廖仁傑

「別讓感覺決定你的資產，讓數據決定你的勝率。」 這不是一本教你「買房」的書，而是一本教你「精準投資」的財務指南。 在資產快速變動的時代， 如果你還在用「地段」與「價格」看房子，你只看到了表面。 真正的不動產高手，看的是「結構因素」與「資金流向」。 內容簡介 這不只是一本介紹購屋技巧的書，而是一套完整的「不動產思維系統」。 作者將不動產從「居住空間」昇華為「綜合性金融資產」，帶領你從產業最上游的土地開發，一路到營造銷售與物業管理每個細節。 真正專業的不動產投資決策，不是追求單一漂亮數字， 而是理解多種方法背後的規則與限制，在現實條件下做出最理性的選擇。 本書特色 實戰工具 × 財務邏輯 × 稅務佈局 × 心理分析 在資訊混亂的房市叢林中，唯有掌握數據與財務模型，才能在政策與景氣的循環裡， 穩定翻倍你的資產。 本書將協助你從業餘買家進化為資深投資人，學會用Excel算出力道，用政策算出空間，在不動產戰場中成為最後的贏家！ 本書將協助你： • 打破資訊不對稱： 活用實價登錄，判斷真實市場資訊。 • 建立量化分析力： 導入財務模型，讓每一筆投資都有數據支撐。 • 掌握政策與稅制： 拆解平均地權與持有稅影響，優化資產配置。 • 看懂市場循環： 從總體經濟視角，預判房價推動與拉動的心理機制。 從業餘買家進化為資深投資人的關鍵方法： • 四大核心工具： 淨現值(NPV) × 內部報酬率(IRR) × 獲利指數(PI) × Excel 實務操作 • 三大估價核心： 比較法 × 成本法 × 收益法，看穿市場真實價值 • 關鍵政策拆解： 房地合一稅下，高效資產配置的合法節稅策略 • 市場判讀： 價量四象限 × 景氣復甦型態，精準鎖定進出場時機

市場不是突然轉向，而是你還沒看懂指標。 財金教授教你，從利率、流動性到匯率與資金流向， 建立一套可反覆使用的趨勢判讀方法。 •用聯準會政策與利率，看懂市場真正的方向 •理解流動性、債市與匯率背後的傳導邏輯 •將總體經濟判讀，落實到股票、債券與ETF配置 - 市場突然大漲或崩跌？ 不！只是在你看不見的地方，早就開始轉向。 當利率改變、流動性移動、資金重新配置， 股市、債市與匯率，往往只是反映最後結果。 本書不是要教你預測價格， 而是帶你看懂趨勢如何一步步形成 ! 本書三大重點： 總體經濟 × 市場實務視角，拆解金融市場的真實運作邏輯 市場不是因為一個消息而改變，而是長期累積的總體經濟力量逐步發酵。本書從聯準會政策出發，結合利率、流動性、匯率與資金流向，說明金融市場如何一層一層傳導，而非只看單一事件或短期新聞，幫助讀者建立更貼近實務的市場理解方式。 從利率到匯率，看懂關鍵金融指標如何「先行」反映趨勢 聚焦聯邦基金利率、回購市場、利率平價理論與匯率關係，說明哪些指標屬於領先訊號、哪些是落後結果，以及它們在不同階段各自扮演的角色。透過制度與數據的拆解，協助讀者分辨市場預期與實體經濟之間的差異，避免被表面走勢誤導。 建立可反覆使用的分析框架，判讀總體經濟，做好資產配置 本書並非提供一次性的市場判斷，而是整理出一套可長期使用的分析框架，說明在不同經濟循環階段下，股市、債市與匯率通常如何互動。讓讀者可理解資金如何移動、風險如何轉換，並在資產配置上做出更有依據的調整。

