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本書特色【地產圈入門聖經，房市菜鳥的救命大補帖】買一間房有如人生積蓄的梭哈，自己的頭期款要自己顧！暢銷40萬冊，揭穿房市黑幕第一人，黑心建商、投資客、房仲全系列，重磅三合一再增修台灣房價貴上天，賺錢這麼辛苦，買錯房子一輩子後悔！為何你買的房比隔壁單坪貴25萬？消基會：「業者找臨演排隊，營造熱銷假象……但大部分都沒做到真正的不二價。」桃園有「０元買房」，新竹有「轉單奇蹟」？ 實價登錄施行10年，房地合一稅2.0在2021年中上路，但是，打房打不了黑心！炒房風潮從蛋黃區外溢蛋白區， 投資客買房當作玩當沖，爛建商被點名也沒在怕，要如何在一片黑霧瀰漫的房市中，挑到一間用良心蓋出來的好房？《買房勝經》係由《黑心建商的告白》三部曲彙整增修，剖析業界代代進化的手法，並加入Sway近年的觀察與提醒，從預售屋、新成屋和中古屋等各類物件提綱挈領、查找重點如：　建商話術、黑心建材、賞屋功課、黑心投客屋包裝術、　房仲對應、屋況觀察、公設點交、殺價與合約指南……一本看足房市一條龍的各色銷售花招，希望幫助只想買間房安居樂業的你，趨吉避凶、好住又保值。並新增：1. 重劃區新解：北中南各有題材炒作，Sway 帶路，分析各區是真前景，還是虛胖價？2. 殺價指南更新版：實價登錄2.0後，預售、中古的開價要怎麼抓標準？3. 預售屋陷阱：掃描預售案會碰到的地雷，以及合約書暗藏的致命陷阱。✦推薦✦政大退休房產教授 張金鶚 ／ 消基會董事長 黃怡騰知名團購企業家486先生 ／ 財經作家 小資女艾蜜莉 ／ 神老師&神媽咪 沈雅琪 本書內容看屋、議價、監工、點交，一步都不能隨便，簽約前一定要查清楚！ 回家檢查一下，如果家裡的牆角、接縫、窗框很容易裂開、油漆得一天到晚補……恭喜你，中獎買到黑心速成屋了！台灣的房產業，比你想像的還要黑！ 鋼筋少兩成、化糞池沒接管、混凝土隨便搞、中古雜牌發電機……，這全都是發生過的事實。「無敵海景」、「捷運近巷」、「距離東區10分鐘」、「大隱隱於市」……建商只需用誇張的字眼，加上那些永遠晚十年的公共建設，就能讓你當個阿呆快快簽約，他們賺到翻，你還歡天喜地以為買到夢想屋！ 但是無論如何，你還是夢想有間自己的房子，那怎辦？放心，幸好有這本書，看完再來談買房。這些房產基本題你能確實回答嗎？　Q：跑單小姐好親切，推薦我買A棟8樓不如省錢買B棟7樓，有這麼好康？ Q：鋼

看懂【當層平面圖】，買房贏一半！鳥籠時代來臨？一層10幾戶、25坪以下小宅比例創新高，手槍房、川字房、水火沖頭、暗廳無光又缺氧…越流行，越是辛酸難住！【小宅≠爛房】中低預算怎麼選？《黑心房產系列》、《買房勝經》超越42萬冊，房產大神Sway最新力作 教你挑一間自住好宅！預算有限怎麼挑格局？「我家廚房門對著大門，是不是怪怪的？」「客廳一開就看到廁所門，要不要找師父拿山海鎮放財位？」「明明有開窗，主臥老是有揮之不去的廁所味？」──大家都說「沒有100分的房子，只有適合自己的房子」，然而當房子有難以扭轉的天然缺陷，就不是適不適合的問題！首購族先求有再求好？本錢寶貴，更要買對！無法靠裝潢彌補的問題，將影響你能否安居樂業，甚至人生運勢！合約陷阱怎麼應對？「本戶為一般事務所，給排水系統依政府法令規定處理。」「停車位大小以公設持分計算，價值以數量計算，面積不找補。」