常鵬翱

本書旨在討論不動產登記法的基礎理論與基本規范，內容涉及不動產登記的法律意義、法制定位、經典制度模式、登記機構、登記簿、登記程序、登記效果等。本書廣泛借鑒域外資源，并特別注重本域經驗，并力求二者和諧一致，以便在理論守成與實踐創新中獲取適于中國的不動產登記法。本書以物權法知識為基點，又適度引入債法、行政法、訴訟法等學科知識，充分展示不動產登記法多面向、多功能的特質。

本文有八個專題，內容相互有關聯，也有滲透，很難用單一的標準進行范疇劃分，不過，依據各自的中心內容，可將它們總結為三個范疇：物權客體、物權法定和物權公示。在我看來，這三個范疇塑造了最基本的物權規則，也是物權法中最基礎的理論，更是實務中最容易出問題的 領域。 簡略地說，專題壹至專題?分別從不同的角度和層次討論了物權客體。專題壹以人與物的關系為視角，對物進行了稍具抽象性的觀察，看人對物在民法中的定位

《物權法》頒行後，中國出現了不少的實務新問題和理論新動向，要想有效應對這些新情況，就必須再審視物權法的基礎概念和基本規範。本書對物權法的規制物件、債權與物權的關係、物權客體、物權法定、物權公示、物權行為和優先原則進行了深入探討。在探討時，本書運用功能主義的分析方法，既充分尊重中國實證法規範和學理，還有效借鑒德國、瑞士、拉丁法系等他域經驗，並緊密結合中國的物權實踐情況和約束要素，體現了“後物權法時代

本書從實務的角度理解和學習物權法的基本內容和精神，并根據物權法的規定和精神進行了深入研究和分析。本書書尾還選取了22個典型案例，對其進行判例實情、法理分析，在實例中揭示了物權法中的一些基礎理論和內容。介紹了物權法定、物權變動、物權客體等。

《物權法的展開與反思（第2版）》基於與物權法的有關規範，圍繞現實發生的事例，結合域外的參考經驗，對以下基礎性問題進行了相對深入的分析:第一，人與物關係的法律規則，主要通過分析諸如人體受精卵、屍體等與人體相關，但又難以跨入主體範疇的特質地位，以及對物的損害與精神損害賠償的關係，來揭示人與物之間的微妙關係。 第二，物權客體的制度反思，主要通過分析無體物、集合物和違法物的地位，來探究擴張物權客體的可能以

在我國改革開放以來，房地產是最受矚目的領域，其中交錯著政府和市場、國計和民生、行政和民事等各種複雜的關係。與此相對應，在房地產法中，不光有物權法等民事法規範，還有大量的行政法規範，而後者又往往引導和影響前者，房地產因而屬￿諸法共同發力的“領域法”。不僅如此，房地產是一種行業，有其獨特的實踐特色和運作機制，要想理解相應的法律規範，非先透視實踐不可，就此而言，房地產法又是實踐先行的“行業法”。 遺憾的是，目前的房地產法理論著作在展開時，要麼落在行政管制層面，要麼主要根植于物權法，既未對相關的行政和民事規範進行充分而有機地融合，也未深入行業實踐挖掘理論立足點，客觀地講，無法應對實踐需要。基於此，本書從行政法和民法融合的角度，從房地產行業運作機制的角度，以突出的實踐問題為引導，以對房地產法進行理論論述。 本書著眼於我國房地產生命週期過程，針對其中產生的法律問題，結合行政法和民法進行理論分析，希望在做到行政法和民法知識融合的同時，儘量融合歷史與現實，融合法學和非法學的知識，為相關理論研究提供一定的啟發。

本書立足於我國《民法典》物權編及相關法律規範，通過深挖國內外物權法經典文獻、最新研究成果以及實踐新動向，全面清晰闡釋了物權法的基礎教義和基本制度，並用現實案例說明法理內涵和制度邏輯，以便讀者既知道“是什麼”還知道“為什麼”。在說理佈局上，本書既系統闡述基本知識，又通過“提示”部分強調應值重視的知識，還通過“進階”部分簡要闡述可提高的知識，並通過“爭點”部分深入分析重要問題，便於不同層級的讀者根據自己實際情況學習利用和循序漸進地提高。本書是國內最新的物權法教材，它在物權與債權二分的基礎上，採用“總-分”框架，系統闡述了物權法的基本知識。本書共十章，前五章是總論，包括物權概述、物權法概述、物權法原則、物權變動和物權保護；後五章是分論，包括所有權、用益物權、擔保物權、物上之債和佔有。本書在闡釋導向和論理視野上，除了以民法物權為根基，還特別重視財產法秩序一致性，有效引入了行政法、合同法等其他法律學科的必要知識；特別重視法教義學和社科法學有機配合，適度引入了經濟學、人類學等法律之外學科有關財產權的分析；特別重視規範、理論與實踐的無縫銜接，把我國司法、行政、交易等實踐情況融入到理論框架和制度體系之中。通過這樣的知識融合，有助於引導讀者開放性思考，有助於讀者活學活用物權法。

房地產法直接影響國計民生與經濟發展，同為兩岸產官學所共同關心的重大議題，如能妥善建構，將能吸引全球資金並導引房地產為有效率利用。台灣法學基金會邀集兩岸的房地產法律學者與專家，就房屋土地政策、國土計畫與不動產登記等房地產法的基礎制度，以及都市更新、房地產資產證券化與房地產稅等熱門議題，分別加以比較探討，並提出具體建議，希望可作為兩岸主管機關對房地產相關法律調整修正的參考，而有助於兩岸房地產市場法制的