已經是十多年後的事,但就好比現在來看雙北市房價,讓年輕人只能望屋興嘆。
如果你是十多年前那個「早知道早進場」的人呢?那可就笑開懷了。
現在,你正要扮演那個準備笑開懷的人。
如今,捷運都動工了。已經在這裡買屋的人,自然都不想賣,看著金雞母在身上,誰想要把金雞母丟掉?而隨著捷運進度不斷往前,抱著這樣觀念的人會越多。然而,在不同的時代,一樣有人有不同需求想要賣
屋。重點只在於,誰有這個資訊管道,第一時間知道這件事。

找對專家投資房地產有多重要呢?下一篇我們就以達人見證的方式來分享。

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