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商品簡介
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目次
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本書是一部基於大量調研和大量一手資料，以培養優秀社區工作者為目標而編寫的指導手冊。本書從民法物權的相關知識入手，系統介紹了基於物權關係而產生的物權管理，追本溯源，明確了物業管理的邏輯起源，接下來理順了涉及物業管理的幾大主體――街道辦、居委會、業主大會、業主委員會和物業公司等――的相互關係，著重論述了物業管理的模式和要件，以及有序而良好的物業管理應如何實現這一重要問題，指出了傳統物權管理中存在重視“資產”與“物”，輕視“社區”與“人”的傾向，認為物業管理的完善和發展，除了厘清物業管理的各主體的權利義務關係，發動業主和居民廣泛參與管理進程和借助新技術簡化並優化物業管理之外，還應當積極引入黨建和專業社會力量，將物業管理升級為物業治理，構建人與人、人與社區、社區與社區的聯結，並在此基礎上建立以人為本的市民社會。
名人/編輯推薦
小區物業臉難看、事難做怎麼辦？出了問題，業主大會、業主委員會、居民委員會，找誰管用？社區居民缺乏凝聚力、收不齊物業費、不愛惜公共設施，怎麼改變？滬上著名基層治理專家團通過這本案例豐富，語言活潑的指導手冊，手把手教讀者排解疑難問題，打造屬自己的溫暖社區。
目次
引言：物權給社區治理帶來了什麼？
一、物業與物權的概念源流
二、物業管理不止涉及業主
三、從物業管理到物權治理
第一章 物權特性：一切從交易開始
一、居住領域的革命
二、物業管理的市場供應
三、物權的四大特性
四、業主權利及其結構
第二章 有居委會為什麼還要業委會
一、社區的性質轉變與功能分化
二、社區內的主要治理主體
三、社區治理要求合作共贏
第三章 物業管理可以採取什麼方式
一、物業管理的基本模式
二、物業管理的三大要件
三、物業管理決定如何形成
第四章 有序物業管理是如何實現的
一、物業管理的事權如何交接
二、專項維修資金應如何使用
三、弄清楚物業經營收支問題
四、物業管理的監督如何進行
五、物業管理領域的“互聯網+”
第五章 物業管理為什麼離不開黨建
一、物業管理需要怎樣的黨建引領
二、物業管理黨建開展的方式方法
第六章 物業管理怎麼變成物權治理
一、物業管理離不開統合與聯動
二、新社會力量引動專業化治理
三、物權治理怎樣改變精神面貌
四、新時代中國特色的物權治理
附 錄
附錄1 中國社區物業管理發展進程
附錄2 《中華人民共和國物權法》節選
附錄3 《物業管理條例》及其最新修訂
附錄4 《上海市住宅物業管理規定》
附錄5 《住宅專項維修資金管理辦法》
附錄6 《物業服務收費管理辦法》
一、物業與物權的概念源流
二、物業管理不止涉及業主
三、從物業管理到物權治理
第一章 物權特性：一切從交易開始
一、居住領域的革命
二、物業管理的市場供應
三、物權的四大特性
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第二章 有居委會為什麼還要業委會
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三、社區治理要求合作共贏
第三章 物業管理可以採取什麼方式
一、物業管理的基本模式
二、物業管理的三大要件
三、物業管理決定如何形成
第四章 有序物業管理是如何實現的
一、物業管理的事權如何交接
二、專項維修資金應如何使用
三、弄清楚物業經營收支問題
四、物業管理的監督如何進行
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第五章 物業管理為什麼離不開黨建
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