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新編房地產法小全書8(簡體書)
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新編房地產法小全書8(簡體書)

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目次

商品簡介

本書收錄與房地產開發用地、房地產開發、房地產建設、房地產交易、房產管理、房屋拆遷補償安置、房地產稅費以及城市住房改革相關的現行有效的法律、行政法規、部門規章、司法解釋等規範性文件,同時精選與之相關的文書垯本和典型案例,內容全面、編排科學,是各級國家機關、企事業單位和社會團體依法處理房地產糾紛,廣大人民群眾依法維護合法權益的必備工具書。

作者簡介

法律出版社法規中心是法律出版社旗下的專業法規編纂機構。法規中心以國家法律、法規、司法解釋等規範性文件為主要內容,分析研究立法主旨和讀者需求,策劃編纂適合辦案實務、教學研究和一般大眾實際需要各類法律圖書。法規中心長期與機關單位、法學院校及研究機構保持密切合作,擁有相關領域較為權威、專業的作者資源和編輯團隊。

名人/編輯推薦

2020年新版,房地產法律法規,涵蓋房地產開發用地、房地產開發、房地產建設、房地產交易、房產管理、房屋拆遷補償安置、房地產稅費以及城市住房改革
本叢書具有以下特點:1.突出熱點。本叢書根據法律適用的重點、熱點和難點,按照文件類別共分為20個分冊,其內容涵蓋了憲法國家法、征地拆遷、公司、金融、土地、房地產、建築、道路交通、勞動、社會保障、婚姻家庭、民事、物權、合同、侵權賠償和刑事等諸多法律部門。
2.全面收錄。本叢書全面收錄了相關領域的各類規範性法律文件,包括全國人大及其常委會公佈的法律、有關法律問題的決定,國務院發佈的行政法規、法規性文件,最高人民法院和最高人民檢察院公佈的司法解釋、司法業務文件,國務院各部委公佈的部門規章等。
3.方便實用。本叢書秉承“法律小全書”一貫的編輯宗旨,竭力為讀者提供更多、更方便的實用信息,包括:(1)常用的文書垯本、典型案例和流程圖表;(2)主體法律附加條文主旨;(3)部分分冊增加收錄更具指導意義的地方審判政策。
4.動態增補。為了適應法律的不斷發展,本叢書還為讀者提供免費法規資訊增補服務(詳見書末增補登記表),關注法律出版社法規中心公眾服務號。
◆權威編纂:法學專家與實務界領先人士精誠合作,集數十年法規編纂之經驗,由法律專業出版機構強力推出。
◆創新體例:突破同類圖書之編輯通例,于法律中附加條文主旨,同時收錄該領域的典型案例和文書垯本。
◆極速檢索:廣泛收錄該領域業務所需法規,科學分類,精緻編排,盡呈檢索之便。
◆增補服務:讀者提出對本叢書的意見和建議,可獲得免費法規增補服務(詳情參見內頁增補登記表)。

