超高層住宅建築發展研究（簡體書）

《超高層住宅建筑發展研究》比較全面系統地對超高層住宅進行了探索，涉及居住區規劃設計、建筑設計與建造、經濟學、生理學、心理學等多學科領域的知識。

1超高層發展現狀與趨勢
1.1發展現狀
1.1.1國外現狀
1.1.2國內總體現狀
1.1.3國內代表城市現狀
1.2經驗與存在的問題
1.2.1問題概述
1.2.2政策層面
1.2.3規劃層面
1.3發展預測
1.3.1發展的必然性
1.3.2微觀層面預測
1.3.3宏觀層面預測
1.3.4發展建議
2超高層住宅環境技術分析
2.1住戶適應性
2.1.1超高層住宅居住模式的特殊性
2.1.2超高層住宅居住環境特殊性
2.1.3超高層住宅住戶心理特性分析
2.1.4超高層住宅住戶適應性優化設計策略
2.2區域環境影響
2.2.1物理環境
2.2.2經濟環境
2.2.3社會人文環境
2.2.4基礎設施配套環境
2.2.5空間景觀環境
2.2.6災害環境
2.2.7發展規劃對策
2.3生態環境承載力
2.3.1概念綜述
2.3.2理論支撐
2.3.3技術線路
2.4城市生態環境承載力影響因子分析
2.4.1自然環境影響因子
2.4.2社會環境影響因子
2.4.3超高層住宅對片區的生態影響及應對措施
2.4.4基于片區的超高層住宅的生態環境對策
2.5基于城市生態環境下的超高層住宅設計策略
2.5.1超高層住宅的居住特點
2.5.2超高層住宅的功能意向
2.5.3超高層住宅公共空間要點
2.5.4建筑造型相關要素
2.5.5行為心理相關要素
2.6超高層住宅小區生態物理環境綜合模糊評價案例模式
2.6.1建立模糊評判的數學模型
2.6.2城市超高層住宅生態物理環境質量的評價因素的模糊評價
2.6.3城市超高層住宅生態物理環境質量優化設計的原則
2.6.4小結
3超高層住宅安全性與設計
3.1超高層住宅防火
3.1.1住宅防火現狀
3.1.2我國現行住宅防火規范中存在的不足
3.1.3超高層住宅防火設計中若干重點問題的探討
3.1.4對策與發展
3.1.5結語
3.2超高層住宅結構抗震設計
3.2.1住宅建筑結構設計的基本要求
3.2.2超高層住宅建筑結構概念設計
3.2.3超高層住宅建筑常用結構體系及有關規定
3.2.4超高層住宅結構抗震設計計算中需注意的問題
3.2.5超高層住宅建筑結構設計中常遇問題的處理
3.2.6超高層住宅建筑超限審查
3.3超高層住宅抗風
3.3.1風與大氣邊界層
3.3.2風荷載作用下超高層住宅的安全性與舒適性
3.3.3風洞試驗
3.3.4數值計算
3.4超高層住宅地基基礎
3.4.1超高層住宅的特點
3.4.2超高層住宅的地基勘察
3.4.3超高層住宅地基基礎設計
4超高層住宅的建造技術
4.1地基與基礎施工
4.2主體結構施工
4.2.1施工測量
4.2.2模板工程
4.2.3鋼筋工程
4.2.4混凝土工程
4.2.5鋼結構工程
4.2.6垂直運輸
4.2.7腳手架工程
4.2.8綠色環保施工技術
4.2.9信息化施工
4.3機電設備施工技術
4.3.1管線二次深化設計
4.3.2給排水及消防系統
4.3.3暖通空調工程
4.3.4建筑電氣
4.3.5建筑物防雷
4.3.6建筑智能化
5超高層住宅經濟性
5.1住宅經濟性分析方法綜述
5.1.1建筑經濟研究發展概況
5.1.2國家《建設項目經濟評價方法與參數》（第3版）主要內容
5.1.3《房地產開發項目經濟評價的方法》主要內容
5.1.4超高層住宅經濟性擬采用的評價體系與方法
5.1.5國內工程建設投入的確定方法
5.1.6世界銀行建設投入的構成和確定方法
5.1.7房地產公司在實際操作過程中通常采用的模式
5.2住宅工程費用的抽樣調查
5.2.1土地費用占比上漲較快
5.2.2工程費用是建設投入核算的核心
5.3超高層住宅建設成本分析
5.3.1基坑及基礎方面
5.3.2結構方面
5.3.3建筑方面
5.3.4建筑設備方面
5.3.5超高層住宅建筑單體工程造價總結
5.4超高層住宅運營成本分析
5.4.1超高層住宅運營成本分析的內容
5.4.2超高層住宅運營增加成本的“差額”測算
5.5超高層住宅某典型項目的經濟性評價
5.5.1項目概況和基本數據
5.5.2項目銷售時的經濟評價
5.5.3項目租賃和租售混合時的經濟評價
6工程案例
6.1金都夏宮
6.1.1工程概況
6.1.2設計特點
6.1.3施工組織與施工技術
6.1.4經濟性分析
6.1.5思考和啟示
6.2廈門市同安區環東海域濱海居住區發展項目
6.2.1工程概況
6.2.2設計特點
6.2.3施工組織與施工技術
6.2.4經濟性分析
6.2.5思考與啟示
6.3財富海景花園
6.3.1工程概況
6.3.2設計特點
6.4老西門新苑
6.4.1工程概況
6.4.2設計特點
6.5鵬利海景公寓
6.5.1工程概況
6.5.2設計特點
6.6南京世茂外灘新城
6.6.1工程概況
6.6.2設計特點
6.7雙子星座園工程
6.7.1工程概況
6.7.2設計特點
6.7.3施工組織與施工技術
6.7.4經濟性分析
6.8武漢世茂錦繡長江A2b地塊1號、2號樓
6.8.1工程概況
6.8.2設計特點
6.8.3施工組織與施工技術
6.8.4經濟性分析
6.8.5思考與啟示
6.9業瑞?秋水長天9號樓
6.9.1工程概況
6.9.2設計特點
6.9.3施工組織與施工技術
6.9.4經濟性分析
6.9.5思考與啟示
參考文獻