市場不是突然轉向，而是你還沒看懂指標。財金教授教你，從利率、流動性到匯率與資金流向，建立一套可反覆使用的趨勢判讀方法。•用聯準會政策與利率，看懂市場真正的方向•理解流動性、債市與匯率背後的傳導邏輯•將總體經濟判讀，落實到股票、債券與ETF配置-市場突然大漲或崩跌？不！只是在你看不見的地方，早就開始轉向。當利率改變、流動性移動、資金重新配置，股市、債市與匯率，往往只是反映最後結果。本書不是要教你預測價格，而是帶你看懂趨勢如何一步步形成 !本書三大重點：總體經濟 × 市場實務視角，拆解金融市場的真實運作邏輯市場不是因為一個消息而改變，而是長期累積的總體經濟力量逐步發酵。本書從聯準會政策出發，結合利率、流動性、匯率與資金流向，說明金融市場如何一層一層傳導，而非只看單一事件或短期新聞，幫助讀者建立更貼近實務的市場理解方式。從利率到匯率，看懂關鍵金融指標如何「先行」反映趨勢聚焦聯邦基金利率、回購市場、利率平價理論與匯率關係，說明哪些指標屬於領先訊號、哪些是落後結果，以及它們在不同階段各自扮演的角色。透過制度與數據的拆解，協助讀者分辨市場預期與實體經濟之間的差異，避免被表面走勢誤導。建立可反覆使用的分析框架，判讀總體經濟，做好資產配置本書並非提供一次性的市場判斷，而是整理出一套可長期使用的分析框架，說明在不同經濟循環階段下，股市、債市與匯率通常如何互動。讓讀者可理解資金如何移動、風險如何轉換，並在資產配置上做出更有依據的調整。

研究房地產必讀的實用參考書 在房地產市場瞬息萬變的今日， 投資與經營不再僅是資金與運氣的比拼， 而是一場關於知識、數據與策略的整合。 這是一本當你要買賣房地產時，必須先瞭解的財富先修課！ 內容簡介 在央行所做的管制行為下，買賣不動產對於我們有何影響? 不論你是買家、賣家、房仲、建商或是關心房地產經濟與社會問題的你，一定不能錯過這本擁有豐富圖表與實例的房地產知識課。 本書不僅是一本教材，更是一把開啟「央行、銀行與消費者」關係思考之鑰。 它提醒我們：房地產的價值不僅存在於價格與收益，更關乎房地產未來價格的風險與控管。 從不動產環境到稅制、規定、制度與法律規範，逐步建立起房地產專業的全貌。 本書特色 本書為房地產研究必備的參考書 作運用公開資訊與統計數據，例如：銀行不動產放款占比、房貸成數變化、資金來源與利率走勢， 以圖表方式具體化政策效果，使抽象的「管制」不再遙遠，而成為可被理解、可被檢驗的經濟現象。作者抽絲剝繭的分析，讓讀者能清楚看見每一次政策出手，如何影響市場信心、資金流動與價格波動。 Ø 深入淺出的房地產經濟解析，初學者也能輕鬆理解 Ø 生動的語言和豐富實例，讓讀者快速理解房地產學問 Ø 理性分析與故事性的寫作，讓本書更具閱讀價值與社會意義 Ø 圖表的說明加上豐富的數據，適合所有關心金融穩定與房地產經濟的讀者