2020年新版,房地產法律法規,涵蓋房地產開發用地、房地產開發、房地產建設、房地產交易、房產管理、房屋拆遷補償安置、房地產稅費以及城市住房改革

目次

目錄
一、一般規定
中華人民共和國城市房地產管理法(2019.8.26修正)
中華人民共和國民法總則(節錄)(2017.3.15)
中華人民共和國物權法(節錄)(2007.3.16)
中華人民共和國合同法(節錄)(1999.3.15)
最高人民法院關於適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(一)(1999.12.19)
最高人民法院關於適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)(2009.4.24)
中華人民共和國城鄉規劃法(2019.4.23修正)
中華人民共和國招標投標法(2017.12.27修正)
住房和城鄉建設部政府信息公開實施辦法(2009.8.31)
住房城鄉建設行政覆議辦法(2015.9.7)
城市設計管理辦法(2017.3.14)
二、房地產開發用地
1.土地管理
中華人民共和國土地管理法(2019.8.26修正)
中華人民共和國土地管理法實施條例(2014.7.29修訂)
國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定(2004.10.21)
國務院關於加強土地調控有關問題的通知(2006.8.31)
國務院關於促進節約集約用地的通知(2008.1.3)
土地儲備管理辦法(2018.1.3)
違反土地管理規定行為處分辦法(2008.5.29)
閒置土地處置辦法(2012.6.1修訂)
2.土地取得
中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例(1990.5.19)
國務院辦公廳關於規範國有土地使用權出讓收支管理的通知(2006.12.17)
城市國有土地使用權出讓轉讓規劃管理辦法(2011.1.26修正)
劃撥用地目錄(2001.10.22)
協議出讓國有土地使用權規定(2003.6.11)
招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定(2007.9.28)
劃撥國有建設用地使用權地價評估指導意見(試行)(2019.5.31)
國務院辦公廳關於完善建設用地使用權轉讓、出租、抵押二級市場的指導意見(2019.7.6)
最高人民法院關於審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋(2005.6.18)
典型案例
定安城東建築裝修工程公司與海南省定安縣人民政府、第三人中國農業銀行定安支行收回國有土地使用權及撤銷土地證案
3.建設用地管理
國務院辦公廳關於清理整頓各類開發區加強建設用地管理的通知(2003.7.30)
實際耕地與新增建設用地面積確定辦法(2007.9.5)
建設項目用地預審管理辦法(2016.11.29修正)
建設用地審查報批管理辦法(2016.11.29修正)
財政部、國土資源部、中國人民銀行關於調整新增建設用地土地有償使用費政策等問題的通知(2006.11.7)
國土資源部關於嚴格建設用地管理促進批而未用土地利用的通知(2009.8.11)
國土資源部、住房城鄉建設部關於印發《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》的通知(2017.8.21)
4.土地登記與權屬
確定土地所有權和使用權的若干規定(2010.12.3修正)
土地登記規則(1995.12.28修訂)
土地權屬爭議調查處理辦法(2010.11.30修正)
最高人民法院關於破產企業國有劃撥土地使用權應否列入破產財產等問題的批復(2003.4.16)
典型案例
四川省聚豐房地產開發有限責任公司與達州廣播電視大學合資、合作開發房地產合同糾紛案
5.土地抵押
最高人民法院關於能否將國有土地使用權折價抵償給抵押權人問題的批復(1998.9.3)
最高人民法院關於轉發國土資源部《關於國有劃撥土地使用權抵押登記有關問題的通知》的通知(2004.3.23)
附:國土資源部關於國有劃撥土地使用權抵押登記有關問題的通知(2004.1.15)
文書垯本
國有建設用地使用權出讓合同
集體土地徵收補償安置協議
土地使用權租賃合同
建設工程徵用土地合同
三、房地產開發
城市房地產開發經營管理條例(2019.3.24修訂)
房地產開發企業資質管理規定(2018.12.22修正)
城市紫線管理辦法(2011.1.26修正)
城市藍線管理辦法(2011.1.26修正)
城市黃線管理辦法(2011.1.26修正)
建設部關於規範房地產開發企業開發建設行為的通知(2002.2.25)
建設部關於在房地產開發項目中推行工程建設合同擔保的若干規定(試行)(2004.8.6)
建設部關於落實新建住房結構比例要求的若干意見(2006.7.6)
建設部、商務部、發展改革委、人民銀行、工商總局、外匯局關於規範房地產市場外資准入和管理的意見(2006.7.11)
住房和城鄉建設部、監察部關於對房地產開發中違規變更規劃、調整容積率問題開展專項治理的通知(2009.4.10)
住房和城鄉建設部關於完善房地產開發企業一級資質核定工作的通知(2009.6.9)
商務部、國家外匯管理局關於進一步加強、規範外商直接投資房地產業審批和監管的通知(2015.10.28修正)
住房和城鄉建設部辦公廳關於外商投資企業申請建設工程勘察資質有關事項的通知(2019.1.10)
文書垯本
(房地產項目開發)委託合同
典型案例
中信實業銀行訴北京市京工房地產開發總公司保證合同糾紛案
四、房地產建設
中華人民共和國建築法(2019.4.23修正)
建設工程質量管理條例(2019.4.23修訂)
建設工程安全生產管理條例(2003.11.24)
國務院辦公廳關於加強和規範新開工項目管理的通知(2007.11.17)
