拆遷補償糾紛實用法律手冊13：常見糾紛法律手冊（簡體書）

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《拆遷補償糾紛實用法律手冊13:常見糾紛法律手冊(第3版)》編輯推薦：傳播法律，關注民生。

一 綜合
國有土地上房屋征收與補償條例
（2011年1月21日）
中華人民共和國憲法（節錄）
（2004午3月14日）
中華人民共和國物權法（節錄）
（2007年3月16日）
中華人民共和國土地管理法
（2004年8月28日）
中華人民共和國城鄉規劃法
（2007年10月28日）
中華人民共和國城市房地產管理法
（2009年8月27日）
中華人民共和國土地管理法實施條例
（2011年1月8日）
中華人民共和國政府信息公開條例
（2007午4月5日）
最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定
（2011年8月7日）
疑難問題
1.城中村改造是否適用新條例？
2.承租人是否可以依據新條例享受補償？
3.如何界定“公共利益的需要”,具體依據有哪些？
4.《土地管理法》規定的可以收回國有土地使用權的情形有哪些？
5.征收補償的主體是哪些部門？
6.征收補償部門是否可以委托其他單位實施相關工作？
7.因舊城區改建征收房屋,在什么情況下應當舉行聽證會？
8.怎樣理解“足額到位、專戶存儲、專款專用”？
9.如何進行被征收房屋的調查登記？
10.征收范圍確定後,哪些改建房屋和改變房屋用途的行為不能獲得補償？
11.“被征收房屋價值的補償”范圍包括哪些？
12.在什么情況下,市、縣級人民政府可以不支付臨時安置補償？
13.被征收人獲得補助和獎勵應具備哪些條件？
14.如何進行房屋產權調換？
15.在什么情況下支付搬遷費和臨時安置費？
16.在什么情況下需要支付停產停業損失補償？
17.補償決定一般應當包括哪些內容？
18.怎么理解“先補償、後搬遷”？
19.房屋征收補償檔案包括哪些資料？
20.新舊條例如何銜接？
二 房屋面積計算
房產測繪管理辦法
（2001年2月28日）
房產測量規范（節錄）
（2000年2月22日）
商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則（試行）
（1995年9月8日）
商品房銷售面積測量與計算計量技術規范
（1998年12月28日）
建筑工程建筑面積計算規范
（2005年4月15日）
建設部關于進一步加強房地產測量及房屋面積計算管理工作的通知
（2000年2月25日）
關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知
（2002年3月27日）
三 房地產評估
國有土地上房屋征收評估辦法
（2011年6月3日）
房地產估價機構管理辦法
（2005年10月12日）
注冊房地產估價師管理辦法
（2006年12月25日）
房地產估價規范
（1999年2月12日）
疑難問題
1.社會穩定風險評估的內容主要有哪些？
2.被征收房屋的價值如何確定？
3.房地產價格評估機構主要有哪些？
4.新條例對房地產評估作了哪些規定？
5.房地產價格評估機構或者房地產估價師違法評估應當承擔的法律責任有哪些？
6.房地產估價機構在從事業務活動中不得有哪些行為？
四 住房保障
國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見
（2007年8月7日）
廉租住房保障辦法
（2007年11月8日）
經濟適用住房管理辦法
（2007年11月19日）
關于推進城市和國有工礦棚戶區改造工作的指導意見
（2009年12月24日）
……
五 違法建筑的認定與處理
六 強制執行法律救濟
七 地方性文件
實用附錄

（五）合理確定廉租住房保障對象和保障標準。廉租住房保障對象的家庭收人標準和住房困難標準，由城市人民政府按照當地統計部門公布的家庭人均可支配收入和人均住房水平的一定比例，結合城市經濟發展水平和住房價格水平確定。廉租住房保障面積標準，由城市人民政府根據當地家庭平均住房水平及財政承受能力等因素統籌研究確定。廉租住房保障對象的家庭收入標準、住房困難標準和保障面積標準實行動態管理，由城市人民政府每年向社會公布一次。
（六）健全康租住房保障方式。城市廉租住房保障實行貨幣補貼和實物配租等方式相結合，主要通過發放租賃補貼，增強低收人家庭在市場上承租住房的能力。每平方米租賃補貼標準由城市人民政府根據當地經濟發展水平、市場平均租金、保障對象的經濟承受能力等因素確定。其中，對符合條件的城市低保家庭，可按當地的廉租住房保障面積標準和市場平均租金給予補貼。
（七）多渠道增加廉租住房房源。要采取政府新建、收購、改建以及鼓勵社會捐贈等方式增加廉租住房供應。小戶型租賃住房短缺和住房租金較高的地方，城市人民政府要加大廉租住房建設力度。新建廉租住房套型建筑面積控制在50平方米以內，主要在經濟適用住房以及普通商品住房小區中配建，并在用地規劃和土地出讓條件中明確規定建成後由政府收回或回購；也可以考慮相對集中建設。積極發展住房租賃市場，鼓勵房地產開發企業開發建設中小戶型住房面向社會出租。