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作者簡介
目次
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美國次貸危機掀起的金融風暴已經刮了一年多，對世界經濟的影響越來越明顯，我國房價也表現出“成交量猛跌”、“價格徘徊”等與美國次貸危機類似的特征——這是“中國版次貸危機”的預兆嗎？作為國家社會科學基金重大項目和國家建設部軟科學研究項目的階段性研究成果，本書力求給您一個滿意的答復。
首先為您詳細解讀次貸危機的成因——揭秘次級債券、講述美國房地產市場的變化、討論次貸危機的本質。然后幫您分析中國房地產市場的變化是否會導致“中國版次貸危機”——討論次貸危機對中國的影響以及關于“中國版次貸危機”的爭論，并用通俗的語言和大量圖表對中國35個大中城市的房地產價格走勢和泡沫程度進行剖析，最后就如何避免“中國版次貸危機”提出建議。
本書給出了預測房價走勢的方法，希望能指導房地產市場相關利益人的決策。
首先為您詳細解讀次貸危機的成因——揭秘次級債券、講述美國房地產市場的變化、討論次貸危機的本質。然后幫您分析中國房地產市場的變化是否會導致“中國版次貸危機”——討論次貸危機對中國的影響以及關于“中國版次貸危機”的爭論，并用通俗的語言和大量圖表對中國35個大中城市的房地產價格走勢和泡沫程度進行剖析，最后就如何避免“中國版次貸危機”提出建議。
本書給出了預測房價走勢的方法，希望能指導房地產市場相關利益人的決策。
作者簡介
李延喜，教授，博士生導師。管理學博士，會計學博士后。中國注冊會計師，中國注冊資產評估師。
目前從事財務管理、價值評估、房地產投資等領域的教學研究工作。發表論文八十余篇，主持國家、省市級科研課題二十余項，主持企業委托課題多項，咨詢范圍涉及企業改制、財務決策分析、預算管理、資金控制體系設計等。出版學術專著一部，其他圖書四部，曾經獲得省哲學社會科學成果二等獎，中國會計學會優秀論文一等獎。
擔任多家上市公司獨立董事或者國有企業外部董事，熟悉資本市場運作和上市公司投融資決策流程。
目前從事財務管理、價值評估、房地產投資等領域的教學研究工作。發表論文八十余篇，主持國家、省市級科研課題二十余項，主持企業委托課題多項，咨詢范圍涉及企業改制、財務決策分析、預算管理、資金控制體系設計等。出版學術專著一部，其他圖書四部，曾經獲得省哲學社會科學成果二等獎，中國會計學會優秀論文一等獎。
擔任多家上市公司獨立董事或者國有企業外部董事，熟悉資本市場運作和上市公司投融資決策流程。
目次
序言
引言
第一章 揭秘次級債券
一、什么是次級按揭貸款
二、什么是MBS，ABS和CDO
三、住房按揭貸款證券化的主要參與者
四、MBS和CDO的發行機制
五、按揭貸款的金融衍生鏈條
六、為什么次級按揭貸款支持的證券受投資者追捧
第二章 房市巨變與次貸危機的爆發
一、美國房市的今與昔
二、按揭貸款金融衍生鏈條的斷裂
三、次貸危機向全球的擴散
四、各國政府的應對
第三章 次貸沖擊波
一、沖擊波下的華爾街
二、沖擊波下的美國
三、沖擊波中的中國
四、沖擊波中的世界經濟
第四章 會有“中國版次貸危機”嗎
一、中國房地產市場的新變化
二、假如中國爆發危機
三、悲觀的理由
四、樂觀的理由
五、關于中國房價未來走勢的爭論
第五章 中國房價的決定因素和走勢
一、左右房地產價格的“精靈”
二、中國房地產價格的特點
三、中國各地房價大比拼
四、什么影響了中國房價
五、我國城市房價將走向何方
第六章 次貸危機的本質——泡沫
一、泡沫——擾亂世界經濟的幽靈
二、荷蘭郁金香泡沫
三、英國南海公司泡沫
四、美國次貸危機中的泡沫
五、泡沫何以生成
第七章 中國房市存在泡沫嗎
一、什么是房地產泡沫
二、前車之鑒——歷史典型房地產泡沫危機回顧
三、如何識別房地產市場中的泡沫
四、中國房地產市場泡沫程度總體評價
五、中國城市房地產泡沫程度比較
第八章 未雨綢繆：拒絕“中國版次貸危機”
一、房地產業是我國國民經濟中的支柱產業
二、次貸危機對中國的啟示
三、如何應對房價漲跌
四、如何抑制房地產泡沫
結束語
引言
第一章 揭秘次級債券
一、什么是次級按揭貸款
二、什么是MBS，ABS和CDO
三、住房按揭貸款證券化的主要參與者
四、MBS和CDO的發行機制
五、按揭貸款的金融衍生鏈條
六、為什么次級按揭貸款支持的證券受投資者追捧
第二章 房市巨變與次貸危機的爆發
一、美國房市的今與昔
二、按揭貸款金融衍生鏈條的斷裂
三、次貸危機向全球的擴散
四、各國政府的應對
第三章 次貸沖擊波
一、沖擊波下的華爾街
二、沖擊波下的美國
三、沖擊波中的中國
四、沖擊波中的世界經濟
第四章 會有“中國版次貸危機”嗎
一、中國房地產市場的新變化
二、假如中國爆發危機
三、悲觀的理由
四、樂觀的理由
五、關于中國房價未來走勢的爭論
第五章 中國房價的決定因素和走勢
一、左右房地產價格的“精靈”
二、中國房地產價格的特點
三、中國各地房價大比拼
四、什么影響了中國房價
五、我國城市房價將走向何方
第六章 次貸危機的本質——泡沫
一、泡沫——擾亂世界經濟的幽靈
二、荷蘭郁金香泡沫
三、英國南海公司泡沫
四、美國次貸危機中的泡沫
五、泡沫何以生成
第七章 中國房市存在泡沫嗎
一、什么是房地產泡沫
二、前車之鑒——歷史典型房地產泡沫危機回顧
三、如何識別房地產市場中的泡沫
四、中國房地產市場泡沫程度總體評價
五、中國城市房地產泡沫程度比較
第八章 未雨綢繆：拒絕“中國版次貸危機”
一、房地產業是我國國民經濟中的支柱產業
二、次貸危機對中國的啟示
三、如何應對房價漲跌
四、如何抑制房地產泡沫
結束語
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