透過「學習力、洞悉力、解決力、改變力、素養力」，迎接好事不斷的人生！ 隨書附「20位成功人士的正念小語卡片」讓我們一起跟著成功者學習，找到療癒心靈和逆轉人生的道路。 人生就是不斷在選擇，只有做對選擇並改變自己，才能找到更好的出路！本書精心挑選 20 位不同領域的典範人物，透過他們人生故事及對生命的態度，讓我們在學習上及成長上得到啟發及借鏡，使我們的視野及格局更開闊並逆轉人生！ 當你身處困境也請不要輕易放棄，找不到方向時，不妨看看他人的故事，或許你所需要的正藏在書中，當你在黑暗中，希望這本書能夠帶給你積極向上的能量，請保持心中的正念，做對人生的選擇，好事就會發生。 本書特色 20個成功者都在做的心靈內化法則，讓我們一起跟著成功者學習，找到療癒心靈和逆轉人生的道路。古人云：「活到老，學到老。」人活著便擁有無窮盡的學習機會，無論是學生、初入社會的新鮮人士、 進入職場已有時日或是退休人士等，各種身分及年齡段的人，都可將此書作為探索自己和世界的工具， 藉由文章中提及之人物故事進一步的認識自己。 期許讀者能夠在閱讀的過程中認識自己，知己知彼才能百戰不殆，對自身有了深層的認知後，我們才能更好地為了自己的目標奮鬥。即便身處困境仍舊擁有不願輕易放棄的勇氣，找不到方向時，不妨看看他人的故事，或許你所需要的能量就在書中。 ★消化吸收不斷學習，內化思維形成知識「跌跤也是一種學習，但不要天天想換工作，畢竟滾石不生苔。」 ─嚴凱泰 ★人生探索，深謀遠慮「反覆叩問自己的內心，向人生更遠的方向看去，而不是被眼前的喧囂所迷惑。」 ─李開復 ★探索自己認識自己，決定自己傳承自己「發光並非太陽的專利，你也可以發光。」 ─李嘉誠 ★要能解決，而非解釋「人生中沒有發生任何事，也沒有吃過任何苦，那就是不幸的人，因為這樣的人，根本無法品嘗到克服困難後的喜悅。」 ─鈴木一朗 ★做局的人，都是胸懷天下的人「偉大不是憑空而來的，而是贏得的，在我們的歷程中，從來沒有走捷徑或退而求其次。」 ─歐巴馬

第一本結合房地產理論與實務！！！不但適合一般大眾，也非常適合銀行、保險、建設、營造、代銷、仲介及銀行放款人員使用全面解析與房地產景氣相關的「關鍵指標」！幫助讀者可以自己找出最佳的房地產買賣點！獨創的量價整合分析架構，可以輕鬆化繁為簡，達成設定目標！影響房地產景氣的因素不下數十項。由上而下可以分為經濟面、金融面、供需面及交易面。經濟面影響整個國家的購買力，自然影響房地產的景氣；金融面影響購屋者的成本；供需面影響房價的漲跌；交易面則是市場現況的温度計。本書不只對這諸多的指標提出說明，同時也提供大量的歷史數據，讓讀者不只了解其意涵，更可以感受其脈動。培養對房地產景氣興迭的直覺。不過，最重要的問題是，眾多指標，難免有不一致之時，那時要如何進行房地產投資決策。例如：在景氣面不佳時，而房地產卻供不應求的情況下，適不適合買房子？如何解決多個指標走向不一的問題？ 本書作者提出了統一解釋的架構。 其中一個方法是價量分析，用中古屋及預售屋價格的漲跌及房屋新增量的增減，分為四個象限。價量的增減長期而言都是一致的。因此產生分歧的第二及第四象限，分別是買點及賣點。完整的資料，創新的架構，本書讓你正確掌握買賣房屋的時機。 專◇家◇推◇薦 王俊傑　（上市）海悅廣告總經理（代銷公會理事長）林宏澔　中華民國不動產經營管理協會理事長兼宏國德霖大學教授林晉勗 台北大學教授何宗武 師範大學教授周冠男 政治大學教授邱顯樹　（上市）達欣開發總經理（前達欣工程總經理）施光訓　中信金融管理學院校長許洛婕　理財周刊總經理黃中麟 中美法律事務所所長、國立臺北大學講師高秉鈞 鈞豐建設總經理彭國恆　璞園開發總經理游武龍　（上市）宏普建設總經理蔡漢霖　連雲建設總經理兼台北市都市更新協會理事長戴雲發 戴雲發結構技師事務所主持結構技師兼 中華民國消費者文教基金會房屋委員會委員歐陽善玲 鏡週刊理財組資深記者 本◇書◇特◇色 ★理論與實務結合 本書最大的特色是當遇到問題或議題時，因作者除具理論與研究背景外，更擁有豐富的金融機構實務背景，所以每項議題皆能提供理論與實務的結合與應用。本書不動產指標及金融指標彼此相關，指標觀念除皆貫穿全書外，

