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作者簡介
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目次
商品簡介
本書從宏觀的視角出發，探討與分析影響中國住宅價格波動的因素，以及在長期影響過程中的周期波動與泡沫現象。研究內容側重于住宅市場與經濟基本面、住宅價格結構性轉變、住宅價格周期、舉辦賽事對住宅價格的外生性影響、住宅價格子市場、住宅價格泡沫、住宅價格傳導機制，并通過理論介紹與案例分析，就各部分內容進行案例探討。
作者簡介
施昱年，臺灣臺南人。逢甲大學建設學院土地管理系管理學學士、碩士，中國人民大學公共管理學院土地管理系管理學博士、城市規劃與管理系應用經濟學博士后研究，曾赴英國劍橋大學土地經濟系任訪問學者，并于臺灣地區嘉南藥理科技大學休閑保健系擔任講師，現為中國人民大學公共管理學院土地管理系講師，“Habitat international”期刊reviewer。目前在國際SSCI、ISTP檢索以及國內CSSCI檢索期刊已有多篇文章發表，分別刊載在“Habitat international”、《中國土地科學》、《城市發展研究》、《經濟管理》、《中國物價》、《規劃師論叢》、 《法學雜志》等刊物。研究內容涵蓋商品住宅價格結構性轉變、住宅價格周期、住宅價格泡沫與溢出效果、住宅子市場、產業集群、土地生生產效率、休閑不動產空間布局等，研究成果圍繞住宅價格、經濟周期、空間關系、子市場、產業發展以及利用效率等六個方面。
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誰在決定房價走勢？房地產市場泡沫幾何？住宅市場價格波動是否有規律可循？
《住宅市場宏觀視角的理論與實證分析》這本書多角度分析中國內地的住宅市場價格發展趨勢，在科學的分析基礎之上對于住宅市場的發展規律做了非常專業的解讀，對于多個房地產領域的社會熱點問題做了專業性分析，對于從事房地產市場研究和地產開發的專業人士都有很高的參考價值
《住宅市場宏觀視角的理論與實證分析》這本書多角度分析中國內地的住宅市場價格發展趨勢，在科學的分析基礎之上對于住宅市場的發展規律做了非常專業的解讀，對于多個房地產領域的社會熱點問題做了專業性分析，對于從事房地產市場研究和地產開發的專業人士都有很高的參考價值
目次
第1章總論
1.1中國省市與城市住宅價格波動2
1.1.1現實問題與難題2
1.1.218年迄今的中國住宅市場價格波動與觀察7
1.2來自宏觀層面的多面向影響
1.2.1住宅供需與經濟基本面共同影響住宅價格波動
1.2.2調控政策的外部沖擊影響住宅市場長期均衡
1.2.3政策與經濟基本面疊加影響住宅價格周期
1.2.4世界賽事舉辦沖擊市場結構與價格波動
1.2.5政策性住房政策潛移默化影響商品住宅市場
1.2.6市場均衡長期偏離積累價格泡沫
1.2.7價格傳導機制導致價格預期與投機在全國蔓延
1.3計量經濟學在住宅市場宏觀分析中的應用
1.3.1時間序列分析是計量經濟學的分支
1.3.2淺談時間序列的方法思路 第1章總論
1.1中國省市與城市住宅價格波動2
1.1.1現實問題與難題2
1.1.218年迄今的中國住宅市場價格波動與觀察7
1.2來自宏觀層面的多面向影響
1.2.1住宅供需與經濟基本面共同影響住宅價格波動
1.2.2調控政策的外部沖擊影響住宅市場長期均衡
1.2.3政策與經濟基本面疊加影響住宅價格周期
1.2.4世界賽事舉辦沖擊市場結構與價格波動
1.2.5政策性住房政策潛移默化影響商品住宅市場
1.2.6市場均衡長期偏離積累價格泡沫
1.2.7價格傳導機制導致價格預期與投機在全國蔓延
1.3計量經濟學在住宅市場宏觀分析中的應用
1.3.1時間序列分析是計量經濟學的分支
1.3.2淺談時間序列的方法思路
參考文獻
第2章住宅市場與經濟基本面
熱點問題思考
問題一供需與價格的理論關系是否同于一般的市場認知？
