中國房地產估價師與房地產經紀人學會

2023年全國房地產市場依然處於深度調整中。從發展動力看，2023年房地產市場成交量在2022年的基礎上進一步下降，發展動力減弱，房地產及相關產業對經濟增長的貢獻也有所降低。但是，也應看到房地產市場還有較大的發展空間，應從增量與存量兩方面挖掘房地產市場發展的空間與機遇。從市場風險看，風險防範與化解仍然是房地產市場的重要問題，應從土地入市、保障房供給、房屋收購儲備等方面防止房價大幅波動。從市場預期看，供給方面，企業投資意願減弱，開發投資額持續下降，新開工面積大幅減少；需求方面，居民購房意願低迷，部分貸款購房者選擇提前還貸以減輕負債和利息負擔。因此，應從供給方和需求方修復信心，改善企業與購房者的市場預期。從市場趨勢判斷，預計2024年房地產行業大概率維持築底企穩態勢，下半年在政策效果逐漸顯現的情況下，銷售端可能會有所好轉，預計全年房地產投資和銷量增速降幅較2023年有所收窄；全國二手房出售掛牌量指數為68.11，比2023年提高3.52；二手房價格指數為92.21，比2023年下降2.64。