新編物業管理法規教程（簡體書）

《21世紀全國高等職業技術院校物業管理專業通用教材?新編物業管理法規教程》結合高職高專物業管理專業課程教學的特點，以培養高等職業技術教育物業管理專業應用型人才為培養目標，參考國內物業管理理論與實踐研究的最新成果，吸收新頒布并實施的《物權法》以及修改後的《物業管理條例》的立法精神編寫而成。

《21世紀全國高等職業技術院校物業管理專業通用教材?新編物業管理法規教程》由山東科學技術出版社出版。

物業管理法規廣義是指調整在物業管理過程中產生的一系列社會關系的法律規范的總稱，狹義的物業管理法規是指立法機關頒布的物業管理方面的專門法律與法規。物業管理法規是高職高專物業管理專業的主干課程。
本書編寫過程中力求運用最新的物業管理法律法規，培養學生運用法律解決實際問題的能力，以適應國內蓬勃發展的物業管理行業發展的工作需要，提高物業管理從業人員的法律意識和法律觀念。
本書在編寫過程中，廣泛參閱了國內同行的有關論著，在此致以誠摯的感謝，由于時間、篇幅和作者的編寫水平所限，書中難免存在錯漏和不妥之處，敬請專家、同行和廣大讀者批評指正。

第一章 物業管理法概論
第一節 物業與物業管理
第二節 物業管理立法
第三節 外國和中國香港的物業管理法介紹和借鑒

第二章 物業管理法律關系
第一節 物業管理法律關系概述
第二節 物業管理法律關系的一般原理

第三章 物業權屬法律制度
第一節 物業權屬概述
第二節 物業權屬登記制度
第三節 物業產籍管理

第四章 物業管理企業的設立及其法律地位
第一節 物業管理企業性質和種類
第二節 物業管理企業的設立和運作
第三節 物業管理企業的資質等級和管理
第四節 物業管理企業的組織機構

第五章 前期物業管理法律規定
第一節 前期物業管理概述
第二節 前期物業管理招投標管理暫行辦法
第三節 物業的竣工驗收與承接查驗
第四節 城市住宅小區竣工綜合驗收管理辦法
第五節 物業裝修管理規定
[附錄1]物業接管驗收標準作業規程
[附錄2]前期物業管理服務協議(示范文本)

第六章 業主自治管理
第一節 業主
第二節 業主大會
第三節 業主委員會
第四節 業主公約

第七章 物業服務合同
第一節 物業服務合同概述
第二節 物業服務合同的訂立及效力
第三節 物業服務合同的履行、變更、轉讓與終止
第四節 物業服務合同的違約責任

第八章 物業服務費用的法律規定
第一節 物業服務費用的概述
第二節 物業服務費的構成
第三節 物業服務費的收取與監督

第九章 物業交易法律制度
第一節 物業交易概述
第二節 物業轉讓
第三節 物業抵押
第四節 物業租賃

第十章 物業質量管理法律制度
第一節 物業的質量監督制度
第二節 建筑工程的質量責任制度
第三節 物業的竣工驗收制度
第四節 物業的質量保修制度
第五節 商品住宅的質量保證書和使用說明書制度

第十一章 建筑物區分所有及區分所有權
第一節 建筑物區分所有及區分所有權
第二節 共用部分與共有權
第三節 區分所有權下的相鄰關系

第十二章 物業管理法律責任
第一節 物業管理法律責任概述
第二節 物業管理法律責任的歸責原則和構成要件
第三節 物業管理法律責任的種類

第十三章 物業管理糾紛及其處理
第一節 物業管理糾紛概述
第二節 物業管理糾紛處理方式和程序
第三節 物業管理糾紛的防范措施

附錄
一、物業管理條例
二、中華人民共和國物權法
三、中華人民共和國城市房地產管理法
四、中華人民共和國土地管理法
五、城市新建住宅小區管理辦法
六、城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法
七、城市住宅小區竣工綜合驗收管理辦法
八、住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法
九、物業管理企業資質管理辦法
十、全國優秀管理住宅小區標準
十一、城市房屋修繕管理規定
十二、建筑工程質量管理條例
十三、商品房銷售管理辦法
十四、個人住房貸款管理辦法
十五、關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知
十六、物業接管驗收標準作業規程
十七、房屋建筑工程質量保修方法
十八、房地產開發經營管理條例
十九、業主大會規程
二十、物業服務收費管理辦法
二十一、住宅室內裝飾裝修管理辦法
二十二、物業管理合同(范本)
參考文獻

“物業”（real estate或property）是由中國香港傳入大陸并逐漸流傳，以致現在被普遍接受的一個專有名詞，指的是單元性房地產．具體來說，是指已建成并投入使用的各類房屋建筑及其附屬設施、設備和相關場地。物業可以是一個完整的住宅小區， 也可以是其中的一棟樓字、一個單元。物業可以包含各種建筑物類型，如住宅、商業大廈、酒店、賓館、工業廠房等。近年來，隨著物業管理業務領域的拓展， 物業的概念有時被延伸至一定的空間場所，如公園、碼頭等。2003年9月1日生效的《物業管理條例》沒有專門給“物業”下定義，但從《物業管理條例》給“物業管理”的定義可知，“物業”是指房屋及配套設施設備和相關的場地。具體來看，物業的構成包括以下幾個部分：
建筑物本體是指已經建成并投入使用的各類建筑物，如住宅、商場、廠房、寫字樓等。
配套設施設備包括建筑物的附屬設施和公共設施。建筑物的附屬設施是指保證建筑物各項使用功能的設施，如供水、排水、燃氣、消防等設施。公共設施是市政設施的一部分，如物業管理區域內的道路、綠地、停車場、照明路燈、排水管道等。