問題二哪些經濟基本面因素是影響住宅市場的傳統力量？
2.1基礎理論
2.1.1住宅價格波動文獻探討
2.1.2蛛網相關理論
2.1.3經濟基本面因素種類
2.2實證案例
2.2.1概述
2.2.2模型構建
2.2.3研究方法
2.2.4資料說明與分析
2.2.5分析結果
2.2.6結論
參考文獻
第3章住宅價格結構性轉變
熱點問題思考
問題一宏觀調控政策干預下影響住宅市場的傳統力量的轉變？
問題二過去市場中供需關系與價格的走勢是否符合傳統認知？
3.1基礎理論
3.1.1住宅價格結構性轉變文獻探討
3.1.2結構性轉變理論與檢驗方法
3.2實證案例
3.2.1概述5
3.2.2模型構建
3.2.3研究方法
3.2.4資料說明與分析
3.2.5分析結果
3.2.6結論
參考文獻
第4章住宅價格周期
熱點問題思考
問題一不同周期下價格與傳統影響力量的關系是否發生轉變？
問題二限購后的住宅價格周期是否開始轉向收縮？
問題三宏觀調控政策的實施是否領先周期轉變？
4.1基礎理論
4.1.1住宅價格周期相關文獻探討
4.1.2宏觀經濟景氣循環
4.1.3房地產景氣循環
4.2實證案例
4.2.1概述
4.2.2數據分析與模型選擇
4.2.3研究方法
4.2.4分析結果
4.2.5結論與政策建議
參考文獻
第5章舉辦賽事對住宅價格的外生性影響
熱點問題思考
問題一房價已經過高的城市是否適合再舉辦知名的國際賽事？
問題二房價是在取得賽事舉辦權時開始被影響？還是舉辦之際才被影響？
5.1基礎理論
5.1.1奧運會對住宅價格的影響的相關文獻探討
5.1.2分析外生影響的時間序列相關文獻
5.2實證案例
5.2.1概述
5.2.2住宅價格模型構建
5.2.3研究方法
5.2.4資料說明與分析
5.2.5分析結果
5.2.6結論
參考文獻
第6章住宅價格子市場
熱點問題思考
問題一多建經濟適用房是否能夠因此影響開發商減少興建商品住宅？
問題二現行的準入條件能否合理的割離保障房與商品房的消費人群？
6.1基礎理論
6.1.1住宅子市場相關文獻探討
6.1.2住宅消費流動性
6.1.3排擠效應
6.1.4經濟適用房的相關研究
6.2實證案例
6.2.1概述
6.2.2北京市經濟適用房現狀
6.2.3北京經濟適用房政策背景
6.2.4研究方法
6.2.5資料說明與分析
6.2.6分析結果
6.2.7結論與建議
參考文獻
第7章住宅價格泡沫
熱點問題思考
問題一中國的住宅價格究竟存不存在泡沫？
問題二哪些省市的住宅價格存在泡沫？
7.1基礎理論
7.1.1住宅泡沫相關文獻探討
7.1.2現值模型
7.2實證案例
7.2.1概述
7.2.2研究方法
7.2.3資料說明與分析
7.2.4分析結果
7.2.5結論與政策含義
參考文獻
第8章住宅價格傳導機制
熱點問題思考
問題一大城市的高房價是否會傳導影響周邊其他省市？
問題二限購實施是否會導致被限購城市的消費者轉向周邊未限購城市購房？
8.1基礎理論
8.1.1住宅價格外溢相關文獻探討
8.1.2現值模型
8.2實證案例
8.2.1概述
8.2.2模型構建
8.2.3研究方法
8.2.4資料說明與分析
8.2.5分析結果
8.2.6結論
參考文獻
1.1中國省市與城市住宅價格波動2
1.1.1現實問題與難題2
1.1.218年迄今的中國住宅市場價格波動與觀察7
1.2來自宏觀層面的多面向影響
1.2.1住宅供需與經濟基本面共同影響住宅價格波動
1.2.2調控政策的外部沖擊影響住宅市場長期均衡
1.2.3政策與經濟基本面疊加影響住宅價格周期
1.2.4世界賽事舉辦沖擊市場結構與價格波動
1.2.5政策性住房政策潛移默化影響商品住宅市場
1.2.6市場均衡長期偏離積累價格泡沫
1.2.7價格傳導機制導致價格預期與投機在全國蔓延
1.3計量經濟學在住宅市場宏觀分析中的應用
1.3.1時間序列分析是計量經濟學的分支
1.3.2淺談時間序列的方法思路 第1章總論
1.1中國省市與城市住宅價格波動2
1.1.1現實問題與難題2
1.1.218年迄今的中國住宅市場價格波動與觀察7
