物權法實用問答（簡體書）

《中華人民共和國物權法》(以下簡稱《物權法》)歷時13年，經過7次審議，十年一劍、百煉成鋼、千難一易，終于在2007年3丹16日第十屆全國人民代表大會第五次會議通過，物權法是我國民商法的重要組成部分，是規范財產關系的基本法律。調整因物的歸屬和利用而產生的民事關系，是一部堅持社會主義基本經濟制度、規范社會主義市場經濟秩序和維護廣大人民群眾切身利益的重要法律。為了配合宣傳、普及《物權法》，筆者受法律出版社的委托，編寫了《物權法實用問答》一書。
本書以《物權法》的結構體系、章節為順序，對《物權法》進行了全面系統闡述，逐條冠予條文主旨，并側重于司法實踐和法人、公民、其他組織在經濟生活、市場交易中日常所見的問題．采用了問答形式，共提出657個問題，結合本法的立法精神、法理依據與法律適用等多方面，對《物權法》逐條作了簡明通俗的介紹，尤其對一些新制度新規則作了較深入的闡釋與評析，具有理論性、指導性和實踐性。這本書同時是面對公民、法人、其他組織的通俗易懂的《物權法》普法“小百科”，對公民、法人、其他組織運用它來自學《物權法》、解決實際生活中物權糾紛與保護物權均有所裨益，對從事司法實踐和法律教學工作的同志亦具有一定的參考價值。
本書在寫作過程中，得到了天津市高級人民法院院長張柏峰大法官的大力支持，并參考了其編寫的相關資料，同時得到了天津市高級人民法院天津法官學院的有關同志的幫助，在此一并表示感謝。
筆者作為一位法律工作者，能夠通過本書的出版，為解讀、探討、宣傳《物權法》盡點微薄之力，這既是一種責任，也是一種快樂。但由于《物權法》不僅政治性、政策性很強，而且專業性也很強。其內容廣泛豐富，理論博大精深；另則。由于筆者水平有限、經驗不足．書中疏漏和闡述不妥之處，墾請讀者批評指正。

王寶發，1947年12月生，河北省清河縣人。現任天津市高級人民法院高級法官、天津市高級人民法院法官考評委員會委員、天津法官學院第一專職副院長、教授，兼國家法官學院天津分院第一專職副院長、教授。兼任中國民法學研究會常務理事、中國訴訟法學研究會理事、李大釗思想研究會副會長等職。1995年享受國務院專家特崗津貼。現為天津市政協委員、天津市南開區政協委員。
該同志長期從事審判、法官教育培訓工作，特別注重應用法學的研究。專著《民法債權原理與新論》、《合同法實用問答》、《合同糾紛的預防與解決》等。主編《改革開放中國的民事審判理論與實踐》、《中國民事訴訟理論與實務》、《怎樣打贏民事官司》等。該同志結合實際研究法學，曾撰寫出一些在全國很有影響的法學論文、調研報告或司法建議，其中有的觀點被立法機關采納，有的司法建議被中央有關內參及新華社內參刊登，被領導機關決策采納后產生了很好的社會效益，為我國的司法改革乃至法治建設作出了積極的貢獻。

第一編 總則
第一章 基本原則
第一條【立法目的與依據】
第二條【調整范圍】
第三條【社會主義基本經濟制度】
第四條【平等保護原則】
第五條【物權法定原則】
第六條【物權公示原則】
第七條【公序良俗原則】
第八條【本法與其他法律的關系？
第二章 物權的設立、變更、轉讓和消滅
第一節 不動產登記
第九條【不動產物權登記生效及其例外】
第十條【登記機構與統一登記制度】
第十一條【申請登記必要材料】
第十二條【登記機構職責】
第十三條【登記機構禁止從事的行為】
第十四條【不動產物權登記生效的時間？
第十五條【物權效力與合同效力的區分】
第十六條【不動產登記簿效力及其管理機構】
第十七條【不動產登記簿與權屬證書的關系】
第十八條【不動產登記資料查詢、復制】
第十九條【更正登記與異議登記】
第二十條【預告登記】
第二十一條 【登記錯誤賠償責任】
第二十二條【登記收費】
第二節 動產交付
第二十三條【動產物權交付生效】
第二十四條【特殊動產變動的登記】
第二十五條【動產物權受讓人先行占有】
第二十六條【動產物權指示交付】
第二十七條【動產物權占有改定】
第三節 其他規定
第二十八條【法律文書、征收導致的物權變動】
第二十九條【繼承或者受遺贈導致的物權變動】
第三十條【合法事實行為導致的物權變動】
第三十一條【非依法律行為進行的不動產物權變動效力】
第三章 物權的保護
第二編 所有權
第四章 一般規定
第五章 國家所有權和集體所有權、私人所有權
第六章 業主的建筑物區分所有權
第七章 相鄰關系
第八章 共有
第九章 所有權取得的特別規定
第三編 用益物權
第十章 一般規定
第十一章 土地承包經營權
第十二章 建設用地使用權
第十三章 宅基地作用權
第十四章 地役權
第四編 擔保物權
第十五章 一般規定
第十六章 抵押權
第十七章 質權
第十八章 留置權
第五編 占有
第十九章 占有
附錄一 物權法基本體系結構圖
附錄二 中華人民共和國物權法
主要參考書目