不動產經紀相關法規概要

★收錄最新98～108年不動產經紀人歷屆試題，100%題題解析！
★題庫全詳解，選擇題+申論題，每題皆有詳細解題！
★2020年最新修正法條收錄！
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【名師介紹】林強
以理論與實務併具的方式教學，輔以重大政策、時事趨勢與近年新增修條文來結合考試重點，有效的幫助學生吸收，確實掌握命題方式。

經歷
補教界專業講師約20年教學經驗。
地政士事務所負責人。
不動產經紀業公司負責人。

【常見問答】
Ｑ:本書內有包含題庫嗎？
A:本書除了重點整理以外，還包含98～108年不動產經紀人試題共11份，題題詳解。

Q:請問本書是最新的法規嗎？
A:本書收錄至出版日前（2020年4月）之最新法規。

【本書適用】
這本《不動產經紀相關法規概要》適用於專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試。

【考試簡介】
不動產經紀人考試不限科系，只要高中（職）畢業即可報考，採及格制度沒有錄取人數限制，只要總成績達60分就合格，加上考試內容不算困難，證照入手後每月約可多4～8千元薪資，算是高CP值的證照。且不動產業多數職缺不受學歷背景限制，房仲業也樂於聘用各學經歷背景的人才，因此不動產從業人員取得證照來證明自己的專業性，在博得客戶信賴方面尤為必要。

【本書優勢】
．不動產經紀相關法規條文太多，腦內概念含糊不清？
．不動產說明書及相關契約書那麼多種，哪些最常考？
．申論題要怎麼寫才能獲得閱卷老師青睞？選擇題要怎麼才能在最短時間內判斷出正確選項？

以上關於考生對《不動產經紀相關法規概要》這科所面臨的問題，三民輔考老師都知道，這本書將帶您解決困惑，取得高分！

一、平易近人
本書依命題大綱整理不動產經紀相關法規（不動產經紀業管理條例、公平交易法、消費者保護法、公寓大廈管理條例、不動產說明書及相關契約書之應記載及不得記載事項），將法規內容化繁為簡，讓考生以簡馭繁，概念融會貫通後，證照唾手可得。

二、掌握重點
本書藉由歷年試題判斷常考重點，加以整理建立基本概念，易混淆的觀念使用表格做統整，透過互相對照，毫不費力就釐清概念。本書用最精簡的內容讓讀者掌握不動產經紀相關法規精要部分，一本在手，奧義盡取。再搭配本社出版的《不動產經紀人搶分小法典》，條文後題目愈多表示愈常被命題，讀者可立即知悉被頻繁命題的考點，將記憶力花在刀口上。

三、凸顯關鍵
本書採雙色印刷，答題關鍵字以藍色標記，利用黑白藍三種色調，進行系統性學習。多一種顏色，多一道區隔，就是要使不動產經紀相關法規在讀者腦海中更見清晰。

四、題題詳解
本書收錄96～108年普通考試不動產經紀人考試試題共11份，題題詳解。申論題具備考點層次解析，教讀者如何鋪陳解題內容吸引閱卷老師青睞。作者欲憑此書，讓讀者面對選擇題，箭箭中鵠；面對申論題，解題思路澎湃縱橫，不絕於卷上。

【本次改版修法重點】
本書收錄至出版日前之最新法規，改版修法重點包括：
1.不動產說明書應記載及不得記載事項（108.10.31）
由於各界對於成屋應記載事項之其他重要事項認有增列揭露相關資訊之必要，以保障消費者權益，本次增列中繼幫浦機械室或水箱、行動電話基地台設施等資訊為成屋應記載事項。
2.預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項（108.10.31）
配合一百零六年一月九日修正地籍測量實施規則進行修正，以達法規用語與規定標準之統一。

【三民考生上榜心得1】不動產經紀人榜眼：邱婷鈺
國文：66分
民法概要：63分
不動產估價概要：82分
不動產經紀相關法規概要：87.5分
土地法與土地相關稅法概要：85.5分

