契約書之擬定與範例（2021最新版）

李　序
現代法治社會中，一個人從出生至死亡都脫離不了法律的規範；從法律觀點來看，我們日常生活中所做的大部分行為都發生相應的法律效果，例如我們在超市購買日用品、搭公車上班、送朋友生日禮物等行為，在在都有法律關係存於其中。而在民事的法律關係中，尤其是各種經濟活動，均需透過「契約」的形式才能順利完成，因此，「契約」的運用可說是日常生活中無法避免的一件事。
近代經濟社會定型化契約的產生，無疑相對剝奪當事人締約的自由，除非透過政府適當地介入或是當事人據理力爭，才能改變這種先天上不平等的契約關係。定型化契約由契約當事人一方所擬定，並非契約的全貌，在許多非定型化契約中，雙方當事人均能充分意見交流，在立場平等下簽訂，以為確定雙方權利義務之依據。
我國《民法》就契約類型分為：買賣、互易、交互計算、贈與、租賃、和解、保證……等「有名契約」（典型契約），其他《民法》未規定的契約則歸為「無名契約」（或非典型契約），如：「借名契約」……等。每一種契約都有其特點，其訂定時應注意的重點也不一，若締約稍有疏失，常造成當事人莫大的權益損失；況且有許多契約更涉及艱深的法律知識，若不由專業律師代擬，實非一般民眾能力所及。是故民眾在擬定契約書時，若有類似的契約範例可供參考，自對契約條款的擬定有所助益。據此，本書對民眾日常生活中常用的契約書加以整理分類為：買賣、國際貿易、互易、租賃、借貸、贈與、借名與信託、委任、承攬、公寓大廈、合作、勞動、和解、保證、婚姻等契約書，以利讀者查閱。冀望本書之出版，能作為一般民眾在訂約時參考、援引的範例，俾保障自身權益。

李永然
序於永然聯合法律事務所

李序

第1篇　基本概念

　契約的基本概念
　契約的種類
　契約的法律性質
　訂定契約書應注意事項
　定型化契約條款的法律效力如何？
　企業經營者對於契約的法律認知

第2篇　買賣契約

　認識買賣契約
買賣契約該怎麼簽才有保障？
　房屋買賣契約書
營造公司接手建設公司的工地，雙方如何訂立
買賣契約書？
　房地買賣契約書
因財務問題，欲將合建所分得之建物賣予建設公司
，如何訂約？
　土地買賣契約書
買賣一塊不確定能否變更地目的土地，為確保權益
，如何訂約？
　土地買賣契約書
買賣持分土地，如何訂約？

第3篇　國際貿易契約

　如何簽訂國際貿易契約？

第4篇　互易契約
　不動產互易契約書
與鄰居互易土地以利建造房屋，該互易契約書
如何訂立？

第5篇　租賃契約

　認識租賃契約
物之所有權人想將「物」出租予人，對租約之簽訂
應有哪些認識？
　房屋租賃契約書
如何與房東簽訂房屋租賃契約？
　房屋租賃契約書
店面租賃如何訂立契約？
　房屋租賃契約書
如何與房客訂立房屋租賃契約書？
　房屋租賃契約書
將新交屋的房屋出租，如何訂立租約？
　廠房租賃契約書
廠房租賃，如何訂立契約？
　土地租賃契約書
土地出租欲限制使用範圍，如何訂立契約書？
　土地停車使用租賃契約書
承租土地作為停車場之用，如何訂立契約？
　船舶租賃契約書
船舶短期租賃，如何訂約？

第6篇　借貸契約

　認識消費借貸契約
向人借錢，書面借貸契約怎麼簽？
　消費借貸契約書
手頭緊，以房子設定抵押向好友借錢，此一消費
借貸契約怎麼簽？
　消費借貸契約書
借調高額現金，雙方欲成立具擔保的借貸契約，
該如何擬定？
　消費借貸契約書
以第三人之不動產設定抵押擔保的借貸契約，如
何訂立？
　認識使用借貸契約
向好友借車，如欲簽訂使用借貸契約，應注意哪
些事？
　使用借貸契約書
空屋借給舊識使用，如何簽約較有保障？