「本戶使用用途為一般事務所，買方知悉不得為住宅使用。」──這些很常看到的合約文字，好像有點吃虧有點怪，卻又好像沒差？小心，別簽名畫押代表「我知道了」，等入住才想哭！人生的好壞，離不開房子！洞察【嫌惡格局】， 避開「妻離子散型」奇葩屋；揭露【合約陷阱】，核對【驗屋清單】，讓你不會慘入坑。▎挑屋：挑好格局，當好命人★一層幾戶才能買？梯廳比、棟距怎麼看？★奇葩奈米投資房，院子比室內還大，單人床都嫌擠！★只能挑單面採光，要注意哪4種管路？★轉手困難：假三房、超暗廳、怪異手槍型別碰！【最雷！嫌惡格局大公開】除了通風採光，隱私決定價值〔玄關〕大門一箭穿心運勢差，好運玄關VS歹命玄關比一比！〔客廳〕缺氧無光不透風，幫鞋櫃找位子像玩俄羅斯方塊！〔陽台〕不是圖面有畫就能用，擺室外機就動彈不得！〔廚房〕假廚房連砧板都難放、冰箱無容身之處，只能天天叫外送。〔臥室〕床床壓樑，床單難換，主臥床頭對著馬桶！〔浴室〕貴婦更衣室搭配灰姑娘浴室，乾溼分離變裝飾！▎公設：買了也要養得起！【公設花銷全攤開】管理費成本評估★每月每坪100元，三溫暖、泳池養得起嗎？★機車位變KTV、溫泉變廢墟？「二工公設」變身術大公開！★中庭種落羽松還是櫻花？瞭解好養的植物VS花大錢＋有危險的植物▎環境：五感觀察＋掌握區域趨勢★重劃區也分老、中、青，根據發展趨勢，決定挑房邏輯。★假美式生活圈？影城、好市多、百貨公司是利多還是嫌惡？★樓下哪些店家會影響房價？有超商房價一定好？▎

賞屋：抓對重點•驗屋：不怕遺漏Sway設計，室內空間全盤掃瞄　首刷限量《賞屋+驗屋小指南》------看懂【當層平面圖】，買房贏一半！鳥籠時代來臨？一層10幾戶、25坪以下小宅比例創新高，手槍房、川字房、水火沖頭、暗廳無光又缺氧…越流行，越是辛酸難住！【小宅≠爛房】中低預算怎麼選？《黑心房產系列》、《買房勝經》超越42萬冊，房產大神Sway最新力作 教你挑一間自住好宅！預算有限怎麼挑格局？「我家廚房門對著大門，是不是怪怪的？」「客廳一開就看到廁所門，要不要找師父拿山海鎮放財位？」「明明有開窗，主臥老是有揮之不去的廁所味？」──大家都說「沒有100分的房子，只有適合自己的房子」，然而當房子有難以扭轉的天然缺陷，就不是適不適合的問題！首購族先求有再求好？本錢寶貴，更要買對！無法靠裝潢彌補的問題，將影響你能否安居樂業，甚至人生運勢！合約陷阱怎麼應對？「本戶為一般事務所，給排水系統依政府法令規定處理。」「停車位大小以公設持分計算，價值以數量計算，面積不找補。」「本戶使用用途為一般事務所，買方知悉不得為住宅使用。」──這些很常看到的合約文字，好像有點吃虧有點怪，卻又好像沒差？小心，別簽名畫押代表「我知道了」，等入住才想哭！人生的好壞，離不開房子！洞察【嫌惡格局】， 避開「妻離子散型」奇葩屋；揭露【合約陷阱】，核對【驗屋清單】，讓你不會慘入坑。▎挑屋：挑好格局，當好命人★一層幾戶才能買？梯廳比、棟距怎麼看？★奇葩奈米投資房，院子比室內還大，單人床都嫌擠！★只能挑單面採光，要注意哪4種管路？★轉手困難：假三房、超暗廳、怪異手槍型別碰！【最雷！嫌惡格局大公開】除了通風採光，隱私決定價值〔玄關〕大門一箭穿心運勢差，好運玄關VS歹命玄關比一比！〔客廳〕缺氧無光不透風，幫鞋櫃找位子像玩俄羅斯方塊！〔陽台〕不是圖面有畫就能用，擺室外機就動彈不得！