房地產法 (高等規劃)（簡體書）

《房地產法》試圖以房地產業運行過程中發生的社會關係為房地產法的調整對象，并創建其理論體系。本教材出版以后，曾于1999年初修訂的，當時未作較大變動。五年來，我國法學界關於房地產法的理論又形成了一些新的觀點，立法機關和政府管理部門在修改、完善原有的法律、法規和規章的同時，出臺了不少新的法規和規章，我們對某些法律問題也有了新的認識。為了及時地把這些信息反饋給讀者，我再次對本教材進行了修訂。
本次修訂立足我國社會主義市場經濟體制不斷完善的實踐和司法審判實踐，結合我國房地產理論研究和立法的現狀及發展趨勢，對本教材的部分內容作了一定補充、調整、刪除和文字校正。新增和變動較大的章節有：土地徵收法律制度；城市房屋拆遷法律制度；物業管理法律制度；房地產市場管理制度等。

黃河，西北政法大學教授，碩士研究生導師。第十、十一屆全國人大代表。兼任陜西省高級人民法院副院長，政協西安市委員會副主席，中國法學會經濟法學研究會常務理事，中國法學會環境資源法學研究會常務理事，陜西省法學會經濟法學研究會會長，陜西省法學會房地產法研究會會長等。主要著作有：《經濟法學》（副主編，普通高等教育“十一五”國家級規劃教材）、《土地法教程》（合著，司法部“九五”規劃高等學校法學教材）、《土地法理論與中國土地立法》（獨著）、《農業法視野中的土地承包經營權流轉法制保障研究》（合著）、《經濟法》（主編）等。在《中國法學》、《中國土地科學》、《法律科學》等學術期刊上發表了《經濟法理論體系論綱》、《改革開放與我國土地法的發展》、《外部性損害與國家補償法律制度》、《政府對房地產市場的計劃調控及其立法》等學術論文60多篇。

第一章 房地產法概述
第一節 房地產法的定義和調整對象
第二節 房地產立法回顧
第三節 房地產法的地位
第四節 房地產法的體系
第二章 房地產法律關係
第一節 房地產法律關係的定義和特徵
第二節 房地產法律關係的構成
第三節 房地產法律事實
第三章 土地徵收法律制度
第一節 土地徵收法概述
第二節 土地徵收程序
第三節 土地征審批權限
第四節 土地徵收補償及安置標準
第四章 土地使用權出讓法律制度
第一節 土地使用權出讓概述
第二節 土地使用權出讓的程序和方式
第三節 土地使用權出讓合同
第五章 城市房屋拆遷法律制度
第一節 城市房屋拆法概述
第二節 房屋拆遷程序
第三節 拆遷補償和拆遷安置
第六章 房地產開發
第一節 房地產開發概述
第二節 房地產開發企業
第三節 政府對房地產開發的宏觀管理
第七章 房地產轉讓
第一節 房地產轉讓概述
第二節 房地產轉讓合同
第三節 房地產轉讓中的關法律問題
第八章 房屋租賃
第一節 房房租賃概述
第二節 房屋租賃合同
第九章 房屋產抵押
第一節 房地產低押概述
第二節 房地產低押的范圍
第三節 房地產低押的設定和抵押權的效力
第四節 房地產低押權的實施
第十章 房地產登記制度
第一節 房地產登記概述
第二節 土地登記
第三節 房屋產權登記
第十一章 物業管理法制制度
第一節 物業管理概述
第二節 物業管理企業
第三節 業主自治
第四節 物業服務合同
第五節 物業管理法律制度
第十二章 房地產市場管理制度
第一節 房地產市場管理概述
第二節 房地產市場的計劃調控
第三節 房地產價格管理
第四節 房地產稅收管理
主要參考著作