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對人感興趣，生活很有趣。我的人脈學不是只比廣度，還要有深度。——吳家德人脈的終極目的是利他從利己到利他，找到自己存在的價值，成就「共好」的人生從銀行界TOP熱血經理人到餐飲業總經理「超級業務＋經理人」吳家德——利他人脈學 實用經驗分享／他，是日理萬機的企業經理，卻仍到處演講、廣結善緣做公益；他，喜歡交朋友，從陌生人到熟門熟路的朋友圈，他都無私分享；他，是人脈豐厚的交友達人，不論男女老少，都能成為他

微笑、樂觀、積極，讓吳家德轉變為全台灣最熱情的男人！用心生活，享受工作，樂在公益每天都用快樂的心情與世界對話超級業務＋經理人　吳家德最真摯熱心新作他說：「不是我人脈廣，是我對人好。」他說：「生活是一場熱情的遊戲，每天都要用快樂的心情與世界對話。」 厭世代，年輕人分眾極端且多元。 曾經，他是一位害羞內向的青年。 如今，他是全台灣最熱情的男人。 專業經理人、作家吳家德「自帶正能量」，期望藉由分享自身與「熱情」的親身故事，為新世代讀者帶來恆星般的光亮。

暢銷萬本！業界唯一指定用書！◆熱銷14版，好評不斷的入門訓練教材。◆配合最新房地產相關法規改版，掌握市場即時動態。◆新媒體「數位行銷」強勢來襲，精準領先掌握市場脈動。◆全方位必備知識，內容豐富紮實，輕鬆邁入房地產行銷達人！業界名師親自傳授，最實用的全方位教戰寶典。【Step by step解析產業，搭配圖表，一看就懂】全書分為六大篇：「入門篇」、「產業篇」、「市場篇」、「業務篇」、「企劃篇」及「稅務篇」。從房地產特性、組織、土地開發、產權調查、業務行銷、市場調查、廣告企劃和稅務探討等，詳實剖析產業的各個面向，帶給你全方位的視野。【獨家收錄，「數位行銷」實戰祕笈】階段化企劃流程，分析受眾喜好的風格、地點和訴求。詳列各式媒體資源及預算，分享業界慣用方法。深耕臺灣房地產市場，挑戰瞬息萬變的房地產產業。想要在急遽變化的市場占有一席之地嗎？跟隨本書，扎穩馬步，在知識翻新的時代領先群雄！

我們，都擁有與人為善的天賦。當你覺察這些，未來就已悄悄改變。4大豐盛人生的布局思維 ╳ 33則溫暖閃爍的微光故事吳家德說：「我只是人脈的平台，串起大家行善的機緣罷了。」 一句問候、一個轉念，甚至一份小小驚喜，當我們選擇善良，選擇主動伸出手，世界也會回應我們更多的溫暖與可能。 在人生歷程中，我們有好長一段時間都在追求成功、達成目標。累積了一些經驗與年歲才發現——真正讓生命充實的，並不是打敗了誰，而是幫助了誰。「利他」精神，便是在這樣的時刻，成為我們活出人生價值的關鍵。 吳家德的中年熱情書寫，正是為生命賦予價值的行動實踐。書中暢談── ✽做自己生命的主人──如何主動選擇自己的人生？ ✽做一個有故事的人──如何與人真誠互動？ ✽善意使我更強大──如何讓「助人」成為一種人生體驗？ ✽人生的終極目的──如何在生命這趟旅程中創造價值？ 一段段人生經歷，是得失變動後的成長與收穫；一篇篇暖心故事，串聯成助人與受助的循環。個人與群體的相互支持，是否能讓「更好」成為「共好」？在這本小書中，吳家德想與你聊聊，如何在有限時光裡，讓每一天都過得更加豐盛、幸福、美好。 【金句摘錄】 ✽我對修行的看法，就是「修理自己的不行」。 ✽自私或許是人的本性；讓自己變得比較不自私，則是人的本事。 ✽全力以赴，不怕麻煩，讓自己的閃失，成為好故事。 ✽工作可以很枯燥乏味，也可以很好玩有趣，端看你用什麼心態面對。 ✽見識就像一把鑰匙，只要握在手中，總有一天能打開改變命運的大門。 ✽不要讓數字限制自己的行動。只要還活著，就要不斷創造有趣的人生。 ✽要幫助別人不是因為有「錢」，而是有「心」。 ✽親口說感恩這件事，我遲了二十多年才完成。你總不會拖得比我久吧？ ✽能祝福別人的人，最幸福。 ✽我們雖然不能決定出生的背景，但可以靠自己的努力，彩繪美麗的風景。

