| 推薦序 | 4 |
| 作者序 | 8 |
| 一、自住篇 我在日本有個家 | 10 |
| 1-1 各種產品 ～「自住」還是「投資」？這是一個值得思考的問題！ | 11 |
| 1-2 公寓大廈 ～大樓型產品，地點都比透天好？ | 12 |
| 1-3 獨棟透天 ～透天厝，是「人生中繼站」還是你「永遠的避風港」？ | 13 |
| 1-4 賣建住宅 ～什麼？我買了土地，還不能決定要請哪間建商蓋？ | 14 |
| 1-5 塔式住宅 ～尊爵不凡，人生勝利組的象徵？ | 15 |
| 1-6 低層華廈 ～清幽靜謐、安穩度日，也是一種人生選擇 | 16 |
| 1-7 頂級住宅 ～登峰造極、豪隱於市。 | 17 |
| 1-8 渡假屋 ～有錢人的玩具？不，是中產階級的牢獄！ | 18 |
| 1-9 滑雪宅 ～國際資本的造鎮遊戲 | 19 |
| 1-10 老屋翻新 ～阿匹婆拉皮，也不會變成林志玲 | 20 |
| 二、實務篇 交易過程全攻略 | 21 |
| 2-1 宅建業者 ～幫你服務的公司是合法業者嗎？還是只是牽猴仔？ | 22 |
| 2-2 媒介契約 ～買賣房屋時，小心房仲串連投資客坑殺你！ | 23 |
| 2-3 主要建商 ～大建商蓋的房子比較好？建案也有分等級喔！ | 24 |
| 2-4 管理公司 ～代租代管？收租保證？小心龐氏騙局！ | 25 |
| 2-5 購屋流程 ～從出價斡旋到交屋付款的幾件事 | 26 |
| 2-6 房屋貸款 ～能貸多少錢？還款方式？利率如何？一次報你知！ | 27 |
| 2-7 室內面積 ～內法還是壁芯，稅金差很大！ | 28 |
| 2-8 房型設備 ～日本獨有的格局用語與先進設備 | 29 |
| 2-9 格局規劃 ～這是好宅？一流華廈與三流住宅，這點差很大！ | 30 |
| 2-10 賣屋要點 ～換屋與獲利了結的終極心法 | 31 |
| 三、算計篇 財務知識不可少 | 32 |
| 3-1 現金流 ～貸款成數與年限的數字魔法秀 | 33 |
| 3-2 投報率 ～日本房地產，高投報背後的真相 | 34 |
| 3-3 自我資本收益率 ～善用槓桿，累積巨額財富？ | 35 |
| 3-4 合理房價 ～這間房子值多少？教你這樣算！ | 36 |
| 3-5 收益遞減法則 ～裝潢越貴，租金越高？ | 37 |
| 3-6 贏家詛咒 ～對，你買就是比較貴！ | 38 |
| 3-7 機會成本 ～日文老師與大老闆的抉擇 | 39 |
| 3-8 檸檬原理 ～車市與房市的資訊不對稱 | 40 |
| 3-9 匯差避險 ～日圓跌跌不休，如何避險？ | 41 |
| 3-10 套利交易 ～五種在日本房市中賺價差的方法 | 42 |
| 四、法令篇 法條規則很重要 | 43 |
| 4-1 都市計畫法 ～這塊土地能蓋什麼？要看用途地域 | 44 |
| 4-2 建築基準法 ～能蓋多高、蓋多滿？端看建蔽率與容積率 | 45 |
| 4-3 借地借家法 ～荒唐！不能漲房租，沒繳房租也趕不走？ | 46 |
| 4-4 借地權 ～房子我的，土地租的！ | 47 |
| 4-5 登記事項證明書 ～日本的房屋謄本怎麼看？ | 48 |
| 4-6 地址表示 ～為什麼權狀上的地址跟門牌地址不一樣？ | 49 |
| 4-7 耐震基準 ～舊基準與新基準，價值差很大！ | 50 |
| 4-8 禮金與更新料 ～日本租屋的潛規則 | 51 |
| 4-9 心理瑕疵物件 ～關於凶宅 | 52 |
| 4-10 廣告上的規制 ～誘餌與誇大的文案，不行喔！ | 53 |
| 五、投資篇 日本置業當房東 | 54 |
| 5-1 1R蚊型套房 ～操弄投報率，割韭菜的好工具！ | 55 |
| 5-2 1K出租套房 ～買來節稅，反而賠更多？ | 56 |
| 5-3 公寓大廈投資 ～賺房租？不，這個用來賺價差！ | 57 |
| 5-4 商辦與店面 ～好貨難尋外，還有稅制上的陷阱 | 58 |
| 5-5 一棟木造公寓 ～底層租客、下流老人與孤獨死 | 59 |
| 5-6 一棟RC商業大樓 ～好賺，但你買不起！ | 60 |
| 5-7 一棟RC出租住宅 ～你是在累積資產？還是在為銀行打工？ | 61 |
| 5-8 共居住宅 ～偶像劇中的幻想與現實之間的落差 | 62 |
| 5-9 民泊 ～散戶搶賺觀光財的三種方式 | 63 |
| 5-10 中間省略 ～賣小套房，屋主小賺業者大賺的故事 | 64 |
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