物權法原理（簡體書）

《物權法原理》以《中華人民共和國物權法》為基本主線，在內容上既立足于物權法立法原意，又側重本學科基本理論的詮釋；既有對我國物權立法的深入分析，又有對外國物權立法的相關介紹；既有理論闡釋，又密切聯繫實際，顯示出理論性、實用性、新穎性相統一的特徵。．

吳文平，女，1964年9月生，黑龍江省綏化市人，吉首大學法學與公共管理學院院長，教授，碩士生導師，湖南省學科帶頭人，中國法學會理事，中國體育法研究會理事，湖南省民商法研究會理事，日本高齡問題研究會客座研究員。主持國家社科基金課題1項，省部級課題4項，發表學術論文40餘篇。．

《物權法原理》由知識產權出版社出版。

第一編　物權法總則第一章 物權概述第一節 物權的界定第二節 物權的分類第三節 物權的效力第四節 物權的客體第二章 物權的變動第一節 物權變動的一般原理第二節 不動產登記第三節 動產交付第三章 物權法概述第一節 物權法的基本理解第二節 物權法的性質第三節 物權法的基本原則第四節 物權的法律保護第五節 物權法的經濟社會功能第二編　所有權第四章 所有權的一般原理第一節 所有權的基本理解第二節 所有權的限制第三節 所有權的取得第五章 國家所有權、集體所有權和私人所有權第一節 國家所有權第二節 集體所有權第三節 私人所有權第六章 建築物區分所有權第一節 建築物區分所有權概說第二節 專有所有權和共有所有權第三節 業主的成員權第七章 相鄰關係第一節 相鄰關係概說第二節 相鄰關係的類型第三節 侵害相鄰權的救濟第八章 共有第一節 共有概說第二節 按份共有第三節 共同共有第四節 准共有第五節 共有物的分割第三編　用益物權第九章 用益物權的一般原理第一節 用益物權概述第二節 用益物權的類型第三節 用益物權的取得與消滅第四節 用益物權的行使第十章 土地承包經營權第一節 土地承包經營權概說第二節 土地承包經營權的變動第三節 土地承包經營權的效力第十一章 建設用地使用權第一節 建設用地使用權概說第二節 建設用地使用權的變動第三節 建設用地使用權的效力第十二章 宅基地使用權第一節 宅基地使用權概說第二節 宅基地使用權的變動……第四編　擔保物權第五編　佔有主要參考文獻附錄．

一是受理前審查。不動產登記機關對于申請登記文件齊全的應當辦理收件，出具回執，并當場作出受理的決定。登記機關在受理申請時，應當在收件簿和受理決定書中注明編號，并注明收件日期。收件簿中的編號、收件日期應當與受理決定書中的日期一致。回執上注明的收件日期為申請登記的受理日期。在法律實踐中，如果當事人的文件不夠齊全，登記機關應對登記申請的受理作出不同的靈活處理：登記文件的補正，即雖然申請登記不齊備，但具備主要文件的，登記機關也應作出受理的決定，并告知當事人限期補交欠缺的文件，不動產登記機構應當書面告知補正要求。申請人在法定期限內補交齊備的，保留其受理日期。申請人在超出法定期限補交齊備的，申請登記文件的補齊日為受理日；拒絕受理，即如果登記申請的主要文件不齊全或不符合規定的，登記機關應當作出不予受理的決定。不予受理的決定應送達當事人，并說明不予受理的理由。
二是收件。登記機關對于符合受理條件的，應點收申請文件和手續，并向申請人開具收據。
三是計收稅費。登記機關受理申請后，應當按照法律、法規規定的標準和程序，收取有關的登記費用和稅收。收取稅費后應當開具正式的收據或發票。
（3）受理后的法律效果
不動產登記機關受理登記申請，標志著不動產登記程序的啟動。登記程序一旦啟動，對登記機關以及利益相關者均產生一定法律效果。具體而言，其法律效果如下：
一是形式效力。受理的形式效力又稱程序效力。此種效力主要體現在決定登記程序中登記行為運作規律和決定登記機關的登記活動范圍。
二是實體效力。受理的實體效力主要體現在確定權利順位關系、對處分行為人（原權利人）處分的限制和影響不動產物權的善意取得。