中國法院2014年度案例(4)：房屋買賣合同糾紛（簡體書）

一、商品房預售
1．商品房預售合同雙方對買房人限購的審核義務
——上海綠地瀾灣置業有限公司訴徐旭東、吳姍商品房預售合同案
2．小區業主明確放棄架空層權利后不得再行主張該權利
——唐子涵訴成都龍湖同晉置業有限公司商品房預售合同案
3．期房買賣合同的效力認定
——單寧生、歐陽志香訴蔣榮華、嚴志英房屋買賣合同案
4．交付使用多年的房屋項下商品房買賣合同無效如何處理
——蔡碧芬訴廈門海滄房地產開發公司商品房買賣合同案
5．無效合同權利義務概括轉讓后的主體確定
——陳生林訴呂紀梅、呂金盾房屋買賣合同案
6．交付鑰匙的日期是否一定作為交房義務履行日期
——蘇靜訴北京達華莊園房地產開發有限公司房屋買賣合同案
7．交鑰匙是否就是交房
——呂建華訴溆浦縣大盛房地產開發有限公司商品房買賣合同案
8．外籍買受人死亡導致房屋買賣合同無法履行的責任認定
——上海遠中靜安房地產有限公司訴楊碧輝、嚴德淵房屋買賣合同案
9．承擔還款連帶保證責任的開發商可否以購房人拖欠商品房按揭貸款為由主張商品房買賣合同的解除
——北京宣興房地產開發股份有限公司訴李曉東商品房預售合同案
10．雙方對“贈送花園”含義的理解不一而未能成功簽訂商品房買賣合同的是否適用定金罰則
——吳建平訴無錫深港國際服務外包產業發展有限公司商品房預售合同案
11．簽訂商品房定購書交付定金后，因不能歸責于雙方當事人的事由未能達成合同的，不適用定金罰則
——石忠蘭訴成都市京誼房地產發展有限責任公司商品房預售合同案
12．違反合同約定交付房屋應承擔補救之責任
——陳湘荔訴廈門經濟特區工程建設公司商品房預售合同案
13．房地產開發商經行政主管部門批準提高容積率后是否應對購房戶承擔違約責任
——李明芬等訴玉環錦盛百貨有限公司商品房買賣合同案
14．違反限購令購房后違約退房定金不予退還
——鄭和平、高紹永訴天津團泊置業有限公司商品房預售合同案
15．開發商轉讓樓盤后仍要承擔逾期交房違約責任
——林俊慧訴漳州福晟房地產開發有限公司、漳州市毅達房地產發展有限公司商品房買賣合同案
16．認購書的履行與違約責任承擔
——張興國訴保利（江西）金通泰置業有限公司商品房預售合同案
17．合同約定可逾期違約的事由是否必然構成不違約
——楊明勇訴廈門旺森置業有限公司商品房預售合同案
18．違約金請求權得否轉讓
——王秀華訴成都華信大足房地產開發有限公司商品房預售合同案
19．推定規則的適用
——成聯云訴云南大朝房地產開發經營有限公司商品房預售合同案

二、商品房銷售
三、二手房買賣
四、經濟適用房轉讓
五、農村房屋買賣
六、拆遷安置房買賣
七、公房轉讓
八、工業廠房買賣
九、集資房買賣