《中華人民共和國契稅法》《中華人民共和國城市維護建設稅法》釋義與典型案例講解（簡體書）

契稅是房地產稅體系的重要組成部分，是在房地產交易環節課征的稅種，不僅為地方政府籌集收入，而且能夠承擔房地產市場宏觀調控的重任。1994年實施的分稅制改革，奠定了中央地方稅收的基本格局。契稅作為地方稅體系的重要組成部分，是地方稅收穩定來源之一。據測算，我國78%的房地產稅都在交易環節徵收，而交易環節最適合擔任調控工具的稅種就是契稅。現行的契稅制度在房地產調控中取得了一定成效，但契稅制度本身存在的缺陷和不足，已不能適應我國目前房地產市場宏觀調控的需要，亟需進行改革。《中華人民共和國契稅法》已由中華人民共和國第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議於2020年8月11日通過，自2021年9月1日起施行。本書對新契稅法的主要條文進行詳細解釋，並列舉了我國契稅制度演變進程中出現過的典型案例，對這些案例進行詳細分析，為廣大讀者瞭解和掌握新契稅法的相關條文並加以運用提供幫助。

第一章 契稅的納稅人和徵稅對象 001

第一節 契稅的納稅人 001

第二節 契稅的徵稅對象 010




第二章 契稅應納稅額的計算 027

第一節 契稅的稅率 027

第二節 契稅的計稅依據 031

第三節 契稅應納稅額的計算 038




第三章 契稅的稅收優惠 039

第一節 免征契稅的情形 039

第二節 酌定減免契稅的情形 046

第三節 契稅減免稅管理 048




第四章 契稅的徵收管理 051

第一節 納稅義務發生時間 051

第二節 先稅後證管理模式 054

第三節 契稅的退稅 056

第四節 契稅的征管機關 059

第五節 契稅法律責任與實施日期 061




第五章 各地契稅徵收管理制度 066

第一節 華北地區契稅征管制度 066

第二節 東北地區契稅征管制度 084

第三節 華東地區契稅征管制度 094

第四節 華中地區契稅征管制度 108

第五節 華南地區契稅征管制度 116

第六節 西南地區契稅征管制度 124

第七節 西北地區契稅征管制度 132




第六章 《城市維護建設稅法》釋義 148

第一節 城市維護建設稅的納稅人和計稅依據 148

第二節 城市維護建設稅應納稅額的計算 152

第三節 城市維護建設稅的稅收優惠 156

第四節 城市維護建設稅納稅義務發生時間與扣繳

義務人 164

第五節 城市維護建設稅的徵收機關與法律責任 168




第七章 契稅與城市維護建設稅納稅籌劃典型案例

講解 174

第一節 契稅納稅籌劃典型案例 174

第二節 城市維護建設稅納稅籌劃典型案例 178




第八章 契稅征管典型案例講解 184

第一節 契稅納稅人典型案例 184

第二節 契稅稅率典型案例 195

第三節 契稅計稅依據典型案例 205

第四節 契稅納稅義務發生時間典型案例 220

第五節 契稅稅收優惠典型案例 231

第六節 契稅納稅申報典型案例 240

第七節 契稅退稅典型案例 255

第八節 契稅追征期糾紛典型案例 271

第九節 契稅滯納金與信息公開典型案例 301




第九章 城市維護建設稅征管典型案例講解 309

第一節 城市維護建設稅納稅人典型案例 309

第二節 城市維護建設稅計稅依據典型案例 326

第三節 城市維護建設稅退稅與補稅典型案例 332

第四節 城市維護建設稅納稅前置典型案例 350




附 錄 355

中華人民共和國契稅法 355

中華人民共和國城市維護建設稅法 358