〔廚房〕假廚房連砧板都難放、冰箱無容身之處，只能天天叫外送。〔臥室〕床床壓樑，床單難換，主臥床頭對著馬桶！〔浴室〕貴婦更衣室搭配灰姑娘浴室，乾溼分離變裝飾！▎公設：買了也要養得起！【公設花銷全攤開】管理費成本評估★每月每坪100元，三溫暖、泳池養得起嗎？★機車位變KTV、溫泉變廢墟？「二工公設」變身術大公開！★中庭種落羽松還是櫻花？瞭解好養的植物VS花大錢＋有危險的植物▎環境：五感觀察＋掌握區域趨勢★重劃區也分老、中、青，根據發展趨勢，決定挑房邏輯

《黑心建商的告白》系列作狂銷40萬冊！博客來「華文創作榜」年度暢銷冠軍、金石堂10大暢銷作家沒有最黑，只有更黑！黑心大神Sway 歷練房產界17年、字字真實的年度力作！ 【實價登錄】有80%非實價；炒重劃區、搶金店面？先問心臟強不強【帶你看屋】戳破房仲、建商話術與地段迷思，為苦哈哈薪水族把關【當社區主委】與建商精采過招，爆料「點交大戰」三部曲 媒體說房市進入冷淡期，但房價怎麼都沒跌？這時該入場嗎？

本書特色【地產圈入門聖經，房市菜鳥的救命大補帖】買一間房有如人生積蓄的梭哈，自己的頭期款要自己顧！暢銷40萬冊，揭穿房市黑幕第一人，黑心建商、投資客、房仲全系列，重磅三合一再增修【首刷限量贈品：看屋隨身筆記】看屋需要通盤思考、理性評估，隨身筆記涵蓋物件的基本資料及內外部條件評分表，幫助你在賞屋時光明正大的做筆記、打分數，無論預售、新成屋、或是中古屋都適用。台灣房價貴上天，賺錢這麼辛苦，買錯房子一輩子後悔！為何你買的房比隔壁單坪貴25萬？消基會：「業者找臨演排隊，營造熱銷假象……但大部分都沒做到真正的不二價。」桃園有「０元買房」，新竹有「轉單奇蹟」？ 實價登錄施行10年，房地合一稅2.0在2021年中上路，但是，打房打不了黑心！炒房風潮從蛋黃區外溢蛋白區， 投資客買房當作玩當沖，爛建商被點名也沒在怕，要如何在一片黑霧瀰漫的房市中，挑到一間用良心蓋出來的好房？《買房勝經》係由《黑心建商的告白》三部曲彙整增修，剖析業界代代進化的手法，並加入Sway近年的觀察與提醒，從預售屋、新成屋和中古屋等各類物件提綱挈領、查找重點如：　建商話術、黑心建材、賞屋功課、黑心投客屋包裝術、　房仲對應、屋況觀察、公設點交、殺價與合約指南……一本看足房市一條龍的各色銷售花招，希望幫助只想買間房安居樂業的你，趨吉避凶、好住又保值。並新增：1. 重劃區新解：北中南各有題材炒作，Sway 帶路，分析各區是真前景，還是虛胖價？2. 殺價指南更新版：實價登錄2.0後，預售、中古的開價要怎麼抓標準？3. 預售屋陷阱：掃描預售案會碰到的地雷，以及合約書暗藏的致命陷阱。✦推薦✦政大退休房產教授 張金鶚 ／ 消基會董事長 黃怡騰知名團購企業家486先生 ／ 財經作家 小資女艾蜜莉 ／ 神老師&神媽咪 沈雅琪 本書內容看屋、議價、監工、點交，一步都不能隨便，簽約前一定要查清楚！ 回家檢查一下，如果家裡的牆角、接縫、窗框很容易裂開、油漆得一天到晚補……恭喜你，中獎買到黑心速成屋了！台灣的房產業，比你想像的還要黑！ 鋼筋少兩成、化糞池沒接管、混凝土隨便搞、中古雜牌發電機……，這全都是發生過的事實。「無敵海景」、「捷運近巷」、「距離東區10分鐘」、「大隱隱於市」……建商只需用誇張的字眼，加上那些永遠晚十年的公共建設，就能讓你當個阿呆快快簽約，他們賺到翻，你還歡天喜地以為買到夢想屋！ 但是無論如何，你