薪資停滯、物價飛漲的時代，只有學會投資理財才能擁有富足的退休生活！不動產╳股票╳債券╳保險╳外幣定存，精選五大穩定收益型投資商品，教你用最穩健的投資方式，不冒風險也能有穩定高報酬！定存就是將存款綁死？急用錢一定要解約？美元定存質借台幣，讓你在資金保持彈性的情況下，倒賺利率差！靈活運用各商品特性，才是放大報酬率的關鍵！ 這是一本所有人都適用的投資理財書， 「錢該往哪裡投？如何規劃資產配置？」 不論是不想冒投資風險又想賺錢的小資族， 還是不會理財的準退休族， 都能在本書找到屬於自己的最佳解答！ 【不可不知的市場風向標】 聯準會升降息牽動全球金融市場變化，利用FedWatch輕鬆預測升降息的機率，隨時掌握未來市場走向，精準布局！ 【真正從零開始學投資】 網路上的資訊雖然很多，卻四散各處，對於投資新手來說，要找到實用資訊如大海撈針。本書手把手帶你從了解五大穩定收益型金融商品，到怎麼買、怎麼賺一次看懂，即使是投資小白也學得會！本書特色 ＊最實用的操作教學 理論與實務兼備的說明，讓讀者在了解市場變化的機制時，更能馬上應用在實際投資操作中。本書除了在關鍵資訊的收集與工具使用上，皆有詳細的教學引導；在理論與理財實務的結合應用上，更有具體案例說明讓讀者能夠輕鬆理解。 ＊幫助讀者找到最適合自己的投資工具 適合自己的投資工具，才是最好的投資工具！本書從風險、流動性、門檻高低、收益性、期限長短、專業性等六大面向，詳細分析「不動產、股票、債券、保險、外幣定存」的商品特性，帶領讀者一步步找到最適合自己需求的投資組合。 ＊聰明利用五大商品優勢，打造最佳投資策略 本書在資金操作與配置的說明上，除了單一種類商品的買賣策略，更將五大穩定收益商品相互搭配操作，使商品的優勢最大化，強化收益性！讀者可以藉由閱讀本書提供的大量投資策略變化，培養靈活的投資理財思維，一起跟著本書聰明賺取穩定收益！業界人士專業推薦 師範大學 何宗武教授 中原大學 吳博欽教授 政治大學 周冠男副院長 中信金融管理學院 施光訓校長 東吳大學 洪明欽教授 理財周刊 許洛婕總經理 聯合徵信中心 郭建中董事長 前兆豐銀行風險管理處 陳達生處長 福華電子科技有限公司 隋風致董事長 台新綜合證券 葉盛弘執行副總 台北教育大學 趙怡貞教授 鏡週刊 歐陽善玲資深記者 （按姓名筆劃排序）