中共中央辦公廳、國務院辦公廳關於開展工程建設領域突出問題專項治理工作的意見(2009.7.9)
建築工程設計招標投標管理辦法(2017.1.24)
建設部關於在建設工程項目中進一步推行工程擔保制度的意見(2006.12.7)
關於加快推進房屋建築和市政基礎設施工程實行工程擔保制度的指導意見(2019.6.20)
信息產業部、建設部關於進一步規範住宅小區及商住樓通信管線及通信設施建設的通知(2007.1.15)
住房和城鄉建設系統開展工程建設領域突出問題專項治理工作方案(2009.10.26)
最高人民法院關於建設工程價款優先受償權問題的批復(2002.6.20)
最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(2004.10.25)
最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(二)(2018.12.29)
最高人民法院、國土資源部、建設部關於依法規範人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知(2004.2.10)
典型案例
江蘇南通二建集團有限公司與吳江恒森房地產開發有限公司建設工程施工合同糾紛案
牡丹江市宏閣建築安裝有限責任公司訴牡丹江市華隆房地產開發有限責任公司、張繼增建設工程施工合同糾紛案
五、房地產交易
1.房地產交易管理
商品房銷售管理辦法(2001.4.4)
城市房地產轉讓管理規定(2001.8.15修正)
城市商品房預售管理辦法(2004.7.20修正)
商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則(試行)(1995.9.8)
住房和城鄉建設部關於進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知(2010.4.13)
住房和城鄉建設部、國家發展和改革委員會關於加強房地產經紀管理進一步規範房地產交易秩序的通知(2011.5.11)
文書垯本
商品房買賣合同(預售)示範文本
商品房買賣合同(現售)示範文本
典型案例
李明柏訴南京金陵置業發展有限公司商品房預售合同糾紛案
2.住房公積金管理
住房公積金管理條例(2019.3.24修訂)
住房公積金行政監督辦法(2004.3.2)
全國住房公積金監督管理信息系統管理暫行辦法(2004.10.11)
利用住房公積金發放保障性住房建設貸款財務管理辦法(2010.3.3)
建設部、財政部、中國人民銀行關於住房公積金管理若干具體問題的指導意見(2005.1.10)
住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知(2014.10.9)
住房城鄉建設部、財政部、人民銀行關於放寬提取住房公積金支付房租條件的通知(2015.1.20)
住房城鄉建設部關於按照中國人民銀行規定實施住房公積金存貸款利率調整的通知(2015.8.27)
住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行關於調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知(2015.8.27)
住房城鄉建設部關於住房公積金異地個人住房貸款有關操作問題的通知(2015.9.15)
住房和城鄉建設部關於建立健全住房公積金綜合服務平臺的通知(2019.5.9)
3.房屋貸款管理
貸款通則(1996.6.28)
商業銀行房地產貸款風險管理指引(2004.8.30)
中國人民銀行關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知(2003.6.5)
中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於加強商業性房地產信貸管理的通知(2007.9.27)
中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於加強商業性房地產信貸管理的補充通知(2007.12.5)
中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會關於個人住房貸款政策有關問題的通知(2015.3.30)
建設部關於在商業性房地產信貸過程中依託房屋登記信息系統查詢家庭住房總面積情況有關問題的通知(2007.12.20)
4.房地產中介服務
房地產經紀管理辦法(2016.3.1修正)
城市房地產市場評估管理暫行辦法(1992.9.7)
房地產估價師執業資格制度暫行規定(1995.3.22)
房地產廣告發佈規定(2015.12.24)
房地產估價機構管理辦法(2015.5.4修正)
註冊房地產估價師管理辦法(2016.9.13修正)
建設部關於加強房地產估價機構監管有關問題的通知(2006.12.7)
典型案例
李彥東訴上海漢宇房地產顧問有限公司居間合同糾紛案
5.房地產糾紛
最高人民法院關於非所有權人將他人房屋投資入股應如何處理問題的批復(1987.2.23)
最高人民法院關於私房改造中典當雙方都是被改造戶的回贖案件應如何處理問題的批復(1990.7.25)
最高人民法院關於非產權人擅自出賣他人房屋其買賣協議應屬無效的復函(1991.3.22)
最高人民法院關於審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答(1996.2.5)
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋(2003.4.28)
最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定(2004.11.4)
最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定(2004.11.15)
