全國注冊資產評估師考試輔導用書：《建築工程評估基礎》應試突破及考點預測（簡體書）

《宏章出版?全國注冊資產評估師考試輔導用書:建筑工程評估基礎應試突破及考點預測》由全國注冊資產評估師考試輔導用書編寫組編。

第1章概述
考試大綱要求
知識結構圖
本章考點精講
第一節建設工程及其建設程序
考點一 建設工程項目的組成 ／2
考點二 建設工程項目的分類 ／3
考點三 工程項目建設程序 ／4
第二節建設工程分類
考點四 房屋建筑工程的分類 ／6
考點五 橋梁、隧道、道路、鐵路線路等土木工程的分類 ／7
第三節工程建設相關法律法規
考點六 工程建設法律法規體系 ／8
考點七 《中華人民共和國建筑法》的相關內容 ／9
考點八 《城市房地產開發經營管理條例》的相關內容／11
考點九 《建設工程質量管理條例》的相關內容／12
考點十 《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關內容／14
考點十一 《民用建筑節能條例》的相關內容 ／15
同步自測訓練
參考答案及解析
本章考點預測
第2章建筑材料
考試大綱要求
知識結構圖
本章考點精講
第一節建筑材料概述
考點一 建筑材料的分類 ／23
第二節常用建筑材料
考點二 水泥的種類、性質、強度等級及應用范圍 ／23
考點三 木材的分類、物理力學性質及在建筑工程中的應用 ／26
考點四 鋼材的分類及技術性能 ／27
考點五 建筑常用鋼材的種類及特性 ／28
考點六 氣硬性膠凝材料；建筑砂漿；建筑砌塊／29
第三節混凝土和鋼筋混凝土
考點七 混凝土的種類／31
考點八 混凝土的優缺點以及混凝土中水泥、砂和石子、水、外加劑等組成材料的要求／32
考點九 混凝土配合比的表示方法和相關參數／33
考點十 混凝土的技術性質／34
考點十一 普通鋼筋混凝土的工作特性／35
考點十二 預應力混凝土及其分類／36
第四節建筑功能材料
考點十三 建筑防水、絕熱、防火和防腐材料／36
第五節建筑裝飾裝修材料
考點十四 建筑裝飾裝修材料的分類 ／37
考點十五 飾面石材／38
第六節復合墻體材料
考點十六 復合墻體的形式、特點和組成／42
考點十七 常用復合墻體的主材 ／42
同步自測訓練
參考答案及解析
本章考點預測
第3章建設工程的組成與構造
考試大綱要求
知識結構圖
本章考點精講
第一節概述
考點一 結構構件的強度、剛度和穩定性要求 ／52
考點二 建筑結構荷載、結構構件的基本變形和受力分析 ／52
考點三 建筑工程的組成 ／56
第二節建筑工程地基基礎
考點四 地基的分類 ／57
考點五 基礎的設計／58
考點六 基礎的分類及構造 ／59
考點七 基礎（地下室）防潮、防水 ／60
第三節房屋建筑工程主體結構
考點八 房屋建筑工程主體結構中墻體的作用、分類、強度及穩定性要求以及墻體的構造、變形縫的作用和做法／61
考點九 樓蓋結構體系及梁、現澆板的分類、構造及受力特征 ／63
考點十 房屋建筑工程中間隔墻、預制板、臺階與坡道、折板屋頂和曲面屋頂的構造／64
考點十一 房屋建筑工程中陽臺與雨篷的構造 ／66
考點十二 樓梯的種類和構成／66
考點十三 鋼筋混凝土樓梯的分類、結構形式及受力特點 ／66
考點十四 平屋頂的構造及功能、坡屋頂的構造及承重體系 ／67
第四節常見建筑結構形式
考點十五 磚混結構、排架結構、框架結構、鋼筋混凝土剪力墻結構、框架—剪力墻結構建筑物的構造、傳力路線和結構特征 ／68
考點十六 簡體結構建筑物、空間結構體系的構造和結構特征 ／72
考點十七 鋼結構的特點和應用形式 ／73
第五節水、暖、電建筑安裝工程
考點十八 建筑給水與排水工程、建筑采暖工程、建筑電氣工程的組成與構造 ／74
考點十九 智能建筑的系統組成和基本功能 ／75
第六節其他土木工程構造
考點二十 橋梁工程、隧道工程、道路工程、鐵路線路工程、地下工程及水塔工程、煙囪工程的組成與構造／77
同步自測訓練
參考答案及解析
本章考點預測
第4章 建筑裝飾裝修工程
考試大綱要求
知識結構圖
本章考點精講
第一節概述
考點一 裝飾裝修工程的分類和特點 ／88
第二節樓地面裝飾裝修工程
考點二 樓地面的構造層次／89
第三節墻面裝飾裝修與幕墻工程
考點三 墻面裝飾裝修工程／91
考點四 幕墻裝飾裝修工程的分類／93
考點五 玻璃幕墻的組成、分類和構造與金屬薄板幕墻的組成和構造 ／93
第四節頂棚裝飾裝修工程
考點六 直接式頂棚和懸吊式頂棚的構造 ／94
第五節門窗裝飾裝修工程
考點七 門窗的種類 ／95
考點八 塑鋼門窗的特點和分類 ／95
同步自測訓練
參考答案及解析
本章考點預測
第5章房屋建筑工程質量驗收與損傷評定
考試大綱要求
知識結構圖
本章考點精講
第一節房屋建筑工程質量驗收
考點一 房屋建筑工程質量驗收的依據／101
考點二 房屋建筑工程施工質量驗收的程序和標準／102
考點三 房屋建筑工程質量驗收的內容 ／104
第二節房屋建筑工程損傷檢測內容
考點四 房屋建筑工程損傷檢測及其程序 ／108
考點五 房屋建筑工程損傷檢測方法／109
考點六 房屋建筑工程損傷檢測的內容／110
第三節房屋建筑工程常見質量病害分析
考點七 房屋建筑工程常見質量病害分析／113
第四節建筑物新舊程度評定參考標準
考點八 《房屋完損等級評定標準》（城住字[1984]第678號）和《危險房屋鑒定標準》（JGJ125—1999）的相關內容／118
考點九 《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292—1999）和《工業建筑可靠性鑒定標準》（GB50144—2008）的相關內容／120
考點十 《工程結構可靠性設計統一標準》（GB50153—2008）的相關內容／122
同步自測訓練
參考答案及解析
本章考點預測
第6章建筑工程量計算
考試大綱要求
知識結構圖
本章考點精講
第一節工程識圖
考點一 工程圖紙及其分類 ／128
考點二 建筑工程圖紙的類型及特點 ／131
第二節房屋建筑面積計算方法
考點三 房屋建筑面積計算規則 ／133
第三節房屋建筑工程量計算
考點四 土方工程中人工挖土方工程量計算規則 ／138
考點五 土方工程中平整場地、構筑物混凝土工程量計算規則 ／140
考點六 砌體工程中磚基礎、實心磚墻、女兒墻、框架間砌體、多孔磚墻、空心磚墻、砌塊墻、磚砌圍墻、磚砌地溝工程量計算規則 ／141
……
第7章 建設工程造價及其構成
第8章 建設工程造價的確定
第9章建設工程財務評價與功能評價
第10章 建筑物的損耗
第11章建設用地
附錄本書考點速記

