日本借地權制度研究（簡體書）

《日本借地權制度研究》，本書包括：日本《借地借家法》研究、借地權制度研究、借地法律及譯文等內容。

沈宏峰，1971年2月生于上海。華東政法學院畢業後，1999年考取律師資格，進入上海金茂律師事務所工作。2001年，東渡日本留學8年，畢業于明治大學(法學碩士)、早稻田大學(法學博士)，曾就職于日本高井伸夫律師事務所。歸國後進八上海市錦天城律師事務所。從2000年起就擔任多家日本和中國企業的公司法務以及法律顧問。愛好文學，持有日本國料理師資格證書。

日本借地權是指以建筑物的所有為目的的地上權或者土地租賃權，近似于我國的建設用地使用權。《日本借地權制度研究》由沈宏峰所著，從對日本借地權制度的研究出發，以期從中尋求完善我國土地制度的啟示。日本的借地權制度突出了對借地權人，即土地使用權人的特殊保護，值得我們研究與深思。

序
前言
第一編 日本《借地借家法》研究
第一章 日本借地權的形成歷史及其缺陷(對應《借地借家法》第1條—第2條)
一、借地權的性質
二、借地權的歷史
(一)1921年《借地法》前史
(二)1921年《借地法》
(三)1941年《借地法》修正
(四)1966年《借地法》修正
(五)1991年《借地借家法》
(六)法律意識的變遷
三、借地權的更新
四、借地權的轉讓
五、借地權的擔保
六、借地權的展望
第二章 借地權的法定存續(對應《借地借家法》第3條—第9條)
一、普通借地權的法定存續期間及其性質
二、借地權的更新和正當理由
三、建筑物與借地權存續的關系
(一)更新權以建筑物存在為限
(二)存續期間內因建筑物滅失需再建的要有虛擬建筑物
(三)借地合同更新後因建筑物滅失而喪失借地權
第三章 借地權的對抗力(對應《借地借家法》第10條一第16條)
一、建筑物購買請求權
(一)建筑物購買請求權的形成和作用
(二)借地權人的建筑物購買請求權
(三)轉借地權人的建筑物購買請求權
(四)第三人的建筑物購買請求權
(五)因借地權人等債務不履行而被解除時的建筑物購買請求權
(六)建筑物購買請求權和留置權
(七)補償款的構成
二、買賣不破租賃
(一)建筑物登記的效力
(二)建筑物滅失後的對抗力
(三)存有用益物權時出賣人的擔保責任
(四)同時履行抗辯權
三、地租增減請求權
四、借地權設定人的優先權
第四章 自己借地權的形成和缺陷(對應《借地借家法》第15條)
一、自己借地權的目的
二、自己借地權的形成
三、自己借地權的缺陷
第五章 借地條件的變更和裁判(對應《借地借家法》第17條—第21條)
一、借地權的讓渡和轉租
(一)立法經緯
(二)同《借地借家法》第14條的關聯
(三)存在的最大問題
(四)讓渡擔保的問題點
(五)因拍賣建筑物等而許可讓渡土地租賃權
二、借地條件的變更以及增改建的許可
(一)立法經緯
(二)《借地借家法》第十七條第1款和第2款的關系
(三)考慮的事項
(四)附隨的處分
三、借地合同更新後再建建筑物的許可
第六章 日本定期借地權制度的理論和實務(對應《借地借家法》第22條—第24條)
一、定期借地權的生成
(一)日本土地法的特異性
(二)定期借地權的歷史性
二、定期借地權的要件
(一)普通定期借地權的要件
(二)事業用定期借地權的要件
(三)附有建筑物讓渡特別約定的借地權
三、定期借地權的活用
(一)保證金方式和權利金方式
(二)筑波方式
四、定期借地權的讓渡
五、存續期間中建筑物的滅失
六、定期借地權的終止
七、定期借地權的利用狀況
第二編 借地權制度研究
第七章 借地權的對價
一、借地權的地租
(一)地租的基本問題
(二)不動產鑒定評價基準
(三)地租的拒付與借地的解除
二、借地權的更新費
(一)更新費的社會意義
(二)更新費的法律問題
(三)更新費的計算根據
(四)約定更新費的效力
(五)更新費的經濟問題
(六)更新費的未來展望
三、借地權的權利金
(一)權利金的性質
(二)權利金與《借地借家法》第6條
(三)權利金與《借地借家法》第17條和第19條
(四)權利金的今後課題
第八章 建筑物區分所有權和借地權
一、問題點
二、問題點的探討
(一)借地權的讓渡或轉租
(二)區分所有權人不支付地租
三、建筑物區分所有借地權設定時的當事人
四、存續期間中的法律關系
(一)地租
(二)讓渡
(三)解約
五、存續期間屆滿時的法律關系
(一)恢復原狀
(二)建筑物的撤去
(三)建筑物的讓渡
第九章 借地權擔保
一、借地權擔保的必要
二、借地權擔保的失敗
三、借地權擔保的問題
(一)抵押登記請求權
(二)借地權抵押中當事人的地位
(三)借地權擔保的性質
四、借地權抵押的設定方法
(一)以借地權為目的的抵押權的準據法
(二)以借地權為標的的抵押權的實行
(三)通知借地權抵押權人的方法
第十章 日本借地更新制度中判例法的作用
一、借地更新制度中判例的作用
(一)借地更新制度的正當性
(二)放棄更新請求權的效力
(三)拒絕和異議
(四)自己使用的必要性
(五)搬遷補償費用
(六)借地上建筑物租賃權人的情況
(七)借地上建筑物繼承權人的情況
二、借地讓渡制度中判例的作用
(一)戰後判例理論的形成
(二)替代讓渡承諾的裁判所許可
(三)新借地借家法的影響
(四)“背信行為”判例的意義和限度
(五)不允許解除的類型和判斷基準
(六)判斷基準的評述
(七)讓渡擔保的問題
(八)其他的問題
第十一章 日本不動產法的構造特色
一、關于土地所有權
(一)用一般條款來加以限制
(二)用利用權的擴張來加以限制
二、關于借地權
三、關于建筑物所有權
第十二章 英國租業權的構成
一、租業權的意義和性質
二、法定租業權的意義和性質
三、租業解放權的意義和性質
四、租業權的對價
五、《1967年法》後英國不動產法的發展
六、英國法在日本法上的展望
第三編 借地法律及譯文
第十三章 《借地借家法》(借地部分)
第十四章 《借地法》
第十五章 《建筑物保護法》
第十六章 《民法》(地上權和永佃權部分)
第十七章 《民法》(租賃權部分)
參考文獻
後記