央行連連升息、平均地權條例通過，房市瞬息萬變，何時才是最佳買房時機？與其聽信媒體網紅告訴你能不能買，不如自己判斷！【洞見房價趨勢】房價會受到市場供需、政策法規等影響，該如何預測？現行打房政策有哪些該注意？對未來房市影響大嗎？《平均地權條例》如何影響房市？【掌握買賣時機】想靠房產獲利要買對時機，更要賣對時機！買賣時機怎麼看？什麼時候賣獲益最多，還要看房地合一稅？本書特色 從基礎資料搜尋到進階法規分析，適合各階層學習者使用 本書從最基礎的房價資料搜尋開始介紹，循序漸進說明如何利用這些資訊，最後詳細分析各項不動產相關法規政策如何影響房市，全方位網羅房地產知識。不論是沒有買過房的首購族，或是代銷、建設、仲介業者，還是銀行從業人員，都可以從本書獲得更全面的房地產觀點，並透過結合實務與理論的說明，讓讀者可以立刻在投資或工作上運用！ 學會算合理房價，前進六都房市不怕買貴 想要在六都買房，卻又怕買在最高點嗎？本書教你如何避開炒作嚴重的區域，找到房價在合理負擔範圍內的標的，透過房地合一稅收、買賣移轉棟數、稅籍戶數與設籍戶數差異，判斷炒作情形，找到仍有上漲空間的最佳區域，讓投資效益最大化！ 市面上最詳細的房貸解析，選對方案幫你省百萬 「固定式利率」、「機動利率」、「一段式利率」、「階段式利率」光是利率選擇就看得一頭霧水，償還貸款方式更是不知道該如何選擇嗎？本書實際算給你看！用實例比較不同利率及還款方案的優劣，幫你選出最適合你的房貸方案。不論是想要讓資金得到更彈性的利用，還是想要繳最少的利息，通通都有最佳解！業界好評推薦（按姓名筆劃排序）王俊傑　（上市）海悅廣告總經理（代銷公會理事長）林宏澔　台北市建築經營管理協會理事長邱顯樹　（上市）達欣開發總經理（前達欣工程總經理）施光訓　中信金融管理學院校長許洛婕　理財周刊總經理郭建中　聯合徵信中心董事長陳達生　前兆豐銀行風險管理處處長彭國恆　璞園開發總經理游武龍　（上市）宏普建設總經理蔡漢霖　連雲建設總經理兼台北市都市更新協會理事長

K線、移動平均線和乖離率、資產負債表，你看得懂嗎？ 靜態平衡、動態平衡的投資技術，你知道嗎？ 台灣產業龍頭的半導體，你了解嗎？ 讓我們一起上一堂散戶的財富自由必修課！ 經濟指標、財務報表、產業概念、統計思維，掌握大盤走向缺一不可， 尤其半導體產業支撐經濟半邊天，如同護國神山群，投資前這些你一定要知道！ ● 新手買股不用慌，股市資訊手把手教你查！ 報章雜誌、金融機構、政府機構、研究機構及各個民間網站都有股市相關資訊，眼花撩亂不知從何下手嗎？本書整理各大重要資訊來源，一步一步帶你查！ ● 大盤不再霧煞煞，買股停看聽！ 擔心現在不是買賣時機嗎？不知道該投資多少錢嗎？本書將帶你認識經濟指標，讀懂財務報表，看懂K線及平均線，在最合適的時間買賣股票！除此之外，更藉由核心衛星的資產配置概念，讓你低風險穩穩賺！ ● 投資不只要技術，還需要統計思維 股息和價差要賺哪個比較好？什麼是靜態平衡和動態平衡？什麼是財務槓桿？本書將帶你運用統計思維，釐清選股邏輯，穩定賺錢！ ● 認識台灣股票投資的龍頭：半導體 台積電有護國神山之譽，是台灣最重要的企業之一，更是股市最熱門的買賣標的！撐起台積電輝煌的是整個台灣的半導體產業，可說是護國神山群！本書將帶你一窺半導體產業的上下游關係，掌握產業全貌。業界人士專業推薦（依姓名筆畫順序）： 大同集團執行副總／大世科董事長 沈柏延 海悅公司總經理　林輔政 聯合國關懐地球政經聯盟主任／教授 黃兆仁 聯合徵信中心董事長　郭建中 理財周刊總經理　許洛婕 磊山保險經紀人業務總監　魏百成 成大名譽講座教授　蘇炎坤