1.2來自宏觀層面的多面向影響
1.2.1住宅供需與經濟基本面共同影響住宅價格波動
1.2.2調控政策的外部沖擊影響住宅市場長期均衡
1.2.3政策與經濟基本面疊加影響住宅價格周期
1.2.4世界賽事舉辦沖擊市場結構與價格波動
1.2.5政策性住房政策潛移默化影響商品住宅市場
1.2.6市場均衡長期偏離積累價格泡沫
1.2.7價格傳導機制導致價格預期與投機在全國蔓延
1.3計量經濟學在住宅市場宏觀分析中的應用
1.3.1時間序列分析是計量經濟學的分支
1.3.2淺談時間序列的方法思路
參考文獻
第2章住宅市場與經濟基本面
熱點問題思考
問題一供需與價格的理論關系是否同于一般的市場認知？
問題二哪些經濟基本面因素是影響住宅市場的傳統力量？
2.1基礎理論
2.1.1住宅價格波動文獻探討
2.1.2蛛網相關理論
2.1.3經濟基本面因素種類
2.2實證案例
2.2.1概述
2.2.2模型構建
2.2.3研究方法
2.2.4資料說明與分析
2.2.5分析結果
2.2.6結論
參考文獻
第3章住宅價格結構性轉變
熱點問題思考
問題一宏觀調控政策干預下影響住宅市場的傳統力量的轉變？
問題二過去市場中供需關系與價格的走勢是否符合傳統認知？
3.1基礎理論
3.1.1住宅價格結構性轉變文獻探討
3.1.2結構性轉變理論與檢驗方法
3.2實證案例
3.2.1概述5
3.2.2模型構建
3.2.3研究方法
3.2.4資料說明與分析
3.2.5分析結果
3.2.6結論
參考文獻
第4章住宅價格周期
熱點問題思考
問題一不同周期下價格與傳統影響力量的關系是否發生轉變？
問題二限購后的住宅價格周期是否開始轉向收縮？
問題三宏觀調控政策的實施是否領先周期轉變？
4.1基礎理論
4.1.1住宅價格周期相關文獻探討
4.1.2宏觀經濟景氣循環
4.1.3房地產景氣循環
4.2實證案例
4.2.1概述
4.2.2數據分析與模型選擇
4.2.3研究方法
4.2.4分析結果
4.2.5結論與政策建議
參考文獻
第5章舉辦賽事對住宅價格的外生性影響
熱點問題思考
問題一房價已經過高的城市是否適合再舉辦知名的國際賽事？
問題二房價是在取得賽事舉辦權時開始被影響？還是舉辦之際才被影響？
5.1基礎理論
5.1.1奧運會對住宅價格的影響的相關文獻探討
5.1.2分析外生影響的時間序列相關文獻
5.2實證案例
5.2.1概述
5.2.2住宅價格模型構建
5.2.3研究方法
5.2.4資料說明與分析
5.2.5分析結果
5.2.6結論
參考文獻
第6章住宅價格子市場
熱點問題思考
問題一多建經濟適用房是否能夠因此影響開發商減少興建商品住宅？
問題二現行的準入條件能否合理的割離保障房與商品房的消費人群？
6.1基礎理論
6.1.1住宅子市場相關文獻探討
6.1.2住宅消費流動性
6.1.3排擠效應
6.1.4經濟適用房的相關研究
6.2實證案例
6.2.1概述
6.2.2北京市經濟適用房現狀
6.2.3北京經濟適用房政策背景
6.2.4研究方法
6.2.5資料說明與分析
6.2.6分析結果
6.2.7結論與建議
參考文獻
第7章住宅價格泡沫
熱點問題思考
問題一中國的住宅價格究竟存不存在泡沫？
問題二哪些省市的住宅價格存在泡沫？
7.1基礎理論
7.1.1住宅泡沫相關文獻探討
7.1.2現值模型
7.2實證案例
7.2.1概述
7.2.2研究方法
7.2.3資料說明與分析
7.2.4分析結果
7.2.5結論與政策含義
參考文獻
第8章住宅價格傳導機制
熱點問題思考
問題一大城市的高房價是否會傳導影響周邊其他省市？
問題二限購實施是否會導致被限購城市的消費者轉向周邊未限購城市購房？
8.1基礎理論
8.1.1住宅價格外溢相關文獻探討
8.1.2現值模型
8.2實證案例
8.2.1概述
8.2.2模型構建
8.2.3研究方法
8.2.4資料說明與分析
8.2.5分析結果
8.2.6結論
參考文獻
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