房屋維修與預算(第二版)（簡體書）

《房屋維修與預算(第2版)》分三部分，共12章。第一部分為房屋建筑基本知識，包括第1、第2章。第二部分為房屋維修技術，包括第3章至第10章。第三部分為房屋修繕預算的編制，包括第11、第12章。《房屋維修與預算(第2版)》由汪冠群任主編、鄧永紅任副主編，各章執筆分別是湖南財經高等專科學校的汪冠群（第10、第11、第12章）、湖南財經高等專科學校的鄧永紅（第6、第7、第8、第9章）、黃石理工學院的羅顯楓（第1、第2、第3、第4、第5章），金丹參與了《房屋維修與預算(第2版)》部分插圖的繪制和書稿校對工作。由汪冠群對全書統稿。

《房屋維修與預算(第2版)》是東北財經大學出版社“21世紀高職高專精品教材?房地產類”系列教材中的一本，可作為物業管理專業及房地產類其他相關專業房屋維修課程教材，也可供物業管理人員、建筑物施工和維修人員學習、參考。

第一部分 房屋建筑基本知識第1章 建筑工程圖的識讀學習目標1.1 投影原理1.2 剖面圖、斷面圖／51.3 建筑平面圖、立面圖、剖面圖及建筑詳圖／81.4 建筑施工圖/111.5 結構施工圖/20本章小結/27關鍵概念/27復習思考題/27第2章 房屋建筑構造學習目標/282.1 地基和基礎/282.2 墻體/352.3 樓地層/432.4 樓梯/512.5 屋頂/552.6 門和窗/67本章小結/74關鍵概念/74復習思考題/74第二部分 房屋維修技術第3章 鋼筋混凝土結構房屋維修學習目標/773.1 混凝土結構概述/773.2 鋼筋混凝土的結構損傷的檢驗方法/813.3 混凝土裂縫檢測與處理/923.4 鋼筋銹蝕防治措施/963.5 鋼筋混凝土結構加固/97本章小結/101關鍵概念/101復習思考題/101案例分析/101笛4章 磚砌體工程維修學習目標/1034.1 磚砌體的一般知識/1034.2 磚砌體質量通病/1044.3 磚砌體的裂縫類型及防治/108本章小結/111關鍵概念/111復習思考題/111案例分析/112第5章 鋼木結構工程的管理與維修學習目標/1135.1 鋼木結構的一般知識/1135.2 鋼木結構的缺陷與檢查/1165.3 鋼結構銹蝕的危害與加固/1185.4 木結構的維護與加固/129本章小結/138關鍵概念/138復習思考題/138第6章 基礎與墻體維修學習目標/1396.1 基礎損壞、維修及防護措施/1396.2 墻體的損壞、維修及保養/1496.3 隨意拆改墻體的危害及管理/155本章小結/157關鍵概念/157復習思考題/157第7章 房屋防水的措施和維修學習目標/1597.1 房屋防水的一般知識/1597.2 屋面防水及維修/1647.3 有水房間滲漏的維修/1757.4 外墻防水及維修/179本章小結/180關鍵概念/181復習思考題/181案例分析/181第8章 裝飾工程與門窗維修學習目標/1828.1 裝飾工程概述/1828.2 抹灰基層和飾面的維修/1848.3 門窗的保養與維修/190本章小結/193關鍵概念/193復習思考題/193案例分析/193第9章 白蟻的危害及預防檢查學習目標/1959.1 白蟻常識/1959.2 白蟻的預防/199本章小結/205關鍵概念/205復習思考題/205案例分析/205第三部分 房屋修繕預算的編制第10章 房屋維修預算概述學習目標/21110.1 房屋修繕工程預算概述/21110.2 房屋修繕工程預算定額/21410.3 房屋修繕工程單位估價表/21710.4 房屋修繕工程費用構成/219本章小結/222關鍵概念/222復習思考題/222

混凝土構件的缺陷包括露筋、蜂窩、孔洞、夾渣、缺棱掉角、麻面、起砂等現象。它們會使有害物質容易進入構件內部，導致鋼筋銹蝕和耐久性下降，嚴重時還會影響結構的使用功能和承載力。對于外觀缺陷，可采用肉眼檢查的方式，需測量缺陷的大小、深度等，繪制缺陷分布圖，并根據其對結構性能和使用功能的影響按標準判定級別。混凝土構件的內部缺陷可采用超聲脈沖波或地下雷達檢測。裂縫檢測包括對裂縫分布、走向、長度、寬度、深度等的檢測。在檢測裂縫的分布、走向時，應側重于分析裂縫的性質和成因；檢查裂縫長度、寬度、深度時，則側重于判定構件開裂的程度以及裂縫對構件性能的影響。裂縫長度可用鋼尺測量，寬度宜用刻度放大鏡或塞尺測量，深度可用超聲脈沖波測量。檢測中應繪制裂縫分布圖，并標注裂縫的長度、寬度等。在特殊情況下，也可在裂縫處鉆取芯樣，直接觀察裂縫內部的情況。結構變形有許多類型，如梁、板、屋架等水平構件會產生撓度，屋架及墻柱等豎向構件會產生傾斜或側移。此外，地基基礎可能產生不均勻沉降并引起建筑物傾斜等。測量跨度較大的梁、屋架的撓度時，可用拉鐵絲的簡單方法，也可選取基準點用水準儀測量。測量樓板撓度時應扣除梁的撓度。屋架的傾斜變位測量，一般在屋架中部拉桿處，從上弦固定吊錘到下弦處，鉛垂線到相應下弦的水平距離即為屋架的傾斜值，并記錄傾斜方向。地基基礎不均勻沉降可根據建筑物水準點進行觀測，觀測點宜設置在建筑物四周角點、中點或轉角處、沉降縫的兩側，一般沿建筑物周邊每隔10m-20m設置一點，用經緯儀、水準儀測量水平和垂直方向的變形。對于在建房時未埋設沉降觀測點的建筑，不均勻沉降是無法測出的，這時可根據墻體是否出現沉降裂縫來判斷地基基礎是否發生了不均勻沉降。一般來說，當底層出現45度方向的斜裂縫時，地基發生了盆式沉降（中間下沉多）；當墻面的裂縫發生于頂層時則是端部的沉降。測量建筑物的傾斜量時，首先在建筑物垂直方向設置上、下兩點或上、中、下三點作為觀察點，觀測時在離建筑物距離大于其高度的地方放置經緯儀，以下觀測點為基準，測量其他點的水平位移。傾斜觀測應在相互垂直的兩個方向進行。3.2.2 混凝土強度的檢測混凝土的強度是決定混凝土結構和構件受力性能的關鍵因素，也是評定混凝土結構和構件性能的主要參數。正確確定實際構件混凝土的強度一直是國內外學者關心和研究的課題。混凝土的立方體抗壓強度是其各種物理力學性能指標的綜合反映，它與混凝土的軸心抗拉強度、軸心抗壓強度、彎曲抗壓強度、疲勞強度等有良好的相關性，且其測試方便可靠，因此混凝土的立方體抗壓強度是混凝土強度的最基本的指標。對已有建筑物混凝土抗壓強度的測試方法很多，大致可以分為局部破損法和非破損法兩類。局部破損法主要包括取芯法、小圓柱劈裂法、壓入法和拔出法等。