典型案例
唐蘭與程永莉房屋買賣合同糾紛案
6.房屋租賃、抵押
中華人民共和國擔保法(1995.6.30)
融資擔保公司監督管理補充規定(2019.10.9)
城市房地產抵押管理辦法(2001.8.15修正)
城鎮廉租住房租金管理辦法(2005.3.14)
城鎮最低收入家庭廉租住房申請、審核及退出管理辦法(2005.7.7)
廉租住房保障辦法(2007.11.8)
廉租住房建設貸款管理辦法(2008.12.3)
商品房屋租賃管理辦法(2010.12.1)
公共租賃住房管理辦法(2012.5.28)
建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於規範與銀行信貸業務相關的房地產抵押估價管理有關問題的通知(2006.1.13)
附:房地產抵押估價指導意見
住房城鄉建設部、財政部關於做好城鎮住房保障家庭租賃補貼工作的指導意見(2016.12.8)
住房城鄉建設部、國家發展改革委、公安部、財政部、國土資源部、中國人民銀行、國家稅務總局、國家工商總局、證監會關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知(2017.7.18)
最高人民法院關於人民法院執行設定抵押的房屋的規定(2005.12.14)
最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋(2009.7.30)
文書垯本
個人住房貸款借款合同
房地產抵押合同
房屋租賃合同
商品房以租代售租賃合同
房地產委託代理銷售協議
房屋出租委託合同
六、房產管理
1.房屋權屬管理
不動產登記暫行條例(2019.3.24修訂)
不動產登記暫行條例實施細則(2019.7.24修正)
城市房地產權屬檔案管理辦法(2001.8.29)
建設部關於房改售房權屬登記發證若干規定的通知(1995.8.16)
建設部關於房屋建築面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知(2002.3.27)
最高人民法院關於審理房屋登記案件若干問題的規定(2010.11.5)
典型案例
陳愛華訴南京市江甯區住房和城鄉建設局不履行房屋登記法定職責案
2.房屋物業管理
物業管理條例(2018.3.19修訂)
業主大會和業主委員會指導規則(2009.12.1)
城市居民住宅安全防範設施建設管理規定(1996.1.5)
前期物業管理招標投標管理暫行辦法(2003.6.26)
物業服務收費管理辦法(2003.11.13)
物業服務收費明碼標價規定(2004.7.19)
城市危險房屋管理規定(2004.7.20修正)
物業服務定價成本監審辦法(試行)(2007.9.10)
住宅專項維修資金管理辦法(2007.12.4)
物業承接查驗辦法(2010.10.14)
建設部辦公廳關於物業管理企業資質管理有關問題的通知(2004.5.18)
建設部辦公廳關於執行《物業管理企業資質管理辦法》有關問題的復函(2004.7.5)
最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋(2009.5.15)
最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋(2009.5.14)
文書垯本
前期物業管理服務合同(示範文本)
物業管理服務合同(示範文本)
業主大會章程(示範文本)
管理規約(示範文本)
業主大會議事規則(示範文本)
物業管理招標書招標須知(示範文本)
典型案例
孫慶軍訴南京市清江花苑小區業主委員會業主知情權糾紛案
3.房屋裝修裝飾
住宅室內裝飾裝修管理辦法(2011.1.26修正)
家庭居室裝飾裝修管理試行辦法(1997.4.15)
民用建築節能管理規定(2005.11.10)
商品住宅裝修一次到位實施細則(2002.6.26)
建設部關於加強建築工程室內環境質量管理的若干意見(2002.3.1)
住房和城鄉建設部關於進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知(2008.7.29)
七、房屋拆遷、補償、安置
國有土地上房屋徵收與補償條例(2011.1.21)
房屋拆遷證據保全公證細則(1993.12.1)
城市房屋拆遷行政裁決工作規程(2003.12.30)
城市房屋拆遷工作規程(2005.10.31)
國有土地上房屋徵收評估辦法(2011.6.3)
國務院宗教事務局、建設部關於城市建設中拆遷教堂、寺廟等房屋問題處理意見的通知(1993.1.20)
國務院法制辦公室對北京市人民政府法制辦公室《關於城市私有房屋拆遷補償適用法律問題的請示》的答覆(2002.1.24)
附:北京市人民政府法制辦公室關於城市私有房屋拆遷補償適用法律問題的請示(2001.12.11)
國務院法制辦公室關於對建設部辦公廳《關於對房屋拆遷政策法規的答覆是否屬￿具體行政行為的請示》的復函(2002.8.27)
建設部辦公廳關於如何界定拆遷項目適用新老條例的復函(2002.12.16)
最高人民法院關於違法的建築物、構築物、設施等強制拆除問題的批復(2013.3.27)
文書垯本
房屋拆遷安置補償合同
建設工程拆遷房屋合同
八、房地產稅費
中華人民共和國稅收徵收管理法(2015.4.24修正)
中華人民共和國稅收徵收管理法實施細則(2016.2.6修訂)
中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例(2011.1.8修訂)
中華人民共和國房產稅暫行條例(2011.1.8修訂)
中華人民共和國印花稅暫行條例(2011.1.8修訂)
中華人民共和國土地增值稅暫行條例(2011.1.8修訂)
中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則(1995.1.27)
中華人民共和國契稅暫行條例(2019.3.2修訂)
