不動產登記的實體機理與程序構造（簡體書）

《不動產登記的實體機理與程序構造》是一部研究我國民法典所確立的重要物權制度之一：不動產登記：的實體與程序雙重面向的學術專著。本書首先梳理了不動產登記制度的概況。不動產登記制度建立在物權行為理論基礎之上，涵蓋不動產登記程序法和不動產登記實體法。本書接著論述實體法與程序法兩個面向。在實體法方面，不動產登記是不動產物權及物權行為的公示方式。不動產登記具有物權變動、權利正確性推定、善意保護三大效力。通過三大效力，不動產登記可以變動物權、推定權屬，還可以讓第三人從無權利人處取得物權。三大效力建立在物權行為抽象原則之上。不動產登記行政行為論違反了意思自治原則，將會對權利人的物權造成損害，不宜採納。在程序法方面，以意思主導和程序理性原則為統帥，遵循申請、同意和在先登記規則的不動產登記程序環環相扣。為保證登記準確，不動產登記應當遵守申請、受理、審查和登簿步驟，對登記錯誤及時更正或異議。本書提出，登記審查應當區分交易性物權變動登記和非交易性物權變動登記，以抽象原則為基礎，對前者實行形式審查和窗口審查。登記機構對可歸因於自己的不動產登記損害承擔賠償責任；同時，應對利益受損人建立相應補償機制。