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目次
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土地經濟學屬於理論性學科，主要介紹土地利用及土地分配之相關學說與理論。學習土地經濟學，可以使思考更靈活，可以使視野更寬闊，可以使論述更具說服力。
許文昌老師以充實內容、精練文字、優美圖形，勾勒嶄新的土地經濟學內容。
許文昌老師以充實內容、精練文字、優美圖形，勾勒嶄新的土地經濟學內容。
作者簡介
許文昌
現 職
歐亞資產評價集團總裁
學 歷
政治大學地政研究所法學博士
經 歷
台北大學不動產與城鄉環境學系兼任副教授
屏東商業技術學院不動產經營學系副教授
文化大學土地資源學系兼任副教授
現 職
歐亞資產評價集團總裁
學 歷
政治大學地政研究所法學博士
經 歷
台北大學不動產與城鄉環境學系兼任副教授
屏東商業技術學院不動產經營學系副教授
文化大學土地資源學系兼任副教授
目次
二版序
自 序
第一章 緒 論
一、土地之經濟意義／1
二、土地之自然特性／3
三、土地供給／4
四、土地需求／7
五、均衡地價／8
六、土地市場／13
七、不動產市場／17
八、不動產供給之特性／23
九、市場失靈與政府失靈／29
十、共用地悲劇與反共用地悲劇／32
十一、公共財／35
十二、資訊不完全／39
十三、報酬遞減法則／41
十四、生產要素市場與產品市場之決策／48
十五、土地存量與流量模型／49
十六、新制度經濟學／51
第二章 地 租
一、地租之意義／57
二、經濟地租之圖形分析／57
三、地租之形成原因／58
四、超邊際土地、邊際土地與次邊際土地／59
五、地租之種類／62
六、差額地租（Differential Rent）／63
七、絕對地租（Absolute Rent）／72
八、獨占地租（Monopolistic Rent）／75
九、準租（Quasi Rent）／81
十、區位地租（Location Rent）／82
十一、地租之應用／89
第三章 地 價
一、地價之意義／101
二、收益地價／103
三、市場地價／106
四、特徵價格理論（hedonic price theory）／113
五、個別基地之地價／115
六、地價上漲與地價高漲／117
七、規劃管制對地價之影響／128
八、計劃供給量與市場供給量／131
九、土地轉用增值／131
十、房租分析／134
十一、預售屋價格與成屋價格之關係／136
十二、地價與土地集約度之關係／139
十三、地價相關問題／141
第四章 地 稅
一、土地稅之政策作用／151
二、絕對公平與相對公平／151
三、公共設施效益資本化與稅的資本化／152
四、土地稅對土地利用之影響／158
五、土地稅之轉嫁分析／162
六、市場閉鎖效果與租稅閉鎖效果／179
七、外部效果內部化（庇古理論）／183
八、寇斯理論／187
九、交易成本／190
十、財產權／193
第五章 地 用
一、地盡其利之意涵／201
二、土地使用競爭／202
三、區位理論（Location Theory）／212
四、聚集經濟／234
五、土地集約度／237
六、最適住屋面積／250
七、土地與勞資之最適組合／255
八、土地生產兩種產品之最適組合／260
九、地價變動與造價變動對土地使用量及建築樓層數之影響／265
十、巴瑞圖最適境界／277
十一、住宅存量與流量模型／282
十二、益本分析／289
十三、實質選擇權與土地開發／293
十四、土地徵收之經濟分析／295
十五、市地利用／298
十六、農地利用／312
參考書目 331
自 序
第一章 緒 論
一、土地之經濟意義／1
二、土地之自然特性／3
三、土地供給／4
四、土地需求／7
五、均衡地價／8
六、土地市場／13
七、不動產市場／17
八、不動產供給之特性／23
九、市場失靈與政府失靈／29
十、共用地悲劇與反共用地悲劇／32
十一、公共財／35
十二、資訊不完全／39
十三、報酬遞減法則／41
十四、生產要素市場與產品市場之決策／48
十五、土地存量與流量模型／49
十六、新制度經濟學／51
第二章 地 租
一、地租之意義／57
二、經濟地租之圖形分析／57
三、地租之形成原因／58
四、超邊際土地、邊際土地與次邊際土地／59
五、地租之種類／62
六、差額地租（Differential Rent）／63
七、絕對地租（Absolute Rent）／72
八、獨占地租（Monopolistic Rent）／75
九、準租（Quasi Rent）／81
十、區位地租（Location Rent）／82
十一、地租之應用／89
第三章 地 價
一、地價之意義／101
二、收益地價／103
三、市場地價／106
四、特徵價格理論（hedonic price theory）／113
五、個別基地之地價／115
六、地價上漲與地價高漲／117
七、規劃管制對地價之影響／128
八、計劃供給量與市場供給量／131
九、土地轉用增值／131
十、房租分析／134
十一、預售屋價格與成屋價格之關係／136
十二、地價與土地集約度之關係／139
十三、地價相關問題／141
第四章 地 稅
一、土地稅之政策作用／151
二、絕對公平與相對公平／151
三、公共設施效益資本化與稅的資本化／152
四、土地稅對土地利用之影響／158
五、土地稅之轉嫁分析／162
六、市場閉鎖效果與租稅閉鎖效果／179
七、外部效果內部化（庇古理論）／183
八、寇斯理論／187
九、交易成本／190
十、財產權／193
第五章 地 用
一、地盡其利之意涵／201
二、土地使用競爭／202
三、區位理論（Location Theory）／212
四、聚集經濟／234
五、土地集約度／237
六、最適住屋面積／250
七、土地與勞資之最適組合／255
八、土地生產兩種產品之最適組合／260
九、地價變動與造價變動對土地使用量及建築樓層數之影響／265
十、巴瑞圖最適境界／277
十一、住宅存量與流量模型／282
十二、益本分析／289
十三、實質選擇權與土地開發／293
十四、土地徵收之經濟分析／295
十五、市地利用／298
十六、農地利用／312
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