房地產企業會計核算與納稅、財務報表編制實務（簡體書）

《房地產企業會計核算與納稅、財務報表編制實務》為房地產企業的財務會計人員量身定制，以房地產企業日常業務中最重要的會計核算、納稅申報、財務報表編制3個方面的工作為主要內容，幫助讀者迅速瞭解會計工作、高質量完成會計工作。
《房地產企業會計核算與納稅、財務報表編制實務》囊括了房地產企業常見的會計核算事項，還系統介紹了全面推行“營改增”後的房地產企業納稅業務處理要點，並附有豐富的案例，可以幫助讀者輕鬆領會房地產企業會計工作的精髓。
《房地產企業會計核算與納稅、財務報表編制實務》內容簡潔、條理清楚、案例豐富，非常適合從事房地產企業財務工作的專業人士學習使用。

平准
財稅專家，中央財經大學會計學博士，百德財稅諮詢服務有限公司創始人，中國註冊會計師，中國註冊稅務師，現擔任多家公司財務顧問。曾就職于北京中和正信會計師事務所，先後從事會計報表審計、稅務籌劃、管理諮詢等工作；出版多部財務類圖書。

1.
以財政部的《企業會計準則》《企業會計準則指南》《企業會計準則講解》為依據，重點講述了房地產企業實務中的各類會計核算、財務報表編制和納稅申報等內容，讀者可精准掌握會計核算與財稅操作的新要求。
2.案例豐富，深入分析，對會計、財稅實務進行了生動的講解
110多個會計核算案例、50多個納稅計算實例幫助讀者擺脫艱深晦澀的理論，輕鬆領會會計工作的精髓，高質量完成會計工作。
3.從會計人員的業務需求出發，注重解決實務問題
注重會計實務的操作規範，從對賬和結帳、各類會計核算、編制財務報表、繳納稅款等方面切入，展示整個會計流程的處理方法，各種會計實務問題迎刃而解。
4.為房地產企業的財務會計人員量身定制
聚焦購地、施工和房屋銷售三大難點，引入大量房地產企業會計實務工作中特有的問題，為房地產企業會計工作實務解疑釋難，提供有針對性的解決方法和技巧。
5.獲得眾多行業大咖推薦
獲得新浪財經、中國會計視野、峰和精品會計網校、秀財網等財務會計媒體的聯合力薦，馬靖昊、刑銘強、馮文學、舒霞、李燕等行業資深人士讚譽推薦，集合行業新動向、新理論精心編制！

