國有土地上房屋徵收與補償條例配套規定(實用注解版)（簡體書）

《國有土地上房屋徵收與補償條例配套規定（實用注解版）》以現行有效的法律、法規、司法解釋為線索，結合日常生活中常見的法律問題，收錄與其密切相關的配套規定，並在此基礎上予以精要的實用解答，以便廣大讀者及時解決常見法律問題。．

鄒明理，南政法大學教授，碩士生導師，曾任系主任和鑒定中心主任等職。長期從事司法鑒定制度、鑒定原理和物證技術鑒定實務的研究、教學、鑒定工作，尤以文書司法鑒定理論與實務見長。參與和主持多個省部級科研項目的研究，主編和參編全國性專業教科書、工具書30餘部，發表學術論文200餘篇。 楊旭，法部司法鑒定科學技術研究所教授級高級工程師、物證技術部主任、刑事技術研究室主任，中國刑科協文檢專業委員會副主任，上海市鑒定協會物證專業委員會主任。主要從事文書司法鑒定制度、鑒定標準與規範、鑒定理論與實務的研究與鑒定工作，參與和主持20餘個國家級、省部級科研項目的研究，多次參與起草和編寫司法鑒定部頒技術規範和全國性專業教科書和工具書，發表學術論文40餘篇。．

《國有土地上房屋征收與補償條例配套規定(實用注解版)》由法律出版社出版。

《國有土地上房屋徵收與補償條例》適用提要國有土地上房屋徵收與補償條例第一章 總則第一條【適用範圍】問答 集體土地上房屋徵收與補償能否適用本條例？第二條【徵收條件】問答一 城市規劃區內房屋的徵收與補償是否都適用本條例？問答二 國有土地上房屋徵收給予怎樣的補償才算公平？問答三 收回國有土地使用權及其上房屋應當如何給予補償？第三條【基本原則】問答 徵收人是否有權單方委託房地產價格評估機構？第四條【房屋徵收部門】問答一 區政府是否有權徵收國有土地上的房屋？問答二 房屋徵收部門組織實施房屋徵收與補償具體有哪些工作？第五條【房屋徵收實施單位】問答一 機關和事業單位之外的組織能否成為房屋徵收實施單位？問答二 房屋徵收實施單位因委託範圍內的行為給他人造成損害的，如何承擔責任？第六條【監督、指導】第七條【舉報、監察】問答 市政府國土資源管理局違規徵收房屋，被徵收人之外的他人是否有權舉報？第二章徵收決定第八條【公共利益】問答一 保障性安居工程包括哪些建設項目？問答二 符合什麼條件的舊城區改建才能徵收房屋？問答三 舊城區改建徵收房屋所得土地是否只能是非經營性用途？問答四 市、縣級政府能否基於土地儲備的需要而徵收房屋？第九條【規劃、年度計劃】問答一 是否符合規劃要求的用地都屬￿公共利益需要？問答二 徵收房屋後擅自變更規劃要求使用土地如何處理？第十條【徵收補償方案】……配套規定附錄．

實用問答
五 房地產估價師直接根據房地產登記簿記載的房屋面積、用途等估價是否合法？
房地產在使用過程中經常會發生變化，有增建、改建、擴建的，也有拆除、毀損的，與房地產登記簿記載的情況可能有差別。因此，《國有土地上房屋征收評估辦法》明確規定，房屋征收評估前，房屋征收部門應當組織有關單位對被征收房屋情況進行調查，明確評估對象。評估對象應當全面、客觀，不得遺漏、虛構。房屋征收部門應當向受托的房地產價格評估機構提供征收范圍內房屋情況，包括已經登記的房屋情況和未經登記建筑的認定、處理結果情況。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。對于已經登記的房屋，其性質、用途和建筑面積，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準；房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進行評估。房地產價格評估機構應當安排注冊房地產估價師對被征收房屋進行實地查勘，調查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內外部狀況的照片等影像資料，做好實地查勘記錄，并妥善保管。被征收人應當協助注冊房地產估價師對被征收房屋進行實地查勘，提供或者協助搜集被征收房屋價值評估所必需的情況和資料。房屋征收部門、被征收人和注冊房地產估價師應當在實地查勘記錄上簽字或者蓋章確認。被征收人拒絕在實地查勘記錄上簽字或者蓋章的，應當由房屋征收部門、注冊房地產估價師和無利害關系的第三人見證，有關情況應當在評估報告中說明。房地產估價師如果直接根據房地產登記簿記載情況進行評估，則很可能出現錯誤，也違反有關估價規定。
實用問答
六 被征收人認為房地產價格評估初步結果有錯誤的，可否要求評估機構予以糾正？
根據《國有土地上房屋征收評估辦法》的規定，房地產價格評估機構應當按照房屋征收評估委托書或者委托合同的約定，向房屋征收部門提供分戶的初步評估結果。分戶的初步評估結果應當包括評估對象的構成及其基本情況和評估價值。房屋征收部門應當將分戶的初步評估結果在征收范圍內向被征收人公示。公示期間，房地產價格評估機構應當安排注冊房地產估價師對分戶的初步評估結果進行現場說明解釋。存在錯誤的，房地產價格評估機構應當修正。因此，如果被征收人能夠證明評估機構的評估確有錯誤的，評估機構應當修正評估結果。