第7篇　贈與契約

　認識贈與契約

第8篇　借名契約與信託契約

　借名契約　
不論夫妻任一方購屋借名登記在配偶名下，或父
母買房子借名登記在子女名下，此時皆涉及「借
名契約」。應如何訂立借名契約？
　認識信託契約的種類與自益、他益信託契約
　股票信託契約書
欲將股票信託登記於友人名下，如何訂約？

第9篇　委任契約

　認識委任契約
人在國外，如何委託朋友處理台灣事務？
　委任契約書
委任地政士（俗稱「代書」）辦理遺產繼承登記，
如何訂立該委任契約書？
　委託保管契約書
房屋賣方依和解協議書開立給買方之修繕金額遭拒
絕，欲委託律師保管，如何訂立該委託保管契約？

第10篇　承攬契約

　認識承攬契約
請人設計手機應用軟體，如何訂立承攬契約？
　訂定工程契約之注意事項
　工程承攬契約書
建設公司將工程發包給營造廠的工程承攬契約如何
訂立？
　終止建築工程承攬契約書
欲與承攬裝修工程之公司終止合約，並協議善後事
宜，如何訂立該契約書？
　工地推廣活動承攬契約書
建設公司請傳播公司舉辦促銷工地的活動，該承攬
契約如何訂立？
　雷射碟片製作承攬契約書
唱片公司與承製碟片之加工廠就合作事宜欲成立契
約，該承攬契約如何訂立？

第11篇　公寓大廈契約

　訂立駐衛保全及系統保全契約應有的認識
　駐衛保全及系統保全契約
社區如何擬定駐衛保全契約及系統保全契約？
　社區管理維護契約書　
大樓管理委員會欲與管理維護公司訂立管理維護契
約，該契約書如何擬定？
　停車位分管使用專用權契約書
訂購戶只取得停車位之專用權，如何訂立停車位分
管使用專用權約定書？

第12篇　合建契約與合作契約

　訂立合建契約的應注意事項
　合建契約書
地主與建商就已協議之合建事項如何訂立合建契約
書？
　合建契約書
土地欲與隔鄰建設公司土地合併合建，如何訂立該
合建契約？
　合作經營契約書
共同投資國外住宅興建及美食百貨，如何訂立合作
經營契約書？
　合作競標契約書
參加工程競標的廠商欲合作取得工程，該合作契約
如何訂立？
　認識合夥契約
合夥創業，如何訂立合夥契約條款？
　認識隱名合夥契約
與他人進行「隱名合夥」，如何簽約並保障權益？

第13篇　勞動契約

　訂立勞動契約注意事項
從事勞力派遣之公司，如何與員工訂立勞動契約？
　何種情形下，雇主可對違反勞動契約或工作規則的勞
　工終止勞動契約？
　雇主可以與勞工約定「競業　禁止」嗎？

第14篇　和解契約

　撤回訴訟和解契約書
廣告不實，向建商提起訴訟，嗣後達成和解協議，
欲撤回起訴，如何訂約？
　傷害案和解契約書　
傷害案件達成和解，如何訂立契約？
　解除預售屋買賣契約書
預售屋交屋後發現有海砂成分，氯離子含量過高，
買賣雙方協議解除契約，此一協議書如何訂定？

第15篇　保證契約

　如何簽訂保證契約？

第16篇　婚姻契約

　訂婚協議書
一對打算結婚的情侶，想在結婚前，先訂立婚約，
相互約束，他們應如何訂立婚約？
　婚前協議書
　離婚協議書
協議離婚之夫妻就子女之監護權達成協議，該離婚
協議書如何訂立？
　離婚協議書
夫妻協議離婚，就財產及贍養費達成共識，兩人如
何訂立該協議書？
　夫妻分別財產制契約
夫妻婚後財產欲各自管理，如何訂立夫妻分別財產
制契約？

附錄

參考書目