第 1章 房地產企業會計基礎理論
1.1 房地產企業特點與主要業務/1
1.1.1 房地產企業的主要業務 1
1.1.2 房地產企業涉及的主要環節 2
1.1.3 房地產企業的經營特點 4
1.2 房地產企業會計概述/5
1.2.1 房地產企業會計的概念 5
1.2.2 房地產企業會計的職能 6
1.2.3 房地產企業會計的核算內容 7
1.2.4 房地產企業會計核算的特殊性 8
1.2.5 房地產企業會計科目設置 10
1.3 房地產企業納稅概述/16
1.3.1 房地產企業各經營環節的主要稅種 16
1.3.2 計稅成本對象的確定原則 16
1.3.3 稅率與徵收範圍 17
第 2章 房地產企業設立階段的會計核算
2.1 設立房地產企業階段業務概述/20
2.1.1 《中華人民共和國公司法》對企業設立條件的規定 20
2.1.2 《城市房地產開發經營管理條例》對房地產企業設立條件的規定 21
2.1.3 房地產企業開發經營資質 22
2.2 房地產企業設立階段會計核算/24
2.2.1 實收資本的會計核算 24
2.2.2 資本公積的核算 30
2.2.3 其他資本公積的核算 32
2.2.4 資本公積轉增資本的核算 33
第3章 房地產企業獲取土地使用權階段的會計核算
3.1 我國的土地制度概述/34
3.1.1 獲取土地的主要方式 34
3.1.2 我國有關土地的主要制度 37
3.2 獲取土地使用權階段的稅務與會計問題/40
3.2.1 獲取土地使用權階段的納稅處理 40
3.2.2 獲取土地使用權階段的會計處理 49
第4章 房地產企業開發建設階段的會計核算
4.1 開發產品成本核算概述/57
4.1.1 成本核算的基本程序 58
4.1.2 房地產企業成本費用核算特點 58
4.1.3 劃分成本核算項目 58
4.2 開發產品成本歸集、分配的會計處理/60
4.2.1 成本分配法 60
4.2.2 土地徵用及拆遷補償費的歸集與分配 61
4.2.3 前期工程費的歸集與分配 64
4.2.4 建築安裝工程費的歸集與分配 66
4.2.5 基礎設施費的歸集與分配 72
4.2.6 開發間接費用的歸集與分配 74
4.3 公共配套設施費的會計核算/77
4.3.1 成本對象的確定和核算 77
4.3.2 會計核算方法 79
4.4 土地開發成本與代建工程成本會計核算/85
4.4.1 土地開發成本的會計核算 85
4.4.2 代建工程成本的會計核算 87
4.5 開發完工產品成本的結轉/87
4.5.1 開發完工產品的確認條件 87
4.5.2 開發產品成本的核算 88
4.5.3 結轉完工開發產品成本 90
4.5.4 結轉開發產品銷售成本 92
4.6 開發建設階段的稅務處理/93
4.6.1 印花稅 93
4.6.2 城鎮土地使用稅 95
4.6.3 企業所得稅 97
第5章 房地產企業轉讓及銷售階段的會計核算
5.1 轉讓及銷售階段業務概述/100
5.1.1 土地使用權轉讓 100
5.1.2 商品房銷售 101
5.1.3 其他建築物銷售 107
5.1.4 代建工程 107
5.1.5 其他業務收入 109
5.2 銷售及轉讓的賬務處理/110
5.2.1 商品房銷售收入的會計核算 110
5.2.2 土地使用權轉讓的會計核算 124
5.2.3 配套設施轉讓的核算 126
5.2.4 銷售周轉房的核算 127
5.2.5 代建工程收入的核算 127
5.2.6 其他業務收入的核算 128
5.3 轉讓及銷售階段的稅務處理/130
5.3.1 增值稅 130
5.3.2 城市維護建設稅 133
5.3.3 教育費附加 136
5.3.4 土地增值稅 137
5.3.5 印花稅 142
5.3.6 企業所得稅 143
第6章 房地產行業的稅收籌劃
6.1 土地增值稅稅收籌劃/147
6.1.1 利用土地增值稅的徵稅範圍進行籌劃
148
6.1.2 利用增加扣除項目金額進行稅收籌劃 150
6.1.3 利用稅收優惠政策進行稅收籌劃 151
6.2 房產稅稅收籌劃/154
6.3 企業所得稅稅收籌劃/155
第7章 房地產企業投資性房地產的會計核算
7.1 投資性房地產的特徵與範圍/158
7.1.1 投資性房地產的定義及特徵 158
7.1.2 投資性房地產的範圍 159
7.2 投資性房地產納稅處理/162
7.2.1 增值稅及附加 162
7.2.2 印花稅 163
7.2.3 房產稅 163
7.3 投資性房地產的賬務處理/164
7.3.1 投資性房地產的確認和初始計量 164
7.3.2 與投資性房地產有關的後續支出 167
7.3.3 投資性房地產的後續計量 169
7.3.4 投資性房地產的轉換 173
7.3.5 投資性房地產的處置 180
第8章 房地產企業利潤結轉及分配的核算
8.1 利潤結轉及核算/183
8.1.1 利潤的含義及計算 183
8.1.2 損益核算 185
8.1.3 利潤結轉的核算 188
8.2 利潤分配及其核算/190
8.2.1 利潤分配的順序 190
8.2.2 利潤分配的核算 191
第9章 房地產企業財務報表的編制
9.1 資產負債表/195
9.1.1 資產負債表的結構 195
9.1.2 資產負債表的編制 198
9.2 利潤表/211
9.2.1 利潤表的結構 211
9.2.2 利潤表的編制 213
9.3 現金流量表/221
9.3.1 現金流量表的結構 221
9.3.2 現金流量表的編制 224
9.4 所有者權益變動表/235
9.4.1 所有者權益變動表的結構 235
9.4.2 所有者權益變動表的編制 239
9.5 附注/244
9.5.1 附注的主要內容 244
9.5.2 報表重要項目的說明 248