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租賃契約中，出租人與承租人所負責任內容具有一定特殊性。本書從介紹出租人之主給付義務開始，特別是民法第423條後段之「用益狀態之維持義務」內涵，並分析實務對出租人是否已交付「合於所約定使用、收益之租賃物」之判斷標準。而當出租人違反義務時，其瑕疵擔保責任與債務不履行責任如何適用？若係承租人違反保管或轉租義務時，出租人取得何種權利？而租賃契約移轉後押租金之歸屬主體亦屬常見爭議，本書收錄相關研究文獻，讓讀者了解其中奧妙。
作者簡介
（依發表順序排列）
吳從周
臺灣大學法律學院教授
謝哲勝
中正大學法律學系教授
侯英泠
成功大學法律學系教授
吳瑾瑜
政治大學法學院教授
徐婉寧
臺灣大學法律學院副教授
林誠二
臺北大學法律學院名譽教授
姚志明
中原大學財經法律學系教授
李木貴
東吳大學法研所兼任副教授
詹森林
司法院大法官、臺灣大學法律學院兼任教授
吳從周
臺灣大學法律學院教授
謝哲勝
中正大學法律學系教授
侯英泠
成功大學法律學系教授
吳瑾瑜
政治大學法學院教授
徐婉寧
臺灣大學法律學院副教授
林誠二
臺北大學法律學院名譽教授
姚志明
中原大學財經法律學系教授
李木貴
東吳大學法研所兼任副教授
詹森林
司法院大法官、臺灣大學法律學院兼任教授
目次
【出租人之主給付義務】
．出租人之主給付義務與物之瑕疵擔保責任──評析最高法院八十九年度台上字第六九九號、九十一年度台上字第一七三三號判決／吳從周／3
．承租人對出租人不履行修繕義務可主張的權利／謝哲勝／31
．冷氣壞了，我要減租！？／侯英泠／37
【承租人之保管義務】
．由所有權角度看受僱人於租賃屋內自殺衍生之僱用人侵權暨承租人契約責任爭議──以最高法院一○三年度台上字第五八四號民事判決為例／吳瑾瑜／45
．承租人代負失火責任與僱用人侵權責任之關係／徐婉寧／62
．承租人失火責任／林誠二／68
【轉租與留置權】
．承租人不自任耕作與違法轉租──耕地三七五減租條例第十六條收回耕地之事由／吳從周／75
．不動產出租人行使留置權之限制／林誠二／80
【押租金】
．租賃關係存續中押租金之返還與租金之預付──簡評最高法院99年度臺上字第633號判決／吳從周／89
．租賃物移轉後，租金請求與押租金返還之問題／姚志明／107
．請求返還押租金／謝哲勝／113
．返還租賃物訴訟被告為同時履行抗辯，並提起反訴／李木貴／118
【不定期租賃】
．未定期限基地租賃契約之消滅──最高法院三○年渝上字第三一一號判例、九○年第四次民事庭會議決議及五一年台上／詹森林／125
．不定期租賃出租人收回房屋重新建築──土地法第一百條第一款「收回重新建築」之意涵／吳從周／157
．出租人之主給付義務與物之瑕疵擔保責任──評析最高法院八十九年度台上字第六九九號、九十一年度台上字第一七三三號判決／吳從周／3
．承租人對出租人不履行修繕義務可主張的權利／謝哲勝／31
．冷氣壞了，我要減租！？／侯英泠／37
【承租人之保管義務】
．由所有權角度看受僱人於租賃屋內自殺衍生之僱用人侵權暨承租人契約責任爭議──以最高法院一○三年度台上字第五八四號民事判決為例／吳瑾瑜／45
．承租人代負失火責任與僱用人侵權責任之關係／徐婉寧／62
．承租人失火責任／林誠二／68
【轉租與留置權】
．承租人不自任耕作與違法轉租──耕地三七五減租條例第十六條收回耕地之事由／吳從周／75
．不動產出租人行使留置權之限制／林誠二／80
【押租金】
．租賃關係存續中押租金之返還與租金之預付──簡評最高法院99年度臺上字第633號判決／吳從周／89
．租賃物移轉後，租金請求與押租金返還之問題／姚志明／107
．請求返還押租金／謝哲勝／113
．返還租賃物訴訟被告為同時履行抗辯，並提起反訴／李木貴／118
【不定期租賃】
．未定期限基地租賃契約之消滅──最高法院三○年渝上字第三一一號判例、九○年第四次民事庭會議決議及五一年台上／詹森林／125
．不定期租賃出租人收回房屋重新建築──土地法第一百條第一款「收回重新建築」之意涵／吳從周／157
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