本身是地理學士、國外都市規劃碩士畢業，工作接觸的客戶主要來自政府部門，一段時間發現都市規劃在政府部門較有發展性，但由於沒有要往公職發展，最後考慮興趣及產業性質決定考不動產經紀人證照，除了作為自己轉職門檻之外，也希望藉此機會補足對國內法規上的認識不足。其實剛開始備考時壓力很小，是一直到考前2、3個月時，才開始對讀書進度緊張起來，壓力就隨之排山倒海而來，還好馬上調整自己，趕上讀書進度。但有些科目的相關條文真的不太好背、很容易忘記，我知道這沒有什麼捷徑，除了上課聽三民輔考老師仔細講解外，在寫考古題時，忘了就是翻書、複習，一次比一次忘得少，就算有進步了。

分享各科準備方法：
【土地法及土地相關稅法概要】土地法相關法規準備起來非常費時。三民老師將土地法相關法規轉換成體系表呈現，而不只是單純的背誦而已。土地稅相關法規方面，概念及計算都很重要，常會出現在選擇題。三民謝萬華老師萃取考科菁華，讓考生於短時間內快速掌握考點，本科準備上跟著三民老師的腳步就對了。
【不動產估價概要】不動產估價概法規不到150條，是所有科目中準備起來最划算的。就算沒有什麼時間，這科一定不能放棄。三民老師會先將本科重點講解給同學了解，再策略性地教同學如何準備。計算並不難，但前提是要有觀念基礎才知道怎麼算。
【不動產經紀相關法規概要】不動產經紀相關法規主要有四個法規，近年來常有修法，當年度需特別注意修法重點。這科要記憶的也很多，建議結合生活經驗來記，此科選擇題相對比較直觀，但由於申論題可發揮的空間很大，因此要拿高分不容易，需花一些時間設計答題內容，盡量越豐富越好。
【民法概要】民法的條文內容非常可觀，其中以債編及物權編最難但也是重要考點。民法三民老師一樣會將條文重點整合成體系表，常於課堂上結合有趣的，或是生活上常見的例子做說明。因民法的繼承編及親屬編條文數量相對少、考點明確、與日常生活息息相關，準備起來報酬率相對高，建議不要放棄。
【國文】因準備專業科目花了不少時間，國文除了吃學生時代的老本外，平常有機會就多閱讀培養些語感，包括文章架構及各種表現方法等，有什麼方法就都儘量用上，避免文章讀起來語言無味、言之無物。

【三民考生上榜心得2】不動產經紀人上榜生：蕭韞真
國文：59分
民法概要：83分
不動產估價概要：88分
不動產經紀相關法規概要：82分
土地法與土地相關稅法概要：89分

大學念的是國際企業管理學系，畢業不久後在因緣際會下踏入不動產相關產業。因為不是相關科系，對不動產毫無任何基礎，在與客戶來往時，常常被質疑沒有「地政士」或「不動產經紀人」證照，因而懷疑我的業務能力，在此殘酷的現實壓力下漸漸體會到，這兩張執照是讓客戶產生信任感的關鍵證照。因為一邊工作一邊準備考試的關係，備考時間根本不夠用，強迫自己社交生活停擺，讓心靜下來，全心全意地投入準備考試。弄到每天都非常疲累，曾經一度想要放棄，考完地政士後緊接著就是經紀人考試，幾乎沒有喘息的時間，但我鼓勵自己，牙咬了撐過去就是你的、長痛不如短痛，抱著必勝的決心，最終讓我一年內考取雙榜。

