中國房地產估價師與房地產經紀人學會

本書是中國房地產估價師與房地產經紀人學會舉辦的2023中國住房租賃發展論壇論文集，會議主題為“新發展模式下的住房租賃”的。書稿分為住房租賃行業發展方向與機遇、長租房市場發展、保障性租賃住房發展、住房租賃市場分析、境外住房租賃市場發展經驗借鑒五部分，內容涵蓋了租賃住房市場發展政策體系建設與優化、租賃住房用地供應與融資模式等多個方面，系統、完整地展示了論壇演講者和相關研究人員對當下住房租賃行業的分析與思考，以及對未來的展望與求索，具有較強的學術與實際應用價值。

本論文集是2021中國住房租賃發展論壇收集的優選論文，內容主要包括住房租賃市場發展研究、住房租賃市場發展需要破解的政策難題、住房租賃企業運營問題探討、地方住房租賃市場發展探討、境外住房租賃市場經驗借鑒、住房租賃市場發展帶來的新機遇等。論文集系統、完整地展示論壇演講者和相關研究人員對當下住房租賃行業的分析與思考，以及對未來的展望與求索，希望論文集對從事住房租賃業務的相關企業、從業人員和有關讀者有所啟發和幫助。

2022年，房地產市場供需兩端面臨衝擊和壓力，房地產企業投資與開發持續下行，房地產開發企業的投資意願十分低迷。全國房地產市場的商品房銷售面積大幅萎縮，市場需求和購買力不足。居民置業預期走弱，樓市活躍度恢復不明顯。房貸提前還款潮加大了金融乃至整個經濟領域的風險。部分三四線城市房價下跌幅度較 大，行業下行壓力大。“高杠杆、高負債、高周轉”經營模式難以為繼，部分房企出現流動性危機。2023年住房調控政策和金融環境持續寬鬆，供給端去庫存，需求端購房消費更理性，全年市場溫和修復，實現以“穩”為主的供需新平衡。保交樓取得實質性進展 之後，消費者對購買新房的觀望情緒在很大程度上得到緩解，部分延遲購買需求有望在2023年逐步釋放。全國整體市場成交量基本穩定，背後是區域結構的進一步 分化，頭部市場將佔據更大的份額，同時，城市內部分化也將延續，核心區擁有更堅實的人口和產業支撐，其市場份額、價格走勢都將表現出更強韌性。

2023年全國房地產市場依然處於深度調整中。從發展動力看，2023年房地產市場成交量在2022年的基礎上進一步下降，發展動力減弱，房地產及相關產業對經濟增長的貢獻也有所降低。但是，也應看到房地產市場還有較大的發展空間，應從增量與存量兩方面挖掘房地產市場發展的空間與機遇。從市場風險看，風險防範與化解仍然是房地產市場的重要問題，應從土地入市、保障房供給、房屋收購儲備等方面防止房價大幅波動。從市場預期看，供給方面，企業投資意願減弱，開發投資額持續下降，新開工面積大幅減少；需求方面，居民購房意願低迷，部分貸款購房者選擇提前還貸以減輕負債和利息負擔。因此，應從供給方和需求方修復信心，改善企業與購房者的市場預期。從市場趨勢判斷，預計2024年房地產行業大概率維持築底企穩態勢，下半年在政策效果逐漸顯現的情況下，銷售端可能會有所好轉，預計全年房地產投資和銷量增速降幅較2023年有所收窄；全國二手房出售掛牌量指數為68.11，比2023年提高3.52；二手房價格指數為92.21，比2023年下降2.64。