房地產的邏輯（簡體書）

在我國推進高質量發展和共同富裕的背景下，住房舊發展模式難以為繼，亟待轉型變革。在新發展階段，住房新發展模式旨在回答：住房發展為了誰，發展什麼，以及如何發展等根本性問題。這本書對房地產市場的總體情況、住房制度的歷史沿革以及未來發展進行了研究，在深入分析問題成因的基礎上，提出促進房地產健康發展的政策建議。本書從我國住房市場現狀出發，綜合研判我國房地產市場供給與需求情況，認為我國住房市場供需關係已經發生根本性變化，主要矛盾從住房“夠不夠”轉變為“好不好”，結構性不均衡問題逐漸凸顯。作者認為，為更好地滿足人民群眾美好生活需要，促進房地產、金融、與實體經濟良性循環健康發展，服務於經濟高質量發展和實現共同富裕目標，從當前我國房地產深層次、根本性問題出發，房地產新發展模式應當抓住住房和金融兩個關鍵點，同步推進財稅、土地等配套制度改革。全書內容主要分如下五個部分：第一章，總論：這部分對獨具特色的中國住房市場進行了全景概述。第二章，市場供求：中央多次提出要促進房地產市場平穩健康發展，探索未來房地產行業健康發展模式，首先要認識房地產行業發展的規律，摸清未來住房需求，提前做好發展規劃。這部分從市場供求角度，梳理了我國住房市場的供求現狀與趨勢、長期影響因素，有助於認識行業發展規律，摸清未來市場需求，提前做好發展規劃。第三章，住房制度：這部分聚焦我國住房制度，探討了其演進歷程、成效、問題及改革建議，有助於推動深化住房制度改革。第四章，土地供應：這部分在對中國住房土地供應制度進行回顧的基礎上，著重分析當前住宅土地制度的特徵，並指出新發展階段城鄉住宅土地制度面臨的重大挑戰。在未來的改革中，應從土地結構的調整、土地融資改革等方面入手，探索建立城鄉統一的住宅用地供應市場，為房地產業探索新的發展模式奠定土地要素基礎。第五章，未來模式：這部分在對比新舊發展模式的基礎上，提出了我國住房新發展模式的內涵與改革路徑，回答了住房發展為了誰、發展什麼、以及如何發展等根本性問題。這本書探索了未來5-10年住房發展新模式的基本內涵、實現路徑與改革內容。書中指出：未來5-10年是探索房地產新模式的“窗口期”，我們要“以時間