分享各科準備方法：
【民法概要】千萬不要放棄這科。瘋狂做題目、瘋狂做題目，然後再瘋狂做題目，做完後再重複做題目、重複做題目、重複做題目，慢慢就會發現出題老師的命題套路，雖然1000多條看似很多，但其實重點條號就那200多條，重點中的重點就那幾條，建議多背重點條號，絕對用得到，物權的部分搭配土地法一起唸很有效率，申論書寫上提及到也會有加分的作用，這是一科只要你敢寫，閱卷老師就敢給分的科目，因為很多對手都已經放棄這科了。
【不動產估價概要】這是我始終都看不懂的一科，在這種霧煞煞的情況下還可以拿下這個成績的關鍵，就是設法衝高選擇題的分數，最好衝到滿分。得分技巧就是做熟歷屆選擇題，因為出題的重複率極高，申論題的答案還可以從選擇題裡找到蛛絲馬跡、去刺激模糊的記憶。另外建議條號一定要背。
【不動產經紀相關法規概要】不動產經紀業管理條例、公交法、消保法、公寓大廈管理條例四法都沒有什麼特別的技巧，因為內容很雜很多，課本先看熟然後直攻選擇題分數即可。建議掌握出題率最高的不動產經紀業管理條例這部分，可以的話這個法條直接背個八分熟，投資報酬率是比較高的。
【土地法與土地相關稅法概要】若是沒唸過地政士先考經紀人的考生，建議這科花相對少一點時間準備，因為這是掌握度最低、投報率也最低的考科，可以利用歷屆考題分析出重點條號後，將這些條號反覆抄寫去增強記憶，但不太建議瘋狂練寫這科的選擇題，跟民法一樣，申論題的分數反而更有機會衝上來，因為範圍越廣的科目，重點反而越好抓，至於出過較少次的條號，用看熟的方式就好了。


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www.3people.com.tw/
歡迎參閱三民補習班歷年不動產經紀人上榜生準備心得：
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第一部分　重點整理
　第一章　不動產經紀業管理條例及其施行細則
重點1.　總　則
重點2.　經紀業
重點3.　經紀人員
重點4.　業務及責任
重點5.　獎　勵
重點6.　罰則彙整
附　錄　不動產仲介經紀業倫理規範
精選申論練習題

　第二章　公平交易法
重點1.　總　則
重點2.　限制競爭
重點3.　不公平競爭
重點4.　調查及裁處程序
重點5.　損害賠償
重點6.　附　則
重點7.　罰則彙整
附錄一　公平交易委員會對於不動產經紀業之規範說明
附錄二　公平交易委員會對於預售屋銷售行為案件之處理原則
附錄三　不動產經紀業廣告處理原則
精選申論練習題

　第三章　消費者保護法
重點1.　總　則
重點2.　消費者權益
重點3.　消費者保護團體
重點4.　行政監督
重點5.　消費爭議
重點6.　處　罰
重點7.　罰則彙整
附　錄　消費爭議調解辦法
精選申論練習題

　第四章　公寓大廈管理條例
重點1.　總　則
重點2.　住戶之權利義務
重點3.　管理組織
重點4.　管理服務人
重點5.　附　則
重點6.　罰則彙整
精選申論練習題

　第五章　不動產說明書及相關契約書之應記載及不得記載事項
重點1.　不動產說明書應記載及不得記載事項
重點2.　不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項
重點3.　不動產委託銷售契約書簽約注意事項
重點4.　要約書定型化契約應記載及不得記載事項
重點5.　成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項
重點6.　預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項
重點7.　預售屋買賣定型化契約應記載事項履約保證機制補充規定
重點8.　房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項

第二部分　歷屆試題詳解
98年普通考試不動產經紀人考試試題
99年普通考試不動產經紀人考試試題
100年普通考試不動產經紀人考試試題
101年普通考試不動產經紀人考試試題
102年普通考試不動產經紀人考試試題
103年普通考試不動產經紀人考試試題
104年普通考試不動產經紀人考試試題
105年普通考試不動產經紀人考試試題
106年普通考試不動產經紀人考試試題
107年普通考試不動產經紀人考試試題
108年普通考試不動產經紀人考試試題