★ 揭開房地產行銷內幕手法★ 理論＋圖表＋實務＝最佳教戰手冊★ 新媒體「數位行銷」強勢來襲，精準領先掌握市場脈動★ 買房＆賣房必備專業法寶★ 仲介及代銷經紀人員全方位祕笈您可知何謂進化行銷3.0、網路經濟學？何謂成交、議價技巧？消費者購屋有哪些動機？什麼是目標行銷？什麼是數位行銷？2015年房地合一稅立法通過，房地產市場回歸基本面，投機、炒作時代已經過去。2016年實價課稅議題不斷，投資客心慌慌！2020年臺灣已出現人口負成長，面臨少子化、高齡化以及30年房屋占46%須都更化，買賣房屋、租屋市場將何去何從？疫情造成買賣模式改變，房地產如何因應？當大環境改變、市場邏輯不一樣、產品走向不同、銷售方式該如何因應？又如何適度調整眼光與購屋習慣，才是進場者所要面對的最大挑戰？這是一本想從事房地產業務人員不可不讀的全方位祕笈，讓您快速進入狀況，達成任務。本書以實務經驗，教您業內要領、運用數位媒體行銷房地產，提升銷售技巧。

代銷業與房仲業者，在現今不動產交易市場上，扮演著相當重要的角色；而在重視術業有專攻、服務業當家的年代裡，須知：「知識就是力量」、「熱忱即是本錢」！本書結合代銷、仲介業者當具備的不動產「法律」與正夯的「行銷」觀念，由資深律師、銷售高手共同執筆，引領業者在競爭激烈、變動快速的山頭，昂然挺立，衝出漂亮的成績單！買、賣雙方消費者從本書看門道，亦能識人有術，作出正確的選擇。本書特色：結合法律界、代銷仲介業理論與實務適讀對象：1.不動產仲介業2.不動產代銷業

不管投多少簡歷都石沉大海，好不容易有機會面試自我介紹，卻被毫不留情地轟下臺；每天忙到廁所都沒時間上，加班成了家常便飯，卻仍大喊“時間不夠用”！想離職提不起勇氣，想跳槽下不了決心，走在工作與人生的十字路口，所有努力與夢想與期待都難免會遇到困境！此刻，你究竟還能為自己做些什麼？ 有感于現今職場人士的困境，超強人脈經理人吳家德在本書中，通過一篇篇故事邀請好友現身說法，循著以熱情、人脈、態度、學習細心

沒有運氣，只有爭氣！「業務」不只是一種職稱，更是一種人生態度，學習業務精神的熱情、拚搏，讓我們找回夢想、實踐熱情！吳家德，從飯店的財會人員做起，培養對數字的敏感度，奠下業務基礎。之後，他考上以為是金飯碗的銀行業務員，卻要面對每月業績歸零的壓力，同期夥伴紛紛求去，但他從不放棄，自我激勵構思各種業務奇招，不但達標更能超標，在2016年獲選為《經理人月刊》「100 MVP經理人」。二十年的銀行業務生涯，

推銷我的熱情，銷售我的夢想，販賣我的美好人生。 生命是一條單行道，不容許我們蹉跎。 這是一本積極實踐熱情、行動、與人為善的自我強壯術， 迅速累積你的人脈存摺，讓你「樂在工作創造績效」、 「幫助別人成就自己」的動能永不匱乏。 最具行動力的Top Sales，分享最真誠熱情的工作信念與生命態度！ 他，對工作「永保熱情」卻「不安於室」，年年讓他主管的銀行分行業績表現亮眼；他，對與之相遇的人和事傾心相待，

打破職涯僵局、夢想永續經營─超強人脈google熱血經理人吳家德，訴說動人故事，勾勒職場閃亮風景！最TOP的職場破關術！以人脈拓展藍圖、用熱情蘊蓄能量；４５則職人故事帶你揮別卡關人生！他，是日理萬機的銀行經理，卻仍到處演講、每天花一小時提筆寫作；他，是整個公司的頂頭上司，面對員工請益或各種凸ㄘㄟˊ，仍能微笑鼓勵、無私傳授；他，是人脈豐厚的交友達人，不論男女老少，連在高鐵上都能交到好朋友！一個人不必

沒有運氣，只有爭氣！ 「業務」不只是一種職稱，更是一種人生態度， 學習業務精神的熱情、拚搏，讓我們找回夢想、實踐熱情！ 吳家德，從飯店的財會人員做起，培養對數字的敏感度，奠下業務基礎。之後，他考上以為是金飯碗的銀行業務員，卻要面對每月業績歸零的壓力，同期夥伴紛紛求去，但他從不放棄，自我激勵構思各種業務奇招，不但達標更能超標，在2016年獲選為《經理人月刊》「100 MVP經理人」。二十年的銀行業務生涯，讓他練就陌生開發、客戶介紹、創意行銷的真功夫。 如今他從金融業跨行到手搖飲料業，擔任迷客夏副總經理，既頂尖又有創新思維，無論你在哪個領域：舉凡房仲、保險業務員或櫃姐等銷售人員，以及行銷企劃，都能因為讀此書，讓你的業務魂快速覺醒，找回工作熱情，更能「業績翻兩番」！ 本書傳達最實用、最關鍵的心法：從基本功做起，你會相信當業務，人生更開闊；只要有同理心，奧客自然會退散；有好的人際嗅覺，顧客就不會變過客；建立自我品牌，讓重要的人認識你，你的名片就能帶來生意；當然，「業務就是要成交，不然要幹嘛！」所以要用格局來影響結局。 對吳家德來說，業務已不僅是一種賺錢的能力，而是應對人生之道──眼界愈廣，未來打下的版圖就愈遼闊；關心的人愈多，日後的機會就愈多。 ※振奮人心推薦※ 李長庚 國泰金控總經理 林建燁　迷客夏董事長 劉克襄　作家 謝文憲　知名作家、講師、主持人 林明樟　希望種子國際企管顧問股份有限公司總經理 張敏敏　JW智緯管理顧問公司總經理 龔建嘉　獸醫師、鮮乳坊創辦人 謝金河　財信傳媒集團董事長 許景泰 SmartM世紀智庫執行長 劉恭甫 知名企業創新顧問、廣播主持人與暢銷書作家 楊月娥 資深媒體人 王浩一　作家 葉丙成 台大教授、BoniO inc.執行長 楊基寬 104人力銀行董事長 許皓宜　諮商心理師 ★【買書最享迷客夏】優惠活動 購買《觀念一轉彎，業績翻兩番！》，品嚐「迷客夏」飲品，一同回到熱情的初心！ 只要購買本書，到全台「迷客夏」即可憑優惠券享受「不限品項，每杯折抵10元」的兩次機會！（優惠券請見書腰折口，截止日期：2019.4.15） ★讓你創造業績的金句： ‧放棄是一下子，堅持是一輩子。 ‧以熱情當起點，用練習走到終點。 ‧找出激勵因子，直到夢想到手為止。 ‧你認識誰不重要，重要的是誰認識你！ ‧你未必能「出類