中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例(2019.3.2修訂)
國家稅務總局關於個人從事房地產經營業務徵收營業稅問題的批復(1996.12.12)
附:營業稅問題解答(之一)(1995.4.17)
國家稅務總局關於離婚後房屋權屬變化是否徵收契稅的批復(1999.6.3)
國家稅務總局關於出售或租賃房屋使用權是否徵收契稅問題的批復(1999.7.8)
國家稅務總局關於抵押貸款購買商品房徵收契稅的批復(1999.9.16)
財政部、國家稅務總局、建設部關於個人出售住房所得徵收個人所得稅有關問題的通知(2010.9.29修正)
國家稅務總局關於外商投資企業徵收城市房地產稅若干問題的通知(2000.3.8)
財政部、國家稅務總局關於公有制單位職工首次購買住房免征契稅的通知(2000.11.29)
國家稅務總局關於房產稅、城鎮土地使用稅有關政策規定的通知(2006.12.25修正)
國家稅務總局關於繼承土地、房屋權屬有關契稅問題的批復(2004.9.2)
財政部、國家稅務總局關於調整城鎮土地使用稅有關減免稅政策的通知(2004.10.25)
國家稅務總局、財政部、建設部關於加強房地產稅收管理的通知(2018.6.15修正)
國家稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知(2018.6.15修正)
財政部、稅務總局關於個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告(節錄)(2019.6.13)
財政部、國家稅務總局關於單位低價向職工售房有關個人所得稅問題的通知(2007.2.8)
國家稅務總局關於承受裝修房屋契稅計稅價格問題的批復(2007.6.1)
國家稅務總局關於個人銷售拆遷補償住房徵收營業稅問題的批復(2007.7.16)
國家稅務總局關於土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者行為營業稅問題的通知(2008.3.27)
國家稅務總局關於無效產權轉移徵收契稅的批復(2008.5.20)
財政部、國家稅務總局關於企業為個人購買房屋或其他財產徵收個人所得稅問題的批復(2008.6.10)
財政部、國家稅務總局關於調整房地產交易環節稅收政策的通知(2010.9.29修正)
財政部、國家稅務總局關於企業改制過程中以國家作價出資(入股)方式轉移國有土地使用權有關契稅問題的通知(2008.10.22)
財政部、國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知(2008.12.18)
財政部、國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知(2009.11.22)
財政部、國家稅務總局關於對外資企業及外籍個人徵收房產稅有關問題的通知(2009.1.12)
房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法(2018.6.15修正)
財政部、國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知(2009.5.25)
國家稅務總局關於明確國有土地使用權出讓契稅計稅依據的批復(2009.10.27)
財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知(2010.9.29)
財政部、國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知(2015.3.30)
國家稅務總局關於簡化個人無償贈與不動產土地使用權免征營業稅手續的公告(2015.6.29)
國家稅務總局關於進一步簡化和規範個人無償贈與或受贈不動產免征營業稅、個人所得稅所需證明資料的公告(2015.11.10)
九、城市住房改革
1.公有住房改革
國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知(1998.7.3)
已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法(1999.4.19)
在京中央和國家機關進一步深化住房制度改革實施方案(1999.8.16)
在京中央和國家機關職工住房面積核定及未達標、超標處理辦法(2000.2.21)
中央在京單位已購公有住房上市出售管理辦法(2003.8.14)
附:關於做好中央在京單位已購公房上市出售工作有關問題的通知(2003.8.28)
國務院住房制度改革領導小組、財政部、建設部關於住房資金的籌集、使用和管理的暫行規定(1992.3.1)
建設部關於進一步搞好公有住房出售工作有關問題的通知(1999.2.10)
已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規定(1999.7.15)
建設部關於進一步推進現有公有住房改革的通知(1999.8.13)
建設部、財政部、國家經濟貿易委員會、全國總工會關於進一步深化國有企業住房制度改革加快解決職工住房問題的通知(2000.5.8)
國務院機關事務管理局、中共中央直屬機關事務管理局關於房改售房工作中幾個具體問題處理意見的通知(2000.6.26)
2.經濟適用住房
國務院關於解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(2007.8.7)
城鎮經濟適用住房建設管理辦法(1994.12.15)
經濟適用住房管理辦法(2007.11.19)
經濟適用住房開發貸款管理辦法(2008.1.18)
附錄
住房和城鄉建設部關於取消部分部門規章和規範性文件設定的證明事項的決定

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