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房地產開發流程實錄與解析:房地產開發知識和報批報建要點(簡體書)
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房地產開發流程實錄與解析:房地產開發知識和報批報建要點(簡體書)

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商品簡介
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目次

商品簡介

本書是根據具體的房地產項目開發實景記錄來講述房地產開發流程的,並對相應的實景記錄所涉及的相關知識與操作流程要點進行解析。書中結合房地產開發流程中的具體情節來講述房地產開發流程,包括18章內容,從土地開發、投資分析到工程竣工驗收、項目交付使用與產權證辦理進行全流程講解,既有房地產項目開發的實景記錄,又有對該情節所涉及的相關工作的知識要點與辦理流程要領等進行解析,方便讀者更容易理解房地產開發工作流程。

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房地產項目報批報建與內部管理工作流程及操作要領

目次

前 言
第1章 土地一級開發
1.1 項目開發實景記錄 / 001
1.2 項目開發相關知識解析與操作流程要點 / 002
1.土地一級開發的相關概念 / 002
2.征地與補償 / 004
3.拆遷與安置 / 004
4.基礎設施建設與土地平整 / 006
5.土地交易 / 006
第2章 投資分析
2.1 項目開發實景記錄 / 008
2.2 項目開發相關知識解析與操作流程要點 / 009
1.投資分析的主要工作流程 / 009
2.土地信息收集與分析 / 011
3.目標地塊初步確定 / 011
4.市場調查 / 012
5.編制初步策劃定位報告與項目開發計劃 / 015
6.成本測算與資金安排 / 016
7.風險分析 / 017
8.可行性研究報告編制與評審 / 017
第3章 招拍掛獲取國有土地使用權
3.1 項目開發實景記錄 / 018
3.2 項目開發相關知識解析與操作流程要點 / 021
1.國有土地使用權出讓的相關概念 / 022
2.招拍掛出讓國有土地使用權的基本流程 / 023
3.參加答疑會與資料準備 / 023
4.資格申請與繳納保證金 / 024
5.招標活動實施的基本流程 / 025
6.拍賣活動實施的基本流程 / 026
7.掛牌活動實施的基本流程 / 027
8.領取《中標通知書》/ 簽訂《成交確認書》 / 028
9.簽訂《國有土地使用權出讓合同》 / 029
10.投標 / 競買失敗的跟進要點 / 030
第4章 獲取國有土地使用權的其他方式
4.1 項目開發實景記錄 / 031
4.2 項目開發相關知識解析與操作流程要點 / 032
1.協議出讓國有土地使用權 / 032
2.土地使用權劃撥 / 033
3.土地使用權轉讓或公司股權轉讓 / 033
4.合作開發 / 035
第5章 項目公司組建
5.1 項目開發實景記錄 / 036
5.2 項目開發相關知識解析與操作流程要點 / 039
1.房地產開發企業的組織架構設置 / 039
2.房地產開發企業設立的條件與備案 / 040
3.房地產開發企業資質辦理 / 041
第6章 項目開發前期準備工作
6.1 項目開發實景記錄 / 043
6.2 項目開發相關知識解析與操作流程要點 / 044
1.項目開發前期準備工作的基本流程 / 044
2.辦理《國有土地使用證》 / 045
3.房地產項目立項 / 046
4.環境影響評價 / 047
5.辦理《建設用地規劃許可證》 / 048
6.市場調研 / 049
7.項目定位 / 057
8.項目開發計劃制訂 / 062
9.經濟測算與資金計劃 / 064
第7章 設計單位選擇與概念設計
7.1 項目開發實景記錄 / 066
7.2 項目開發相關知識解析與操作流程要點 / 068
1.設計單位招標的類型 / 069
2.設計單位招標的基本流程 / 069
3.設計任務書和招標文件的編制 / 071
4.設計招標核准與備案 / 071
5.設計單位選擇的注意要點 / 072
6.概念設計 / 073
第8章 方案設計
8.1 項目開發實景記錄 / 076
8.2 項目開發相關知識解析與操作流程要點 / 079
1.方案設計管理的基本流程 / 079
2.方案設計報批的基本流程 / 079
3.設計方案的主要內容 / 081
4.方案設計的審查要點 / 081
5.方案設計審查的注意事項 / 082
第9章 初步設計、項目命名與施工現場準備
9.1 項目開發實景記錄 / 084
9.2 項目開發相關知識解析與操作流程要點 / 087
1.初步設計管理的基本流程 / 088
2.初步設計報批的基本流程 / 088
3.初步設計的審查要點 / 090
4.
5.圍蔽工程 / 091
6.組織詳勘 / 092
7.項目命名與道路命名申報的一般流程 / 092
8.項目命名與道路命名申報的注意要點 / 093
第10章 營銷策劃與銷售準備
10.1 項目開發實景記錄 / 094
10.2 項目開發相關知識解析與操作流程要點 / 101
1.廣告策劃 / 101
2.現場包裝策劃 / 102
3.銷售物料準備 / 103
4.定價策略 / 103
5.銷售人員培訓 / 106
6.營銷策劃與銷售準備的要點 / 108
第11章 施工圖設計與《建設工程規劃許可證》辦理
11.1 項目開發實景記錄 / 110
11.2 項目開發相關知識解析與操作流程要點 / 111
1.施工圖設計管理的基本流程 / 111
2.施工圖內部審查要點 / 112
3.施工圖審查機構審查要點 / 113
4.施工圖審查的基本流程 / 114
5.施工圖審查情況備案 / 115
6.《建設工程規劃許可證》的辦理 / 115
第12章 工程招標與施工組織設計
12.1 項目開發實景記錄 / 117
12.2 項目開發相關知識解析與操作流程要點 / 118
1.項目報建 / 118
2.工程招標的基本流程 / 119
3.施工、監理招標登記與備案 / 122
4.施工單位履約保證金退還的基本流程 / 123
5.施工圖會審 / 123
6.施工組織設計的內容 / 125
7.施工組織設計的審查要點 / 126
8.監理規劃與監理實施細則的內容 / 129
9.監理規劃與監理實施細則的審查要點 / 131
第13章 施工準備階段報批工作與《建築工程施工許可證》辦理
13.1 項目開發實景記錄 / 132
13.2 項目開發相關知識解析與操作流程要點 / 135
1.質量安全監督登記與施工安全措施備案 / 136
2.《建築工程施工許可證》的辦理 / 137
3.施工放線與規劃驗線 / 139
4.《餘泥渣土排放證》的辦理 / 139
5.
6.
7.
8.通信工程報批 / 143
9.門牌號碼申報 / 143
10.通郵申報 / 144
第14章 施工管理
14.1 項目開發實景記錄

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