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商品簡介
名人/編輯推薦
目次
書摘/試閱
商品簡介
隨著最近十幾年國內房地產市場的風生水起，幾乎所有買得起房的中國人都投資了房產。然而，卻很少有人像專業的投資者那樣去認真思考房產的可能收益和風險之間的關系。很多人都不知道，究竟什么樣的房產才值得投資，如何盡可能地降低投資的風險，如何以較小的風險獲得較大的回報。
中國房價在過去十年里飛漲導致了很多投資者想當然地認為未來房價還會繼續快速上漲，很少有人認真考慮過房產的真實投資價值。如果拋開房價上漲的因素，國內主要城市的房產出租回報還不如定期存款。下面引用伯納德·巴魯克于1
931年為查爾斯·麥基的經典著作《非同尋常的大眾幻想與群眾性癲狂》所作的序： 雖說咒語并非永遠管用，但有些咒語還是應當銘記在心。我在想，1929年“新經濟”達到頂峰時，或是股價持續飛漲之時，若是我們能在心里不斷重復一句話“2加2遼是等于4”，那么很多悲劇本可以避免。同樣，即使是在現在這樣的一片蕭條之中，當有人懷疑蕭條還有沒有盡頭時，我也會告訴他“所有的蕭條都有盡頭。”
名人/編輯推薦
《美國房產投資》由中國時代經濟出版社出版。
目次
前言
第一章美國房地產市場
1.為什么投資美國房地產
2.美國房價歷史走勢
3.中國和美國房地產的差異
4.美國買房回報高不高
第二章住宅投資基本概念
1.房產稅和物業費
2.買什么樣的房子？買哪里的房子？
3.買房過程
4.產權和過戶
5.交易費用
6.每年支出
7.法拍屋介紹
8.交稅
第三章商業地產
1.商業地產投資概述
2.熱身準備
3.如何選擇商業地產
4.購買流程
第四章島嶼和農田
1.島嶼
2.農田
第五章美國的稅收
1.美國房地產稅制的基本特征
2.房地產相關稅收的申報
第六章美國房地產信托投資
1.房地產信托的概念
2.為什么選擇房地產信托
3.房地產信托的經營模式
4.房地產信托的投資種類
5.如何選擇一個優秀的房地產投資信托
6.典型案例
第七章西雅圖房地產市場
1.西雅圖（Seattle）
2.西雅圖房產價格分布及當地家庭收入分布
3.西雅圖的小學和中學排名
4.西雅圖房產投資分析
5.西雅圖購房熱點區域
6.投資推薦及分析
第八章舊金山房地產市場
1.舊金山灣區（San Francisco Bay Area）
2.舊金山房產價格分布及當地家庭收入分布
3.灣區的學區
4.灣區購房熱點區域
5.投資推薦及分析
6.房屋費用
第九章洛杉磯房地產市場
1.洛杉磯（Los Arlgeles）
2.洛杉磯房產價格分布及當地家庭收入分布
3.洛杉磯的小學和中學排名
4.洛杉磯購房熱點區域
第十章紐約房地產市場
1.紐約（New York）
2.紐約房產價格分布及當地家庭收入分布
3.紐約的學區
4.紐約購房熱點區域
5.投資推薦及分析
第十一章波士頓房地產市場
1.波士頓（Boston）
2.波士頓房產價格分布及當地家庭收入分布
3.全美大學最集中的城市
4.波士頓高校附近公寓的價格和租金情況
5.波士頓的學區
6.波士頓的中小學排名
7.波士頓購房熱點區域
8.投資推薦及分析
9.房產稅
10.購房流程
11.出租管理
第十二章豪宅
1.紐約長島
2.洛杉磯貝弗利山莊
3.灣區硅谷豪宅
4.邁阿密棕櫚島
5.西雅圖Mercer島及Medina
第一章美國房地產市場
1.為什么投資美國房地產
2.美國房價歷史走勢
3.中國和美國房地產的差異
4.美國買房回報高不高
第二章住宅投資基本概念
1.房產稅和物業費
2.買什么樣的房子？買哪里的房子？
3.買房過程
4.產權和過戶
5.交易費用
6.每年支出
7.法拍屋介紹
8.交稅
第三章商業地產
1.商業地產投資概述
2.熱身準備
3.如何選擇商業地產
4.購買流程
第四章島嶼和農田
1.島嶼
2.農田
第五章美國的稅收
1.美國房地產稅制的基本特征
2.房地產相關稅收的申報
第六章美國房地產信托投資
1.房地產信托的概念
2.為什么選擇房地產信托
3.房地產信托的經營模式
4.房地產信托的投資種類
5.如何選擇一個優秀的房地產投資信托
6.典型案例
第七章西雅圖房地產市場
1.西雅圖（Seattle）
2.西雅圖房產價格分布及當地家庭收入分布
3.西雅圖的小學和中學排名
4.西雅圖房產投資分析
5.西雅圖購房熱點區域
6.投資推薦及分析
第八章舊金山房地產市場
1.舊金山灣區（San Francisco Bay Area）
2.舊金山房產價格分布及當地家庭收入分布
3.灣區的學區
4.灣區購房熱點區域
5.投資推薦及分析
6.房屋費用
第九章洛杉磯房地產市場
1.洛杉磯（Los Arlgeles）
2.洛杉磯房產價格分布及當地家庭收入分布
3.洛杉磯的小學和中學排名
4.洛杉磯購房熱點區域
第十章紐約房地產市場
1.紐約（New York）
2.紐約房產價格分布及當地家庭收入分布
3.紐約的學區
4.紐約購房熱點區域
5.投資推薦及分析
第十一章波士頓房地產市場
1.波士頓（Boston）
2.波士頓房產價格分布及當地家庭收入分布
3.全美大學最集中的城市
4.波士頓高校附近公寓的價格和租金情況
5.波士頓的學區
6.波士頓的中小學排名
7.波士頓購房熱點區域
8.投資推薦及分析
9.房產稅
10.購房流程
11.出租管理
第十二章豪宅
1.紐約長島
2.洛杉磯貝弗利山莊
3.灣區硅谷豪宅
4.邁阿密棕櫚島
5.西雅圖Mercer島及Medina
書摘/試閱
4.3售出才能實現利潤
房子不論漲價了多少，你必須要賣掉房子以后才能實現利潤，它的投資回報高低取決于你進入房市（買房）和你出來（賣房）的時機。以目前中國高房價市場來看，如果你當初以200萬購得房屋，現今市價達到500萬，你可能獲得300萬的利潤，但是如果你沒有適時高點賣出，把利潤變成現金裝進口袋，兩年后房子可能會回落到250萬或更低，那么你就只能小賺甚至會虧損。為什么這樣說呢，因為從購買能力來說，中國房價高得離譜的程度恐怕要超過50％以上。
4.4建筑成本是跌幅的天然底線
在美國買房，不論是自住或是投資。目前都是一個非常好的時機。因為美國2007年開始房價下跌，迄今平均跌幅超過40％。這是一個低點，是毫無疑問的。有很多人認為美國的房地產市場還會大幅下跌，我們認為這種可能性微乎其微。今天許多地方的房價，都已經低到與建筑商的建筑成本持平，假設房價再繼續下跌，表示所有新屋都會停建，只有原有的二手屋供應市面，而美國每年有120萬的新增人口，每年新增家庭戶數達百萬，很快會消化掉市場上的房屋，屆時房屋的需求增加，房價也就會上揚。就算現在并不是房價的最低點，房價能降的空間也極為有限，在沒有天災人禍的情況下，建筑成本就是跌幅的天然底線。
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