圈梁是為了提高建筑物的空間剛度和整體性，增加墻體穩定，減少由于地基不均勻沉降而引起的墻體開裂，并防止較大振動荷載對建筑物的不良影響而設置的。在抗震設防地區，設置圈梁是減輕磚混建筑物震害的重要構造措施。
構造柱從豎向加強墻體的連接，與圈梁一起構成空間骨架，提高了建筑物的整體剛度，約束墻體裂縫的開展，從而增加建筑物承受地震的能力。有抗震設防要求的建筑物中須設鋼筋混凝土構造柱。
（2）鋼筋混凝土（剪力）墻體。
鋼筋混凝土墻體，是由墻筋、暗柱筋、暗梁筋為骨架，用混凝土澆筑而成的承重墻體。
為防止墻體在樓層之間發生失穩破壞和保證墻體混凝土的澆筑質量，混凝土墻應有適當的厚度，外墻體部分如果厚度達不到保溫要求，一般在混凝土墻的內側或外側貼設泡沫塑料保溫板。
（3）框架填充墻體。
框架填充墻是在框架結構柱梁間用各類砌塊和材料填充的墻體。除磚砌間墻外，還有加氣混凝土砌塊和墻板、陶粒混凝土空心磚等。
（4）墻體細部構造。
①變形縫。為防止和減少建筑物在各類荷載作用下產生變形和破壞，在工程設計中，事先人為地在建筑物上留設的縫，稱為變形縫。變形縫包括：伸縮縫、沉降縫、抗震縫。
②勒腳、散水及地下管溝
a.勒腳。外墻與地面接近處突出墻面部位稱為勒腳。這部分墻體局部加厚或加厚墻體抹灰。
b.散水。沿建筑物外墻腳四周，在500～1200mm寬度范圍內，做磚砌或混凝土散水，目的是為快速排除房檐滴水，保護墻基礎。
c.地下管溝。房屋建筑中，常因室內各種管道（主要是暖氣管道）鋪設與維修需要而設置地下管溝。管溝設在外墻內側室內地面以下，上鋪鋼筋混凝土溝蓋板。管溝在一定距離設出人口及通風口。
【經典例題5】在磚混結構的房屋中，窗過梁的作用是將其所承受的荷載傳至（ ）。
A.窗間墻 B.構造柱 C.圈梁 D.窗框
【答案】A
【解析】在磚混結構的房屋中，過梁是門窗等洞口上設置的橫梁，承受洞口上部墻體與其他構件（樓層、屋頂等）傳來的荷載，并將荷載傳至窗間墻。磚過梁和鋼筋混凝土過梁采用的最為廣泛。
【經典例題6】為防止溫差引起房屋產生裂縫，事先在建筑物上留設的縫稱為（ ）。
A.伸縮縫 B.沉降縫
C.抗震縫 D.施工縫
【答案】A
【解析】由于自然界冬、夏季溫度變化的影響，建筑構件熱脹冷縮，會出現裂縫和破壞。為了防止和減少這種現象的發生，事先在建筑物上留設的縫稱為伸縮縫。
【經典例題7】在下列房屋建筑物中，一般需要設置沉降縫的有（ ）。