海外淘金：全球房地產投資手冊（簡體書）

本書將為對海外房地產投資感興趣的中國新中產讀者提供專業、準確、客觀、全面、細緻的投資指南，包括中國人最熟悉的日本和美國市場，還有傳統的澳大利亞和歐洲市場，還有冉冉升起的新星——東南亞投資市場。

在具體開始市場分析之前，本書還將為讀者提供基本的投資背景介紹、全球經濟趨勢研判、世界各地樓市收益情況等信息，在書的最後，還會針對中國投資者最關心的幾個問題展開闡述，盡可能呈現中國人海外投資的全貌。

馮震華

300萬粉絲的微信公眾號主筆，數十篇閱讀量“10萬+”文章的作者，百萬閱讀量文章的操盤手，東南亞房地產投資意見領袖。

黃宇婷

智穀趨勢旗下財商學院主要負責人，幫助上千家庭完成資產配置方案，高級家庭理財研究員。

李丹婧

智穀趨勢旗下日本投資平臺內容負責人，東京女房東，日本房地產投資意見領袖。

黃永明

微信公眾號“北美掘金”創始人，美國房地產投資導師，至今影響了數以百萬海外華人的財富狀況。

用全球視角做資產配置

找低增長下的掘金機會

本書有三大特點：

第一，文章借助專業研究機構的一手資料，以及作者在當地的所見所聞來提供zui 真實的市場面貌。

第二，房地產投資並不僅僅包括購買房子，在本書你還可以看到少被人提起的投資方向，例如美國的土地投資和日本的一棟樓投資方向。

第三，除了中國人熟知的區域、人口、樓市資料分析以外，本書還會提供對於樓市和當地經濟的趨勢研判，幫助讀者在未來兩到三年內也能夠根據本書的內容做出投資決策。

"我們正在迎接一個完全未知的世界運行邏輯。

21世紀以來，尤其是2008年金融危機後，全球大放水，給市場提供了超過預期和實際的流動性。

2020年，新冠疫情危機發生後，央行更是祭出遠超當年力度的寬鬆措施，不惜一切代價挽救經濟。這些寬鬆刺激，大部分流到了股市、樓市、債市、基建，卻流不進zui需要的實體經濟，造成了兩個後果：

第一，資產價格瘋狂上漲，十年翻十倍的資產隨處可見。能夠敏銳把握這波上漲的時代潮流的人，越來越富有。

第二，很多國家的央行誇大了寬鬆刺激的作用，失去了節制。zf瘋狂舉債放水，還不上怎麼辦？答案是用更多的信用去填坑。近幾年，西方國家甚至出現了“左手發債，右手印鈔”的“現代貨幣理論”。

在2020年新冠肺炎疫情期間，美聯儲的一個表述令筆者很震驚，那就是“無限量”購買國債。連全球最大經濟體（美國）的央行都決定沒有節制地購買國債，往市場中釋放流動性，那其他小的經濟體為了避免利差過大，也只能被迫跟隨。

不斷印鈔放水，信用越來越不值錢，體現在利率上就是一路走低。這就是常說的零利率，甚至負利率時代。這是歷史上顛覆人類認知的時刻。

越是混亂和不確定的時候，越是要堅定自己的獨立判斷，以及順應趨勢。具體來說，需要做好資產的配置。家庭資產配置方案，一定要提上日程了，包括三個部分：

第一，不要輕易放棄中國的投資。如果在國內有很好的投資，比如穩定的生息資產，不要放棄，繼續持有。中國經濟韌性十足，國運更是一路向上，未來十年或許是“西方不亮東方亮”的時代。

第二，不要把雞蛋放一個籃子裡。我們要學會用全球視野去看待問題。站在更高更廣的地方去理解世界運行的邏輯。

海外資產配置，核心是對衝風險。而對衝的核心是兩個，以小搏大和套期保值。以小搏大指的是敢於利用資金杠桿的作用，比如找到海外可以貸款的資產。套期保值指的是買入現在，賣空未來，或者反過來。比如當國內資產有風險的時候，提前在海外佈局資產，以備不時之需。又比如當海外優質資產不多的時候，重倉中國，跟著國運一起走。分散投資不等於對半，主戰場還是應該在國內。

第三，不要固步自封對財富的認知要與時俱進。絕大部分人對於理財的理解，還停留在把錢扔到銀行裡放著。但是隨著利率不斷走低、銀行收緊保本理財產品。這個時候去主動尋找更能保衛資產的方式。

邁克爾·布隆伯格創辦彭博社的過程中說了這樣一句話：“柏林牆倒了後，這個時代最大的焦點由政治變成了經濟，財富成為最重要的命題，錢從哪裡來，到哪裡去……我們抓住了這個大勢。”

1978年後，中國的主命題也發生了變化。1990年股市誕生，1998年樓市商品化，再疊加億級中產出現，財富意識在中國全面復蘇。人們不再囿於溫飽，而是有了一定的財富，以及如何讓財富保值增值的焦慮。

為一個階層的資本覺醒服務，消除信息不對稱，建立一個靠譜且可實操靠譜而偉大的認知套利體系，幫助更多人獲得財富，進而獲得自由，意義不比推倒柏林牆小。

簡單說就是，幫助中國一代人完成財富升級和認知升級。在這個過程中，需要用全球視野去觀察這個變革動盪的世界，主動改變以往的偏見與歧視，共同找到低增長下的掘金機會，然後完成決策，打贏財富保衛戰。"

第一章 海外資產配置正當時

第一節 百年來最大變局正在發生

第二節 全球化佈局思維

第三節 中國房地產市場價格和租金的背離

第四節 中外房價對比

第二章 為什麼全球資金都在湧入日本房地產市場避險

第一節 海外投資首選

第二節 持有成本

第三節 不同預算怎麼買

第四節 買一棟樓的三大優勢

第五節 房屋質量

第六節 東京區域分析

第七節 投資流程

第八節 重要事項說明書

第三章 東南亞房地產市場對衝全球風險的背後邏輯

第一節 100萬元能買什麼房

第二節 菲律賓：房地產投資的典範

第三節 柬埔寨：快速崛起帶來的機遇與風險

第四節 泰國：成熟的海外生活

第五節 馬來西亞：價值窪地

第六節 新加坡：政府如管家

第七節 基礎設施建設

第八節 避免進入誤區

第四章 走過60年大牛市的美國房地產市場

第一節 新房還是二手房

第二節 房產交易流程

第三節 分類方法

第四節 貸款怎麼選

第五節 比房子更穩定的土地投資

第五章 房價剛性上漲的英國房地產市場

第一節 城市更新：倫敦的深謀遠慮

第二節 向東走：倫敦的新生

第三節 碼頭地產：倫敦價值窪地

第六章 高度管控下的歐盟房地產市場

第一節 法國

第二節 瑞士

第三節 德國

第七章 依賴國際投資者的澳大利亞房地產市場

第一節 樓市遇冷

第二節 小而美的城市

第八章 新冠疫情下的海外房地產

第一節 日本

第二節 英國

第三節 美國

第四節 扛過滯脹危機的不動產配置建議

第五節 後疫情時代的投資建議

第九章 海外買房問答"