6）災害環境的要求：作為城市重大建筑設施，超高層住宅必須要做到在自身遭遇災害時不會擴大范圍影響周邊區域；區域內發生的災害不會對自身造成重大影響，不會造成區域防災系統承載力不足。因超高層住宅建設節約下的空間，應可以起到安置和疏散居民的作用，以增大城市居民的安全指數。在有效解決自身安全設計以及充分考慮防災備災設施設置的基礎上，超高層住宅應可以滿足區域內高密度人群的防災需求。例如在消防方面提供消防設施布點用地以及疏散空間，在抗震方面提供交通工具站點用地以及安置空間，在防空方面提供地下安置空間等。
3.超高層住宅發展規劃對策
超高層住宅與區域環境之間存在諸多影響與反影響，因此應從城市規劃角度對超高層住宅加以規范及要求。
1）超高層住宅選址：根據區域物理、經濟、社會人文、基礎設施配套、空間景觀、災害等環境判斷超高層住宅的建設條件，明確超高層住宅禁止建設區，對超高層住宅的選址進行慎重論證。
2）超高層住宅聚集度：超高層住宅的聚集度應明確。超高層住宅是散點式還是群聚式布局將直接影響片區的開發強度。在部分高層住宅密集區域，超高層住宅的群聚建設可能導致公共交通設施、公共設施以及市政設施配套承載力不足；同時超高層住宅密集會導致背離節約土地、營造優美環境的初衷，繼而導致環境質量的惡化，產生嚴重的城市問題。
3）超高層住宅建筑形式：超高層住宅的巨大體量及價值對區域環境會產生重大影響，因此應對其建筑形式作明確規定。例如超高層住宅在多少層以上設置交往空間，可不計算容積率，用以鼓勵開發商建設更大面積的休憩空間，提供更合理的鄰里交往空間。超高層住宅的開敞部分應進行限制，陽臺要封閉，鏡面玻璃比例不應過大，避免影響區域景觀環境。
4.超高層住宅發展建議
1）超高層住宅開發形式應多樣化：在目前國內超高層住宅的建設中，市場因素起決定性影響。地方政府應明確導向作用，根據地區適應性確定超高層住宅是否符合其需求，并針對城市的經濟發展水平，進行超高層住宅的多樣化開發。部分地區可以是市場開發商品房為主，部分地區可以是建設社會保障性住房為主（例如香港、新加坡）。以開發模式的多樣化，為不同階層購買人群提供更大的選擇空間。
2）超高層住宅建設應考慮城市總體開發強度：在具體指導超高層住宅的開發建設中，應同時考慮城市密度分區、建筑容量分區等研究工作，以完善城市規劃的控制引導作用，這對市政設施、公共服務設施的布局具有指導意義。
3）超高層住宅建設應強化與大運量公共交通的聯系：超高層住宅內聚集高密度居住人口，其開發建設應與公共交通密切聯系，特別是重視大運量公共交通的影響作用。公共交通規劃應充分考慮超高層住宅開發的可能性，超高層住宅建設也宜與大運量公共交通有機結合。