微笑、樂觀、積極， 讓吳家德轉變為全台灣最熱情的男人！ 用心生活，享受工作，樂在公益 每天都用快樂的心情與世界對話 超級業務＋經理人　吳家德 最真摯熱心新作 他說：「不是我人脈廣，是我對人好。」 他說：「生活是一場熱情的遊戲，每天都要用快樂的心情與世界對話。」 厭世代，年輕人分眾極端且多元。 曾經，他是一位害羞內向的青年。 如今，他是全台灣最熱情的男人。 專業經理人、作家吳家德「自帶正能量」，期望藉由分享自身與「熱情」的親身故事，為新世代讀者帶來恆星般的光亮。 名人推薦 王永福（頂尖企業簡報教練．老師們的教學教練） 火星爺爺（作家．企業講師） 宋怡慧（作家．丹鳳高中圖書館主任） 郝旭烈（大亞創投執行合夥人） 許榮哲（華語首席故事教練） 游舒帆（商業思維學院院長） 楊斯棓（醫師．年度暢銷書《人生路引》作者） 愛瑞克（《內在原力》系列作者．TMBA共同創辦人） 蔡淇華（作家．教師） 謝文憲（企業講師．職場作家） 專文盛讚 許悔之（詩人．藝術家．有鹿文化社長） 葉丙成（台大電機系教授） 褚士瑩（作家） 蔡詩萍（作家） 熱情推薦 （按姓氏筆畫排列） 家德哥從一個專業經理人，變為公司的總經理、再持續用他的影響力、文字力及感染力，持續讓世界變得更好。也許就是這樣一顆良善的心，讓這本書更有價值，也值得大家仔細品味啊！——王永福（頂尖企業簡報教練．老師們的教學教練） 年輕時，我們都會迷惘、困惑、不知道未來怎麼走。這時候你需要一個路標，一個活生生實踐過、又熱情精采的路標。 家德老師，是這樣的路標。——火星爺爺（作家．企業講師） 家德以玩心，靜伏歲月深處，憑藉一派熱情，帶給世界一處又一處的溫暖與光明。——宋怡慧（作家．丹鳳高中圖書館主任） 家德老師就像一位鄰家大哥哥，在您身旁輕鬆地聊著天，逸趣橫生地、樂此不疲地、遊戲一般地，向您訴說一個接著一個，饒富深意、貼近生活，卻又蘊含著大智慧的故事。——郝旭烈（大亞創投執行合夥人） 這本書裡的故事不是傳奇，而是日常。正因為是日常，所以人人都有機會去實踐，成為一個更好的自己。——許榮哲（華語首席故事教練） 在閱讀家德的著作時，我覺得自己很幸運，總是能與有熱情的人為伍，感受他的熱情，也反思自己的熱情，這本《生活是一

何謂實價登錄？什麼是目標行銷？消費者購屋有那四個動機？什麼是MACK原則？這是一本想從事房地產業務人員不可不讀的全方位秘笈，讓你快速進入狀況，達成任務。房地產經營10大原則(1) 慎選區位Location(2) 重視時機Timing(3) 無缺點規劃設計Zero defect(4) 產品區隔Product segmentation(5) 重視企業形象CIS(6) 全面品質管理TQM(7) 提高附加

何謂成交、議價技巧？什麼是目標行銷?消費者購屋有那四個動機?什麼是MACK原則？這是一本想從事房地產業務人員不可不讀的全方位秘笈，讓你快速進入狀況，達成任務。 房地產經營10大原則(1) 慎選區位Location(2) 重視時機Timing(3) 無缺點規劃設計Zero defect(4) 產品區隔Product segmentation(5) 重視企業形象CIS(6) 全面品質管理TQM(7)