不動產財產權自由與限制研究（簡體書）

本書運用綜合系統整合法、哲學思辨法、比較研究法、經濟分析方法、案例實證法，以自由與限制這一矛盾對立統一體為切入點，對不動產財產權的自由與限制從理論、歷史、現實到制度展開全方位的討論與研究。對不動產財產權自由與限制在公私法上的討論，緊緊圍繞著一個統一的核心目標——和諧，即不動產財產權的穩定與發展、自由與秩序、效益與公平之間的一種和諧狀態。本書以社會和諧與不動產財產權利益平衡思想為兩個重要支撐點。

金儉，1963年生，江蘇太倉人。現為南京大學法學院教授、博士研究生導師。南京大學住宅政策與不動產法研究中心主任。1985年于南京大學法律系畢業留校任教至今。先后于南京大學獲法學學上學位、法學碩士學位、法學博士學位。2001年9月至2002年12月赴美國加州大學柏克利法學院作訪問學者，主攻美國財產法。曾先后應邀出訪過美國、澳大利亞、英國、日本等國開展學術交流。主持國家社會科學基金《中國住宅法研究》項目，主持與參與江蘇省及外省橫向課題多項。兼任《法制與社會》雜志特約編輯。 主要研究領域：房地產法、土地法、不動產物權法、中外法制比較研究。在法律出版社、科學出版社、南京大學出版社出版專著：《中國住宅法研究》、《房地產法研究》、《房地產法的理論與實務》等多部著作。在全國核心刊物及其它刊物發表專業論文五十多篇。2005年、2006年分別獲江蘇省哲學社會科學優秀成果獎、江蘇省人文社會科學優秀學術成果獎。2006年被評為江蘇省青藍工程中青年學術帶頭人。

序
緒論
一、研究意義與相關研究背景
二、國內外學術研究現狀
三、研究的指導思想與實現目標
四、研究方法與技術路徑
第一章　不動產財產權自由與限制相關概念辨析
第一節　不動產財產權
一、不動產
二、財產、財產權與財產所有權
三、憲法上的財產權與民法上的財產權
四、不動產財產權
第二節　不動產財產權自由與限制的含義
一、自由與限制的含義
二、不動產財產權自由的含義
三、不動產財產權限制的含義
第三節　不動產財產權在公私法上的定位與調整
一、公法與私法的劃分與不動產財產權的定位
二、公法與私法的融合與不動產財產權的定位
三、我國不動產財產權在公私法上的定位
四、不動產財產權的公私法調整
本小結
第二章　不動產財產權自由與限制的歷史演變
　第一節　古代希臘羅馬不動產財產權的自由與限制
一、不動產與財產所有權觀念及私有制的形成
二、羅馬不動產財產所有權的自由——羅馬所有權的絕對性
三、古希臘羅馬對不動產財產權的限制及原因分析
　第二節　中世紀西歐不動產財產權的自由與限制
一、日耳曼法對西歐中世紀封建法的影響
二、中世紀西歐封建土地所有權的特徵
三、中世紀不動產財產所有權的限制及原因分析
　第三節　近代絕對所有權原則的確立與不動產財產權的限制
一、私有財產神聖不可侵犯原則的確立
二、不動產財產權自由對近代資本主義經濟發展的作用
三、近代民法對不動產財產權限制的規定
　第四節　現代西方不動產財產權社會化的發展趨勢與規律
一、現代時期財產所有權觀念的改變及原因
二、不動產財產所有權社會化立法
三、現代時期不動產財產所有權價值目標與功能的轉變
四、不動產財產所有權的限制及發展趨勢
　第五節　中國不動產財產權自由與限制的歷史
一、中國古代土地私有制的產生與確立
二、歷代對土地私有權進行的“限田”與“田制”
三、新中國成立后不動產財產公有化過程
四、十一屆三中全會后私有不動產財產保護受到重視
　本章小結
第三章　不動產財產權自由與限制的基礎
　第一節　不動產財產所有權自由的法理依據
一、不動產財產權自由的法哲學依據
二、不動產財產權自由的經濟學依據
　第二節　不動產財產權限制的法理依據
一、不動產財產權限制的經濟學分析
二、不動產財產權限制的法哲學基礎
三、不動產財產權限制的法理分析
四、不動產財產權限制的憲法基礎
　第三節　不動產財產所有權自由與限制的平衡
一、不動產財產權自由與限制的代價與成本
二、不動產財產權自由是原則而限制是例外
三、不動產財產權限制應遵循的原則
　本章小結
第四章　不動產財產權的公法限制
第五章　不動產財產權私法上的自由與限制
第六章　我國不動產財產權自由與限制的法律檢討與建議
結語
參考文獻
致謝